惠城区的住宅存量逼近30000套

兴宁528

可售住宅总面积突破300万平方米，但价格鲜少让步

摘要：在房地产市场本轮调控坚持不放松的政策前提下，春节以来先是深圳等部分一线城市调低首套房利率，接着又有安徽芜湖版“救市”举措夭折。相比上述城市，惠州房地产市场近期政策面平静，但平静之下，压力却在年初更为凸显。

南都讯 记者李丹 在房地产市场本轮调控坚持不放松的政策前提下，春节以来先是深圳等部分一线城市调低首套房利率，接着又有安徽芜湖版“救市”举措夭折。相比上述城市，惠州房地产市场近期政策面平静，但平静之下，压力却在年初更为凸显。据中原地产数据，截至目前，惠城区住宅存量逼近30000套。惠州市房产管理局官网的数据也显示，可售住宅的总面积已经突破了300万平方米。但截至目前，多数开发商仍选择跟政策和刚需购房者博弈，在价格上坚挺不让步。

1月房价比去年12月降373元/m 2

2012年1月的惠州楼市，仍延续去年第四季度以来的成交持续下滑势头，住宅预售面积共计11 .04万平方米，环比下降56%，同比下降68%。房价相比去年12月份再度下降373元/平方米，成交均价6023元/平方米。值得关注的是，去年是惠州新房供应的井喷之年，经历了持续达半年之久的成交萎缩，2012年的惠州楼市正承受着史上最大的存量房重压。就成交面积而言，1月份成交的新房仅占存量房的3%。

据惠州市房产管理局官网数据显示，目前仅惠城区的待售新房就达300多万平方米。中原地产在惠州的统计数据也显示，截至目前，惠城区有350多万平方米，28000多套住宅积压待售。

2011年上市新货比2010年增7成

供应井喷，是调控主基调之下2011年惠州楼市的一大特点。大批量占地面积巨大、开工量巨大的“大盘”，在持续性很强的此轮调控之下，带来了严重的积压问题。去年初南都记者实地走访开发商和楼盘工地获得的数据显示，2011年惠州上市新盘数量近90个，供应套数高达25000套。中原地产今年1月份出台的2011年惠州楼市年报也显示，去年惠州全年新房供应量达1200万平方米，较2010年增加近7成。如此庞大的供应量，加上市场的持续低迷，让2012年的惠州楼市开局就头顶巨大的存量重压。

业内分析

“上半年会有价格触底过程”

有业内人士分析认为，开发商价格博弈的底气已显不足

3万套存量住宅的出路在哪里？新年一开始，开发商们的反应普遍平淡，真正降价出货的楼盘并不多见。惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌分析认为，目前的市场存量是2008年以来积压未动工的土地在2009至2010年集中建设的结果。目前市场存量的确巨大，但开发商的普遍心态还是坚挺博弈。对这种博弈开发商还能坚持多久？杨锦斌说，就开发商的资金情况而言，这种博弈的底气已经略显不足。虽然去年底很多公司平稳渡过了还本付息这一关，但受融资成本高昂以及银行放款缓慢影响，开发商的日子也不好过。“据我所知，有些开发商去年9月卖房的款，现在都还没收回来，压力比较大”。由此判断“今年上半年会有一个价格触底的过程”。

事实上已有开发商选择年初就迅速低价出货，减少库存。去年第四季度就对调控做出积极反应的中信地产、雅居乐地产今年初仍旧坚持低价策略。在惠城区今年1月 份8 .9个亿的销售额中，中信地产旗下两个项目中信水岸城和中信凯旋国际的销售额就占了4个多亿。雅居乐白鹭湖也占了6000多万。中信凯旋国际均价4500元/平方米、雅居乐白鹭湖后街洋房均价5100元/平方米，都远低于惠城区的均价。这样的低价，也迅速带动了开发商的走货回款速度。

(南方都市报)