2012年暑假兴宁房地产考察报告（正式版）

草鱼 · 发表于 2012/11/19 11:17

永泰华庭你没考虑上去？

草鱼 · 发表于 2012/11/19 11:30

长江黄河不错，比较内行，
齐昌公馆
还没见识过
有空得聊聊

草鱼 · 发表于 2012/11/19 11:42

考虑生活方便、小孩子读书方便、配套设施方便、锻练身体方便。

试着考虑东莞，深圳周边环境，考虑自己以后的出路，20年左右的规划，自己会在哪个城市，刚需本来钱就不多，除非自己有独特的投资眼光，能赚到投资的钱，个人建议，先考虑人生规划地，然后做决定，就本人而言，年收入15万，纯的，长期在深圳，回兴宁都是像探亲，一年呆在家里的时间不超过15天，还不如在深圳买统建房，村委的，现在还没下手，因为没找到另一边，找到了，就可以综合双方的工作地点，选个合适的地段，果断入手！！！！！！！深圳的房价是不会继续跌的了，十八大已经说了，工资倍增计划，也就是说，钱，还得继续贬值，房价从此被认为“合理”，个人愚见，不代表任何趋势见解，投资需谨慎。

草鱼 · 发表于 2012/11/19 11:43

起码楼主给我们介绍了，兴宁有几个楼盘还是有销售的，大概的价位以及概况，支持楼主，谢谢奉献。

草鱼 · 发表于 2012/11/19 11:44

楼市调控一年多来，无论在网络上还是Q群上，可以看到大家对楼市的关注是有增无减的，特别是在外的兴宁乡贤， ...
兴宁老牛8 发表于 2012/8/26 01:09

起码楼主给我们介绍了，兴宁有几个楼盘还是有销售的，大概的价位以及概况，支持楼主，谢谢奉献。

兴宁老牛8 · 发表于 2013/2/28 19:15

翻看以前的帖，百感交集，各位看看自己的发言，有何感想呢？还会说我是托吗？会多谢我吗？

眼观天下 · 发表于 2013/2/28 19:48

楼主，辛苦了。

pangolin · 发表于 2013/3/1 16:36

今天上来看看，怎么加上图片了，老牛这图片是你照的吗？

pangolin · 发表于 2013/3/1 16:36

今天上来看看，怎么加上图片了，老牛这图片是你照的吗？

pangolin · 发表于 2013/3/1 16:36

今天上来看看，怎么加上图片了，老牛这图片是你照的吗？

pangolin · 发表于 2013/3/1 16:37

今天上来看看，怎么加上图片了，老牛这图片是你照的吗？

兴宁老牛8 · 发表于 2013/3/1 18:44

今天上来看看，怎么加上图片了，老牛这图片是你照的吗？
pangolin 发表于 2013/3/1 16:36

是我照的啊

齊昌風煙 · 发表于 2013/3/1 23:16

继上周国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，发布“新国五条”调控政策。今天晚上，备受瞩目的“国五条”细则正式出台，细则明确提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。亮点一，提高二套房贷首付与利率。“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”亮点二，二手房交易从严按差额20%征税

一，套牢炒房客，利用二手房維持新建房價格在高位；二，通過鎖死二手房價格下限和減少二手房投放，把新購房者趕到一手房市場，幫助開發商；三，增加政府收入；四，降低銀行風險；五，把購房者引到三、四綫城市。
不知各位老鄉如何看這個房產新政？

长龙 · 发表于 2013/3/1 23:51

兴宁国土有一新规定，两年未完工报建的将征收土地增值税，炒作和投资的空间将进一步缩小，全面转向自住为主。另外从在兴宁长期摸底的结果，农村居住的住户减少到只有两三户穷人家，80%的农村人口已经迁出外居。从国家分布的城市化率51%有非常大的出入，可能因为自建房、未报建房、小产权房未能纳入统计导致。

yyweigame · 发表于 2013/3/1 23:54

老牛分析的有理有据、、文采很好啊！！但兴宁的房价还是太高了，很多人都拥有不止一套房

长龙 · 发表于 2013/3/2 01:01

这个怎么解释：
要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人，要进行严肃处理。

老黄牛 · 发表于 2013/3/2 10:20

新国五条打压二手房交易活跃度，似打击了炒房客，实际上增加了购房者的成本。

风吹过的田野 · 发表于 2013/3/2 12:39

此话怎么讲？

风吹过的田野 · 发表于 2013/3/2 12:39

我还计划买二手房。

风吹过的田野 · 发表于 2013/3/2 12:40

这样就头痛了。

兴宁老牛8 · 发表于 2013/3/2 23:19

这次只不是旧政重申，二手房过户交20%个税早就实行N年了，我这边佛山还是不按合同价，是按房管局评估价算差额的，假合同也没用，但房价一样涨，没实际效果。行规也是卖家实收，税费买全包，但可以用装修发票和中介费、按揭利息等减税。

