2012全年广州十区楼盘新货超7万套

兴宁528

记者徐凤 今年的一手房供应量仍然充足。合富辉煌最新统计数据显示，按当前存货和广州各房地产项目施工进度，预计2012年广州全市十区可售货量约为11 .6万套，基本与2009年相当。

十区新货超7万套

据合富辉煌集团市场研究部监测，2012年广州市十区新货合计约有7.61万套。其中，新增新货约6.67万套，而未推新货则有0.94万套。

其中，广州市十区新增新货6.67万套，较2011年的新增新货量会有较大的增加。特别是中心六区供应2010年以来持续大幅减少，预计2012年中心六区的新增新货会回升，约2 .88万套，但仍低于2009年以前的水平。

中心区荔湾、海珠、天河、黄埔供应紧张略有缓解；外围番禺、花都新货充足；萝岗新增供应明显增加，新货区域分布将更均衡。

2012年中心六区新增新货预计占全市超过四成。从近几年的新货走势来看，多个区域供应紧张略有缓解。其中，荔湾、天河、海珠和黄埔的新货比过去两年有较大的回升，供应紧张略有缓解。但越秀区供应仍然稀缺。

郊区新货仍占大头

而外围区域方面，新货仍充足，萝岗新增供应明显增加，花都、番禺区2012年的新货仍充足，总体可售货量最多。而萝岗区缺货多年，2012年的新增供应大幅增加，多个楼盘有较多新货推出，如万科东荟城、雅居乐项目。

根据增城市各项目当前施工进度预测，2012年可新增供应接近1 .9万套，超过200万平方米。货量非常充足，其中近5成供货分布在新塘中心板块，新塘中心板块未来仍是增城市供货主力。

大盘新货和品牌发展商为主

明年货量较大的楼盘中，中心区分布在琶洲、原芳村、金沙洲、白云大道、黄埔等，外围区域中以萝岗区的大盘新货增加最明显，且以品牌开发商为主，如保利、万科、雅居乐、保利南方、新世界、长实等。

从板块来看，在中心六区新增供应量较多的板块有金沙洲、白云大道、原芳村、珠江新城、赤岗琶洲；外围四区则有华南板块、市桥、广州新城、科学城、花都汽车城和西城新增供应居于前列。

合富辉煌认为，若2012年成交持续低迷的话，明年的供求压力将大增，开发商必定会放缓部分项目的施工进度，据监测，在今年6 .67万套新增新货中，有超过3成的货量施工进度正处于地基工程或前期工程，预计部分货量大的楼盘或会根据市场情况调整推货时机，2012年新增供应存在较大不确定性。

(南方都市报)