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在购房之前，由于跑业务的关系，阿强已经知道天鹅湾这个项目靠近城轨站。去年五一节，阿强到楼盘现场参观了样板间。“那时感觉样板间的装修很一般，比现在新的差多了。”阿强说，他还到一期体验了园林和管理。 此后，阿强还去对比了江门奥园和海伦堡林荫彼岸，虽然也很喜欢，但这两个楼盘的户型较大，总价较高。相比之下，天鹅湾80多平方米的两房，比较符合阿强的购房需求。而且城轨江门站就在附近，阿强觉得未来应该会升值，将来出租或者卖掉都可以。这时候天鹅湾又开出了一些特别的优惠，阿强最终把家安在了天鹅湾。 虽然现在的价格比买的时候低了一些，但是毕竟阿强说自己是首次置业，有住房的需求，投资是其次，也无所谓啦。 站点扫描 江门站最近的楼盘步行只需10分钟 位于五邑路的江门站是广珠城轨在江门规模最大的站点，江海区政府大楼就在其东边200多米处。虽然这里是未来江海区重点发展的区域，但目前，除了开通时已经配套的站前广场、公交车站和停车场，四周依然还是空地。东侧的地块被蓝色、白色的铁皮围起来，杂草从围墙内探出了头，城轨开通一年来基本上没有建设。站在二楼的售票大厅往南边望，广场前面不远处还有不少池塘和村民种菜的田地。 尽管如此，江门站还是江门四个站点中附近在售楼盘最多、距离最近的一个。从站点出来，走上五邑路就可以看到东边以“首席轻轨社区”自称，西班牙风情设计的天鹅湾，步行仅需10分钟左右。在小区部分楼栋的窗户，就可以望见庞大的站台。 而在距离轨道南边一百多米远，是片区另一大盘———江海碧桂园，项目2011年主推别墅产品，近期将推出全新洋房产品，主要是80多平方米的三房单位，而其广告语也打着“城轨站旁”的宣传点。 另外，距离站点开车约5分钟的翠湖湾元旦也启动了二期的认购活动，预计春节后将会推出。而紧靠轨道南边的濠江花园正在建设中，此前曾有传闻项目会在元旦前后面市，推出别墅产品，不过目前项目销售中心还未完工，别墅也仅有几栋封顶。 在江门一中对面，还有一个大型综合项目明泰江海新城，占地面积达到26万平方米，规划建设商业中心和高层住宅、公寓等，目前地块已经被围蔽起来，将很快开工建设。 ◎玩乐指南 从江门站出来，坐几站公交车就可以到位于江海区麻园的白水带公园，在此游玩、爬山是不少江门市民过周末的选择。而距离站点两个公交站远的地方还有江海区最大的商业中心中环广场，可以前往购物、饮食、看电影等等。 新会站新盘稀缺二手房居多 新会站位于新会会城街道东甲村，是广珠城轨江门支线的最后一站。走出站点除了北面的广场、停车场和公交车站外，周边都还是田地。 新会站周边在售的楼盘不是很多，最近的新会碧桂园，需要10分钟车程。该楼盘新房预计要到春节后才能推出。而位于新会新汽车总站对面的御景园、碧翠园、东庆花园、明翠新村等小区都有二手房在售，其中电梯洋房价格从5000-6300多元/平方米不等，中介人员介绍说本地人购买为主，位置好价格比较稳，城轨开通没感觉带来什么变化。 新会站目前拥有3条公交线路，20分钟左右就有一班车，不到10分钟可以前往旧城区的会城街道。另外古兜温泉旅游线路也在站点前专设一条接驳线。而在西边仅一个公交车站距离的新会新汽车总站，可以转乘其他公交线路前往新会各个镇区和重要的旅游景点，还可以搭中长途汽车前往开平、台山、恩平等地。 ◎玩乐指南 通过在新会汽车总站转乘，半个小时内可以到达经巴金之笔而闻名的小鸟天堂、梁启超故居等景点，也可以前往滑草场、圭峰山公园等江门人时常出没的地方。 礼乐站市场不好楼盘暂缓推货 礼乐站位于江海区礼乐街道六冲村，进出站楼分列轨道两边，通过轨道下面的空中走廊连接在一起。礼乐站同样建设完毕，公交站场上竖好站牌还是空白一片，仅有15路公交在附近经过。在附近开小卖部的陈姓村民表示，希望站点可以尽快开通，起码带来更多的公交线路。 站点南边是一小片已经平整的地块，根据规划可能会建成员工宿舍和酒店，不过目前没有施工的迹象。在空地南边则是村民的自建房。据介绍，不少村民都将房子整体出租给工厂、公司作为员工宿舍，有卫生间的套房250元/月左右。 站点周边最近的楼盘要数位于礼德街的帕佳图尚品，项目是皮具生产商帕佳图首次涉足房地产之作，于2011年1月开盘发售，时尚的销售中心和花果园林让人眼前一亮。 项目2011年共推出一期八栋洋房，价格从开盘时的4680元/平方米起，到目前在售的7、8栋三四房单位的4998元/平方米起。去年下半年市场冷清，此前一直计划推出的楼王9栋至今未推出。 在其附近的文昌花园同样有少量的三房单位在售，而对面的纸厂在去年底已经启动三旧改造，未来将形成一个大的居住区。 ◎玩乐指南 礼乐站附近没有什么游玩景点，不过距离不到10分钟的礼东食街农庄一间接着一间，一到晚上家家灯火通明，道路上也变成了停车场。农庄的特色菜也各式各样，海鲜、河鲜、猪、鸡、鸭、鹅应有尽有，非常受本地人欢迎。 江海站 未来供应量较为可观 位于江海区外海街道海联路西侧七东村的江海站，车站已经建好，目前暂时未开通。在其北面的广场、公交站场还是一片池塘和菜地，部分池塘已经堆放了沙石，有些却依然可见池水，旁边还伫立着“场地危险，严禁游泳”的蓝色警示牌。 江海站所处片区靠近西江边，周边海逸华庭、奕聪花园和海伦湾三个楼盘也都坐享一线江景资源，不过目前有单位在售的仅有海逸华庭。 海逸华庭位于外海大桥的北面，2011年城轨开通时就只剩下100来套单位，上半年就基本售完，现在部分楼栋已经开始收楼，目前正在建设配套的酒店项目。从楼盘通过外海大桥就可直达中山古镇，不用5分钟，比去江海其他地方还更方便，工作人员介绍，项目近九成的购房者来自中山古镇。 从江海站走到海联路的东面，可以望到一片带绿网的楼栋从开阔田地和池塘中冒出来，那是全新项目奕聪花园正在进行地面施工的别墅和洋房。楼盘就在港澳码头北侧，销售中心设置在码头的二楼，近期将会推出双拼和联排别墅产品，目前开始登记V IP客户，可享5万抵15万优惠。位于外海大桥南面的海伦湾则是海伦堡在外海片区的一个全新项目，去年底才开始施工建设，远远就可以看见打桩机冒出的黑烟，听到轰隆隆的撞击声。 站点四周以村民的自建房为主，楼盘不是很多，附近还有不少工厂，工人们都在附近租房子，一栋两层半的村屋一个月可以收到1000多元的租金。 ◎玩乐指南 江海站周边主要是村庄，不过从站点出来，打个摩的，几分钟就可以欣赏西江的美景，而且江边道路宽敞，人行道绿树成荫。如果看厌了江景，到茶庵公园、外海五大祠、陈少白故居等景点逛逛也是不错的选择。 (南方都市报) | 
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发表于 2012/1/13 10:29
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