北京住宅成交量回暖性上涨 楼市政策密集出台

兴宁A8

　　据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示，6月上半月北京纯商品住宅（不含保障房）网签量为3223套，环比上月同期上涨57%。
　　6月17日(房产频道 孙建永)6月份以来，北京楼市住宅成交量回涨明显，受到“国五条”个税政策影响，二手房成交量明显萎缩，近几个月来始终低于新建住宅成交量。就在北京楼市即将步入新一轮触底反弹之时，市住建委接连出台政策，通过限制开发商资金或调高预售许可门槛的方式来干预市场。
　　北京楼市住宅成交量回涨明显
　　“国五条”楼市新政执行已有两个半月时间，各地楼市一度表现低迷。然而，自5月中下旬以来，北京楼市成交量逐渐回升。据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示，6月上半月北京纯商品住宅(不含保障房)网签量为3223套，环比上月同期上涨57%。同时，二手住宅网签量为3063套，环比5月上半月大幅上涨62%，延续了5月中下旬以来的回暖势头。
　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京楼市新政执行至今已2月有余，随着买卖双方逐步对政策适应，市场上首次置业和着急改善的刚需购房开始释放，市场供需双双回暖，支撑了成交量的持续回升。
　　值得注意的，新政执行以来，新建住宅成交量已经连续数月超过二手房，而北京在3月份之前一直是二手房成交量远超新建住宅。究其原因，中原地产市场研究部总监张大伟认为，唯一落地的“国五条”个税政策，导致北京二手房成交量明显萎缩，二手房萎缩后也影响了新建住宅的购买力。
　　“房价还会降吗？”日前，多位正在看房选房的购房者向记者这样问道。可见，未来房价走势始终是购房者关注的重点。伟业我爱我家统计数据显示，目前纯商品住宅交易均价为22743元/平方米，与上月同期持平。
　　北京市住建委楼市政策密集出台
　　中新网房产频道梳理发现，就在北京楼市即将进入新一轮触底反弹之时，相关部门却连续出台政策，通过限制开发商资金或调高预售许可门槛的方式来干预市场。
　　6月14日，北京市住建委发出《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》，要求对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，7层(含)以下的建筑需结构封顶；7层以上的建筑需建至规划层数1/2以上(且不低于7层)。
　　6月6日，北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，规定开发商禁止直接收取商品房预售款，而是要存入银行的专用账户。
　　一系列政策将对北京楼市产生哪些影响？北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，“此规定虽会提升开发中小户型的积极性，但会导致全行业开发能力下降，进而推升房价。”
　　对此，胡景晖认为，非普通住宅项目预售条件趋严政策，意味着预售之前需要更多的资金投入，一定程度上影响企业的资金压力；预售资金监管政策转正将使得开发商的预售资金使用灵活度受限，影响资金的流动自由度。
　　相关政策对楼市供应必然带来一定影响，6月份以来北京新盘供应已超过上月同期，亚豪机构统计数据显示，截至6月12日，6月份北京已经有18个项目新开盘。亚豪机构副总经理高姗分析认为，随着取证项目的逐渐增多，6月份楼市开盘量有望达到今年新高，或将在一定程度上缓解当前楼市供求部分失衡的现状，房价上涨压力也将得到减轻。