楼市走势众说纷纭 真的到崩盘边缘了吗？

兴宁A8

　　上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据显示全国房价仍在普涨，各地土地市场仍在升温，但关于中国楼市在2014年的前途，很多人却并不看好。
　　其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？
　　2014年房价不一定会全面上涨，因为城市之间的分化已十分明显，今年楼市并不乐观。现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三、四线城市。
　　——万达集团(廊坊万达广场) 董事长王健林
　　不能讲直接对房地产的政策才叫调控，货币政策也是调控。今年内地房地产行业形势不妙。没有价格永远增长的房地产市场。精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！
　　——万科董事局主席王石
　　2014年跟2013年比，我们认为房价增幅会大幅下滑。很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观的。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。不要对2014年太抱希望。
　　——华远地产(华远九都汇)董事长任志强
　　预计今年6月全国房地产登记系统启动之后，房屋过剩问题也将水落石出，现在这个问题非常突出，金融部门都在做准备，大家都说今年实体经济要出问题，首先就是房地产出问题。
　　——社科院副院长李扬
　　上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据显示全国房价仍在普涨，各地土地市场仍在升温，但关于中国楼市在2014年的前途，很多人却并不看好。
　　其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？
　　众说纷纭
　　2014年房价不一定会全面上涨，因为城市之间的分化已十分明显，今年楼市并不乐观。现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三、四线城市。
　　——万达集团董事长王健林
　　不能讲直接对房地产的政策才叫调控，货币政策也是调控。今年内地房地产行业形势不妙。没有价格永远增长的房地产市场。精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！
　　——万科董事局主席王石
　　2014年跟2013年比，我们认为房价增幅会大幅下滑。很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观的。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。不要对2014年太抱希望。
　　——华远地产董事长任志强
　　预计今年6月全国房地产登记系统启动之后，房屋过剩问题也将水落石出，现在这个问题非常突出，金融部门都在做准备，大家都说今年实体经济要出问题，首先就是房地产出问题。
　　——社科院副院长李扬

兴宁楼市走势你怎么看？不妨来说说！同时请投下你宝贵的一票！

花谢之后

应该会跟当年的股市一样

骄子

最初慢慢下跌，然后急剧下挫！

姗姗

反正我是坚决看跌，严重供过于求了

姗姗

到明年预计跌去30%，到2015跌去50%

求房子

姗姗 发表于 2014/2/25 10:17
到明年预计跌去30%，到2015跌去50%

同意

求房子

兴宁要什么没什么，支撑不了那么大的需求，降价是迟早的事，现在想买房的慎重！！！

苦命的男人

工业，旅游，文化产业，什么鸡巴都没有，降价是板上钉钉的事

dgj

慢慢下跌

面不改色

能不跌吗????

混吃等死

按市场规律的话必然崩盘，但又政腐硬顶，恐怕不是那么容易

青争

一个字：等！

史丹人

别的城市涨降不必讨论，我看大家分析一下兴宁楼市发展趋势更实际，这要请教掌握兴宁楼市供需形势的业内人士，用具体数字来说明。

一江秋水

大家知道中国服装市场的衣服产能过
剰吗？在中国服装市场已经积压了300亿件衣服，有没有感到买衣服便宜了？！

屋雅何须大

《专家：房价起伏是正常周期规律》-----摘自腾讯网-房产---仅供参考

    几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》的文章蹿红网络，截至23日的百度搜索显示，该文页面链接已将近66万。文章提示楼市崩盘的五点“证据”包括：一、售房旺季楼市不旺；二、三四线城市的楼市已经有价无市；三、银行已经缩紧房产的银根；四、抛售房产的民间人士越来越多；五、许多大亨纷纷撤资房地产。

姑且不论这五点证据是否真的值得推敲，一个不能回避的事实是，2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。

     只有保利广东董事长余英在微博上称：“3月（房价）起飞，5-8月火爆，上半年是投资买房最佳时机！”

