东莞上月楼市成交 3年以来最惨淡

兴宁528

东莞房地产业刚刚经历了3年来最寒冷的冬天。昨日，东莞市统计局发布2012年1月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况，1月全市销售仅1255套。业界用“冰封”来形容这个1月，指出这是自2008年2月以来成交量的最低点。但销售均价却逆势上涨，达到8457元/平方米，业界指称这是“假象”，今年楼市将回归到“7字头”。

销量全市每天只卖出二三十套

据东莞市统计局昨日发布的数据，2012年1月，全市新建商品住宅网上签约销售1255套，大幅下滑39.0%；销售面积13.74万平方米，比去年12月大幅下降34.5%.

东莞市统计局分析认为，1月份销售套数和销售面积都有明显的下降，主要是受到春节假期的影响。全市32个镇街加上松山湖，只有南城、常平和松山湖销售面积超过1万平方米。有3个镇街没有销售记录，分别是望牛墩、桥头、东坑，这也创造了近期镇街销售空白的最高纪录。

销售情况尚可的镇街，跟一些大型楼盘带动有关。如南城的万科·金域华府二期，一个楼盘就销售了119套。尽管如此，这并不能改变整个楼市销售的“冰封”状态。东莞中原地产研究指出，这些数据虽然在1月份显得较为突出，但相比平时仍不算理想。

东莞中原地产指出，今年1月份的成交量，是2008年2月以来的最低值。由于购房者观望情绪加剧，需求明显回落，市场已经从“卖家市场”转为“买家市场”。2012年后，有些楼盘甚至被迫延迟开盘，减少供应量，但需求的萎缩更为明显，市场依然处于供过于求的状态。

中原地产认为，春节的来临是一个重要的因素。今年的春节天气阴雨寒冷，上门量微乎其微。大部分置业目标人群春节返乡，或者结伴外出旅游度假，也减少了上门看房的人流。而在春节期间，东莞楼市缺少新楼盘刺激优惠折扣不够，吸引力有限。1月份，整个东莞市每天大概只有二三十套的成交。

面对惨淡的市场，房地产企业也调整了自己的策略。东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，1月份东莞新增住宅供应中，面积较大的合拼户型几乎绝迹，仅占供应整体的0 .75%，只有御花苑天珑湾供应12套大平层单位。“刚性需求”、“首次置业”成为关键词，三房、两房等适合刚性需求的户型成为开发商推售的重点。