深圳高端公寓产品将成主流 写字楼供应平稳

兴宁A8

7月10日，戴德梁行在总结深圳房地产市场2013年上半年的发展情况新闻发布会上指出，非限贷限购高端公寓产品将继续在限购令之下，成为未来深圳中高端及豪宅市场供应及成交主流之一，2013年正式成为深圳“公寓元年”。 深圳高端公寓产品将成主流 据戴德梁行发布的数据显示，深圳今年的中高端住宅及豪宅月均成交显著回温，相较20 12年分别增长53 .5%及76.6%；价格维持高位运行，升幅比其他一线城市均值更甚，较2012年分别增长4.5%及12.1%。 在中高端住宅市场中，今年深圳有多个顶级高端商务公寓面市，表现格外抢眼，惊人的天价不断冲刺人们的眼球。从最初的每平方米6万元的伍兹公寓，到顶层单位达29万元/平方米的东海国际公寓(小区网 论坛)，再到备案价高达17万元/平方米的深圳湾1号，另外金地大百汇、京基滨河时代等项目也正在预热。 戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼预测，在政府严控及三限政策持续下，非限贷限购高端公寓产品将成深圳中高端及豪宅市场未来供应及成交主流之一。 自从2010年史上最严厉的限购政策，苦无房票的投资客们找不到资金增值的渠道，顶级公寓的价格足以比拼传统豪宅，更是具备核心的地段优势和专业化的服务优势。而商务公寓因不限购不限贷、总价少、门槛低越来越受市场热捧。上半年商业成交前十甲中，有九个均是不限购不限贷的商务公寓和酒店式公寓项目。蒋尚礼表示，2013年被众多业内人士认为是深圳的“公寓元年”。 甲级写字楼租金半年增幅6 .05% 2013年上半年，深圳写字楼市场整体需求活跃度保持平稳水平，甲级写字楼租金呈现明显上涨，半年涨幅6.05%达到每月每平方米193.02元。较高的租金使得企业在租赁活动中表现略显谨慎，全市甲级写字楼吸纳量近10万平方米，达到2012年全年总吸纳量的六成。从租户行业来看，科技、金融类客户在甲级写字楼市场表现活跃，多倾向于选择福田中心区及其周边区域，不仅是因为新供应均来自该片区，更多是因为该片区成熟的商务氛围得到需求的认同；而出于成本考虑，物流类企业对福田中心区的甲级写字楼寻租并不积极，而有相关政策优惠的前海物流园区则得到更多的关注。

D T Z戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为，在竞争加剧的情况下，年内写字楼租金或将止升企稳。而中长期来看，未来深圳写字楼供应多为总部企业自用物业，这部分物业出租压力较小，对租户的背景、租赁面积等要求较高，招商周期可能因此拉长。尽管如此，较多供应和市场竞争仍将会对租金上涨产生压力。