对于杭州、常州近期的楼盘大幅度降价促销的消息，经纬行研究中心研究总监朱欣苑认为，多数开发商放弃三四线城市回归到一线，而一线城市土地本来有限，这是造成了一线土地大热的根本原因。“今年楼市情况不如去年，整体表现趋于紧张，而这种情况可能还会加剧。”

    她还提到，其中银行对于楼市这种风险提高了预警，贷款难度增加，开发商出现开始跑量来加快资金回笼。但是对于“房冷”现象她表示不必担心：“4、5月份活跃度可能就会回来了。”

    合富辉煌首席分析师黎文江则对于目前状态显得更加淡定：“去年的楼市整体一个情况是年头热，年底冷，今年开年楼市只是还未缓过劲来，持续了去年底的冷的状态。”他列举类似“房冷”的情况在08、、09年甚至12年都有出现过。处在一个楼市的规律周期内。他对楼市回暖也充满信心：“目前楼市遇冷，土地市场大热。但是地热，肯定会出现房热。”

延续楼市周期规律的特点，黎文江认为，今年广州楼市在去年一年经历了“前高后低”，今年将会同12年类似走“前低后高” 的趋势。“根据上周五广钢拍地的一个情况来看，房价会上涨。楼市大概会在4、5月开始回暖并将持续到年底。”就广州而言，他看好萝岗，其后是沙，“外围发展会比中心区快。”

   看来专家观点与余英类似，也是上半年不会上涨过快，而到了下半年楼市回暖，房价还有上涨的动力和空间存在。

真的爱

肯定会跌，看谁笑到最后喽

xiaoA

卖房的都想着它跌。如果真跌我都亏大发了，开年刚做了房奴啊

人来人往

可能性比较小，兴宁没有什么工业。只不过是人多了点。

人来人往

多少年来，都是站在4000大洋左右

曾大海

当越来越多人感觉到楼市马上就要崩溃了，反而不会崩溃。因为真理总是掌握在少数人手里的。
有人拿李嘉诚出让大陆、香港的部分物业来佐证地产地产即将崩溃，那是无稽之谈！根据如下：
第一、李嘉诚不是神，所以某些闻到他放了个响屁就作老军医状大呼李大神消化不良的神棍可以省省了。我从来就不把李嘉诚看作是神，他就是一个稍微有点狡猾的潮汕老人。
第二、他把资产从东方腾挪到西方进行投资，一方面是出于他的商业考量，他觉得经过经济危机，西方的资产价格被瘦身，而且他认为西方经济已经处于复苏途中。根据他的惯性思维，觉得买进西方资产，随着经济复苏，资产价格会缓慢回升。起码可以博取一个差价。但并不代表他认为国内资产价格就将严重缩水。他只是觉得投资复苏中的西方可以赚取更高的利润。另外一个方面，是跟国内政策转变有关。这个跟他家族性格有关，不方便多说。
第三、李嘉诚确实转移资产到西方，但同时绝大多数人忽视了另外一个比李嘉诚高明一万倍的香港富商霍英东及其家族，把家族大部分资产都投资到大陆，开发了南沙一片区。说句题外话。如果李嘉诚不带保镖，走在大陆街头被人刷一巴掌，估计没人理他。如果霍英东先生（假如还健在）遭遇同样事情，周围的人知道那位老人是霍英东，马上就会把打人者打成猪头三。李嘉诚家族在大陆帮助下取得很多垄断权，他竟敢在商言商把关乎国家战略的资产卖给外国，惹的中央最高当局震怒。随着大陆对外资的政策的正常化，李嘉诚这样几乎无政治节操的商人自然活得不那么自在。