   刚需没买过房，不懂政策，不怪他们，要怪就怪刚需们太想房价跌了。从这个角度来看，刚需们还是很多啊，房价难跌哟。

   如果真想房价跌，就学下香港吧，直接加收印花税20%。但政府明显不敢下重手，只能换汤不换药的忽悠下刚需们。

鸿涛装饰公司 · 发表于 2013/8/18 13:40

楼主分析同本人分析吻合

宁水流 · 发表于 2013/8/18 14:13

回头看看，楼主归纳总结的还是很到位的。

雪山飞狐 · 发表于 2013/8/18 22:22

有没有人更新的一下现状是怎么样的啊？

小何点灯 · 发表于 2013/8/18 22:52

好贵

0753灬家 · 发表于 2013/8/19 18:41

好帖不该沉海...该顶上来~~

ok119 · 发表于 2013/8/19 21:12

楼主分析的有道理。

周二哥 · 发表于 2013/8/19 21:22

现在的楼市就像在膨胀的气球，什么时候爆只是时间性的问题。楼价普遍偏高，地皮更是贵的离谱，有价无市。曾几何时股票不是让全国人民为之疯狂，现在不是一样跌入谷底，楼市也是一样，有升就有底，一句话，只是时间的问题！

人生太累 · 发表于 2013/8/19 22:07

现在的楼市就像在膨胀的气球，什么时候爆只是时间性的问题。楼价普遍偏高，地皮更是贵的离谱，有价无市。曾 ...
周二哥发表于 2013/8/19 21:22

时间是多少年？明明想买来给小孩读书的，难道为了等房跌价结果要等10.20年以后？到时怕买来养老了。朋友们说的如果实用就算现在买了，以后涨个50万，100万也是自己住跌个50.100还是自己住。没什么不同的。主要心态好就好了

siminglf · 发表于 2013/8/20 11:14

感谢楼主分享啊，好人啊！

1035843393 · 发表于 2013/8/20 21:14

兴宁的房地产开发商，有的只注重建房卖房，不太注重配套设施的完善，周围没有学校、医院、幼儿园等，上学、购物要走很远，没有车怎么行，但是按兴宁的生活水平，还达不到每家都有汽车，所以应该多考虑房产的配套就会更好！

1035843393 · 发表于 2013/8/20 21:15

兴宁的房地产开发商，有的只注重建房卖房，不太注重配套设施的完善，周围没有学校、医院、幼儿园等，上学、购物要走很远，没有车怎么行，但是按兴宁的生活水平，还达不到每家都有汽车，所以应该多考虑房产的配套就会更好！

乱舞人生 · 发表于 2013/8/20 21:41

分析很到位，哥望楼兴叹买不起。。。。。。

korsh · 发表于 2013/8/21 09:35

楼主，辛苦了。写的很有参考价值学习了。
还有一点本人认为文化广场周边公共设施如交通学校医院行政单位星级 ...
鸿原水发表于 2012/8/26 20:53

五十年无法超越？？你在讲笑吗？？

兴宁老牛8 · 发表于 2013/8/24 09:12

今年暑假因有事，没有回兴宁，但我仍从兴宁A8论坛，兴宁地产群等各方面了解到兴宁楼市的动态，目前来看，基本验证了我的观点，今年以来兴宁楼市仍稳中有涨，迟点我将写2013年中兴宁楼市动态分析，并通过一个老乡的真实案例，揭露兴宁中介的黑幕，提醒大家在买楼过程中应该注意的事项，以免继续受骗。

宁水流 · 发表于 2013/8/24 14:59

今年暑假因有事，没有回兴宁，但我仍从兴宁A8论坛，兴宁地产群等各方面了解到兴宁楼市的动态，目前来看，基 ...
兴宁老牛8 发表于 2013/8/24 09:12

期待牛哥大作。

白天鹅 · 发表于 2013/8/24 19:37

这是必须必的。

黄药师 · 发表于 2013/8/24 21:28

鸡哥的新兴豪庭捏？

mao760922 · 发表于 2013/8/24 21:33

期待牛哥的（中介黑幕）

lzhonn · 发表于 2013/8/24 23:03

小心谨慎！

悲洋洋 · 发表于 2013/8/24 23:23

期待兴宁楼市动态介绍

redjava2008 · 发表于 2013/8/27 11:08

加油顶房价

兴宁老牛8 · 发表于 2013/8/28 11:51

兴宁地产裙 298 92 04 62 欢迎老乡们进来讨论。

民生在宪 · 发表于 2013/8/28 15:38

谢谢牛哥分享

滩观的晴仁 · 发表于 2013/10/6 17:12

没下文啦？

关爱兴宁民生 · 发表于 2015/6/15 18:25

好文章

小风树 · 发表于 2015/6/15 20:29

砖家都是高中没毕业的半文盲假冒的，懂~

关爱兴宁民生 · 发表于 2015/6/15 23:13

才子

关爱兴宁民生 · 发表于 2015/6/15 23:13

小风树发表于 2015/6/15 20:29
砖家都是高中没毕业的半文盲假冒的，懂~

你以为像你一样无聊啊

車哩端 · 发表于 2015/6/15 23:20

关爱兴宁民生发表于 2015/6/15 23:13
你以为像你一样无聊啊

四六货 N年的烂贴就别顶出来了好吗？