佛山市二手楼价跌回前年年底水平

兴宁528

二手楼成交套数 1月份不足千套

（文、表 记者陈昕宇、吴佳） 昨日，记者从佛山市住房和城乡建设管理局公布的1月份佛山二手楼成交数据获悉，上月佛山二手楼成交套数仅936套，环比跌10.52%。昨发布的1月合富标准二手住宅价格指数（佛山）环比下跌1%，同比下跌4.5%。经过数月来的小幅探底，本月佛山二手楼价低于去年同期，大致回到2010年年底的水平。

上月佛山全市二手楼成交环比呈下滑趋势，环比去年12月跌超过一成。其中禅城区仅成交88套二手房，环比跌幅近1/4，南海区成交275套，环比跌幅也超过两成。中心城区中，仅顺德区成交环比增长约0.74%。

中介分析认为，“新春月”是二手楼成交的传统淡季，佛山二手楼成交量总体偏小，买家年后楼市期望较大，以观望为主。业主心态总体较平稳，进一步让价的意愿不高，因此二手楼价继续小幅探底。1月合富标准二手住宅价格指数（佛山）环比2011年12月份下跌1%，其中顺德区的价格环比下调幅度最大，环比价跌约2%，禅城、南海二手楼价环比分别也约有1%的跌幅。

此外，二手楼业内人士认为，1位外地户籍买家“春节回家”也是新春月佛山二手楼市格外低迷的原因之一。据合富置业数据显示，2012年1月佛山二手楼市中外地户籍买家的比例约为五成，较此前七成以上明显减少。

预测：

一手楼价格调整

继续对二手楼价施压

据合富置业数据显示，2012年1月佛山二手买家中首次置业者的比例高达75%，较此前的六成左右明显上升。受买家结构改变影响，本月中低价位物业的交投明显增多，单价在6000元/平方米以下的成交占比高达75%，而此前的占比不足六成，套均总价也由原来的70万元/套左右，下降至1月份的45万元/套。

合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，从市场走势可以看到，佛山二手楼市成交量不断走低，楼价缓慢下行。二手楼交易业内人士分析，如果政策没有变化，随着一手楼价格深度调整后性价比加强，会对二手楼成交形成更大压力，一手楼若持续下跌将对二手楼卖家形成压力，二手楼交易或随之继续进行调整。

(广州日报)