广深珠楼市集体“动摇”

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广州珠海均有楼盘降价，深圳有开发商请借贷公司为业主免息垫付部分首付
南都讯 从上周五到昨天，珠三角的楼市集体“动摇”。广州越秀楼盘淘金峯璟以调整装修标准为名，降价销售，比周边二手房还便宜；深圳龙岗楼盘尚模八意府则协调第三方借贷公司，为购房者提供两三成的“免息垫付”；珠海五洲花城二期则在新单位降价销售前，拿出八千万元对老业主进行差价补偿。
广州：差房子减装修价格平过二手
12月16日晚至12月17日，广州越秀楼盘淘金峯璟“火啦”。
该盘是淘金家园三期，今年11月开卖。C 5-1栋共120套，南向价位3.3-3.5万元/平方米，北向均价2.8万元/平方米。
但上周五晚，该盘开始“降价”。少量最差的北向望铁路单位（带装修）售价降至1.8万元/平方米，比周边二手房还便宜五六千元，严重倒挂。在中介短信电话推广下，众买家连夜看房抢购。
不过，开发商销售负责人否认“降价”，称只是调低装修标准而已。据悉，这些单位没有墙纸、衣柜，卫生间石材也换成高级瓷砖，国际名牌厨房三件套也换成国产货（据南都记者测算，削减了3000-9000元不等的装修价格）。
开发商负责人表示，这次推出的203套单位已售出九成。同时，他否认资金链有问题：“我们不差钱，我们没有借银行的钱，只是响应政府号召适当调整价格而已”。
深圳：第三方借贷公司垫两三成首付
12月17日，南都记者到龙岗尚模八意府看盘。该盘位于龙岗中心城，去年11月开售。户型满意，尽管想买但非首次置业，拿不出6成首付。但该盘销售人员称：“没关系，你只要准备3成首付，另外3成我们帮你想办法。”据介绍，相差的两三成由与开发商合作的第三方借贷公司免息垫付。购房者交付定金后，与该借贷公司签借款协议，该公司将约定垫付款项打至其账户上，则可正常申请银行贷款及签订购房合同。购房者只需在两年内还清该公司垫付的首期款即可。
不过，该盘开发商营销负责人强调，这只是设身处地想要帮助客户解决短期资金问题。第三方出资借钱，不是“垫首付”，仅为“优惠措施”，应对成交寡淡的市场现状。
珠海：新房均价下调，赔老业主8000万
今日起，新香洲五洲花城二期项目“降价”销售。据悉，该盘8月6日开售。四栋共售出200多套单位，均价16000-20000元/平方米。11月，珠海楼市“双限”令出台，该盘即推出了两栋单位毛坯销售，均价11000元/平方米。
昨晚，珠海五洲房产宣布，即将推出单位户型与精装修标准不变，但均价下调至14000-16000元/平方米。五洲房产营销总监刘咏谦表示，这是针对市场刚需客户群消费水平所致。他们整合在售所剩300余套精装单位，重新调价分批开售。因此，将补偿此前购房的200余名老业主的差价，标准为2000-4000元/平方米。即日起，老业主可到销售中心签补偿协议，补偿总额高达近8000万元。
刘咏谦表示，这次调价已是底价，今后不会再次降价，老业主不用担心今后的持续降价问题，产品精装修品质也不会降低。所有差价补偿款将在楼盘入伙后付清。
专家分析
广州：中心区春节前，还会有降价盘
“从现在到春节前，广州中心区极有可能还会出现降价盘”。昨晚，新城市投资控股集团董事长曹志伟表示，年关前，开发商要冲业绩、到期还款；要测算利润；12月25日前要付年初买地款；结算工程款；支付广告款；就算不发年底分红，员工的“双粮”也得花一笔钱，因此很多开发商推新房或降价卖。
曹志伟说，一般降价甩卖的多为今年只有单个项目的开发商；清理尾货楼盘及无自身销售人员，但和代理销售商一年合约满，不想来年再找代理公司的开发商。而且现在降价恰好可在明年元旦起享用新一年的贷款额度，顺利回笼资金。
他表示，现在至明年七八月都是自住买家的购房时机，有钱的看中了就可以出手，“虽然说明年还会有很多楼盘降价，但不一定有现在的幅度大，尤其是中心区，卖完了就没有了”。
深圳：第三方“垫首付”，要提防风险
众厦地产总经理助理林晓华表示，垫首付是低迷楼市的一大险招，2008年曾出现过。本轮调整才听到这么一例。他认为只有价格高、成本低的项目才敢这么做，否则开发商也有风险。
“开发商为促销帮助购房者规避现有政策，法律上难以认定为‘骗贷’，垫付部分由第三方出资且资金去向确为购房，也不好认定是否正常的民间借款。”知名房地产律师张茂荣说，这无疑增加了银行的风险，一旦房价继续下行，则很可能面临断供。
此外，业主“垫首付”方式购房也未必划算。“名义上是不计利息，但一般都会附加一条，即未付清垫资部分则不可收楼”，张茂荣说，那么购房者也付出了代价，很可能要比正常按揭购买者晚一两年入住。那损失的房租收益不会比利息支出少。
珠海：开发商都很反对，业主都想要钱


珠海多数业内人士对五洲花城二期降价补偿行为不予置评。据称，若开发商挺不下去，急缺资金，作为营销手法，可以理解。但若为所谓好的口碑，就鄙视这种行为。因为搅乱了市场，是对投机的变相鼓励。“其它楼盘的业主都会去闹事，只要有一例案例成功，会激发其他业主的热情。”新香洲某楼盘营销负责人表示。
王先生是五洲花城二期的老业主。发展商推出毛坯房时，他就去找过开发商要说法。现在具体的补偿标准出来了，他觉得这种差价补偿方式不错。先购房老业主心理得到了平衡。不过，其它楼盘一些业主获悉后，表示希望自己的楼盘也能够适当补偿。新香洲某楼盘业主表示，若不补差价，也可送车位或送物业管理费等。他们在观望，若发展商新推单位降价，业主们肯定会去闹。