兴宁叶南

支持下跌，不跌不平民愤

曾大海

我的观点是，楼市绝对不会崩溃，但从投资角度来看，如果上涨速度赶不上银行利息，就等于亏本了。投资楼市确实需要谨慎了。
楼市投资需谨慎，我是从时事新闻分析得出来的结论，近期李克强政府在习老板支持下，对垄断利益集团开刀，说难听点有点“和绅跌倒，嘉庆吃饱”的意思。
有人说是什么斗争，那是放屁！这是打破垄断，遏制温家宝纵容出来的“国进民退”。房价为什么这么贵？两方面，一方面是温家宝执政期间，他作为文人干不过垄断利益集团，甚至讨好某些团体来换取自己在位。步步退让，改革停滞。导致民间资本被权贵资本逼出几乎所有赚钱的领域。被迫游离出来的天量资本找不到出路，在股市不行的情况下，集中涌进楼市。另一方面地方政府受到启发，纷纷配合地产商做广告造舆论，拼命拉高房价进而拉高地价。地价高了，地方官员就有钱钱花了。

曾大海

李克强政府拿某些养肥了的利益集团开刀，如果只是理解为“和绅跌倒”，那太肤浅。他是懂得经济的。知道中国房价太高的根源所在。他收拾某些领域的垄断势力，实际是在为推进改革做准备。如果我没有猜错的话，接下来的两会，会有重大政策爆炸性的宣布出来，某个头子被处理是小新闻，允许某些领域对民间资本开放并公布具体条例才是爆炸新闻。
民间资本一旦找到出路，就不会单恋地产等特定行业一枝花。接下来房价肯定会有所松动。当然这个过程肯定不是请客吃饭那样一团和气的，是充满曲折的。
为什么说房价又不会降低太多呢？甚至还保持适当上升呢？这就涉及到经济心理学和政治学。谁在抛弃房产？最大的炒房客就是李嘉诚。他是炒自己开发的商业地产。他代表的一部分带有阴暗面的商人、政客，他们在悄悄的变现好跑路。但这些人加起来也比不上中国政府一根脚毛啊！中国中央政府不想房价大起大落，地方政府更是想房价无限上涨。大部分房产拥有者也希望房价不跌。两边的砝码那边重，一目了然了！前段时间北京对一些大规模的已经住满人的小产权房小区进行强行拆除，就展示了坚决捍卫政府对地产的垄断权的决心。也向外界传递一个信号：你们怎样唱衰是你们的事，反正在中国地产的买卖是我们政府专营的，是我们政府的买卖，你们招子放亮点！

曾大海

好了，我们不讲李嘉诚，也不讲温家宝。这些人离我们太远。我们就来说说这个论坛讲得最多的城南新区“拆迁”和“违章建筑”的故事吧！很多人只顾在一边慷慨激昂，口水喷天，可是又有谁冷静思考下，这些事情跟兴宁房价有什么关联？房地产是谁的买卖？如果谁想明白了，谁就清楚兴宁未来房价的走向了。

宁江沙一粒

高！

梦里客家

王健林：说房地产崩盘不是别有用心就是脑子不好

youyonglin

兴宁的房价跌与不跌就要看开发商的资金链啦，大家都明白，房子卖不出去，回笼不了资金，一个发展商一天下来产生的利息开支是很大的一比数目，毕竟兴宁算不上是几线城市，几位房产大佬只看好一线和二线城市的核心区域，大家想想吧，兴宁在这样建楼下去会不会成为一个鬼城。

小风树

看跌

曾大海

鬼城，肯定不会。兴宁本地工业经济凋零，本土经济缺乏实业支撑是事实。但请打开谷歌卫星地图，对比下兴宁和佛山两个地区，兴宁广大农村特别是兴宁的脊梁-原206国道两侧，密密麻麻建满了房子，其密度比佛山有过之而无不及。兴宁的城市化过程鸡贩里的新兴雅苑兴起为标志性起点，才刚刚开始走了一小段路。以后农村耕地实现集约化是中央的政策，农村逐步不再允许保留过多人口，农村人口会在国家政策引导下逐步聚集到城区。很多政策国家只是在做，没有公布而已。兴宁的商品房再建设目前四倍，都不会过剩。

