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（记者龚夷菲）2012年，限购继续严格执行，国家楼市调控政策不放松。 在经历“成交量最差”的1月份以后，降价似乎已成为楼市的唯一出路，记者昨日了解到，目前深圳很多二手房的业主，担心楼价的继续下跌，有的业主为了急于脱手猛降价50万元，降价近3成。 为脱手 价格急降50万 搜房深圳二手房数据监控显示，上周深圳二手住宅挂牌均价为17529元/m2，环比出现2.46%的跌幅。记者了解到，近期深圳最新“降价”二手房，其中有楼盘降价高达50万元。 位于龙岗坂田的万科四季花城，开盘均价大概在1.3万元左右，但是记者了解到，春节之后，业主看到楼市继续低迷，担心楼市回暖遥遥无期，由于业主当初也是在楼市最旺的时期，在银行贷款购买的，如今还欠银行45万元，为了自己可以尽早的赎楼，业主直降50万元卖房，105平方米大3房，朝南看花园带20平方米阳台，木地板简单装修，售价145万元。 心着急 业主愿自付税费 从近期二手房市场成交量来看，春节后虽然有所回暖，但总体上仍然在低位徘徊，深圳二手房的日成交量也就在50套左右。而二手房挂牌价则出现较大跌幅，从18005元/㎡跌到17529元/㎡。在此种大形势下，无论是开发商、中介、业主，都出现了“以价换量”成为其生存的不二法则。 其实，2012年春季攻势打响，业主也扛不住，“挥泪”斩价，博弈二手房市场，以求成交。 位于布吉的阳光花园，据介绍，业主为香港人，手上有多套房产。这套小户型仅为72平方米2房、纯粹是投资的房产，售价80万元，带阳光公立小学学位。这个香港业主，为了尽快脱手，竟然愿意免去手续税费，自己承担，猛降价20万元，比同户型低12万元左右。 专家建议： 刚需购房者可见机入市 业内人士分析，现在深圳的二手房确实出现“以价换量”的急售显现。由于在观望浓厚的市场氛围下，刚需购房者买房越见谨慎，他们要的是看得见的“实惠”。而这个“实惠”最为直观的就是降价。由于越来越多的业主担忧楼价继续跌，所以市场的“拼跌时代”也已经来临。 对于刚需购房者，专家建议，打算购房的消费者在这个时候可制订一个买房计划，对于看中的房子有个心理价位。 深圳市旅游和地产研究中心主任认为，随着今年年初，有利于贷款动向的政策出台，银行贷款回到基准利率甚至某些银行调到低于基准利率之下，这样其实留些空间，有利于刚需的购房者、或者改善型住房以及首套购房者，随着银行的利率下浮，深圳近期推出的某些楼盘，销售也有所好转，对整个楼价也会有支持作用。 (广州日报) | 
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发表于 2012/2/15 10:21