曾大海

很多人喜欢拿本地普通员工平均工资1800左右来佐证兴宁房价目前平均3500左右太贵了。实在是很离谱的。请注意，这还是“工资”，不代表收入也这么少。何况现在兴宁教师为代表的公家单位纯工资早就人均超过2500了。如果兴宁本地工作的人月收入单纯只是工资，那请问基本上所有单位人员在城区都至少买有一套房子，这个怎么解释？外出打工年收入5万到20万占绝大多数，出门经商做官比较顺利的保守估计也在2万人左右，这些人资产都是以500万来起步计算的，在兴宁买几套房子来放着都没所谓。照某人说的，买套房子兴宁放着，装修好过年回家城里落落脚也好。她本身在深圳已经有几十套房子。每个阶层的人都有不同的心态，千万别把自己的心态强加到别人身上。

3319001

面不改色 发表于 2014/2/25 11:43
能不跌吗????

什么事物都可能长盛不衰的。

曾大海

很多人喜欢画地为牢，自我矮化，兴宁近年来建设了岁宝、欧尚点几个大型的百货超市，很多人自虐心理又在作祟了。到处都是冷嘲热讽，甚至悲天怜人，似乎兴宁是非洲难民营，穷得不能再穷了，只适合小卖部生存。投资老板还没算到自己亏本，某些人先躺在床上胡思乱想一番然后爬起来在键盘上大声疾呼---XX超市要倒闭了！
真是弱智！人家有经验丰富能力超群的专业团队经过辛苦调研，层层筛选后决定来兴宁投资，比你们高明不知道多少倍。
在我看来，岁宝、欧尚的软、硬件根本算不上高档次！只算中等的档次。兴宁需要更高档次的购物休闲一体的场所才能跟兴宁人真实的消费能力和欣赏品位匹配。
兴宁的地产也是，碧贵园和宁江新城只是勉强及格，兴宁中心地段要发展高层建筑，以尽量节约建筑土地。以后随着城市发展，碧桂园这样低矮的所谓别墅，估计在这样的黄金地段站不住脚。会被推倒重新利用。这样的别墅建设在黄金地段只是权宜之计，20年后碧桂园会移到合水、水口这样的地方去开发。

老猴

城郊建带大院子的小别墅最贊，我的梦想

老猴

离城近麦概也方便，空气好，静，自己有小车又过赞，城肚里刁笼一样的住老又狭窄，吵

contest

兴宁楼市顶多在外乡贤与本地官商闲钱炒下，10年升幅仅3倍远低于人工，还贷压力远小于外头，况兴宁小盆地却集全县资源且不准农民自建房，故即使在通缩经济环境下也只会缓升。

曾大海

说了那么多，我纯粹是良心出发，把自己内心话说出来。奉劝跟风炒房的普通民众该提高警惕，房子升值在新形势下已经进入低速轨道，考虑到成本，有可能亏本。
同时也抨击那些没本事买房子，却听信人家忽悠，以为中国房地产会“崩溃”的傻瓜蛋，奉劝他们不要相信世界上会有天落油炒饭的好事。在任何一个国家发展过程中，同时伴随的必然是房价上涨。西方发达国家经历过这个过程，中国也不能例外。

老猴

怎么不能回帖了呢

xn1da

有一种“药”吃了能活120岁  中年节食能长寿       如果有一种药物吃了能活一百二十岁，相信大家一定会去买。这种药物是有的，并且我们每个人都可以得到，它就是少吃点。       科学家通过对猴子限食的试验证明了这一点。让100只猴子随它吃饱，另外100只猴子只吃七八分饱，定量供应。结果，随它吃饱的100只猴子过一段时间死了50只，另外只吃七八分饱的猴子长得既苗条又健康，还很少生病，10年养下来才死12只。       少吃点为什么能长寿，科学家分析有以下原因：       一、少吃点能减轻肠胃负担。人体过多摄取蛋白质和脂肪，使消化系统负担过重，易导致消化不良。这样，未被消化的食物长时间滞留在肠道内，会产生许多毒素和致癌物质。这些毒素和致癌物质不但易使人患肠道疾病，还会被肠道吸收，透过心脑屏障，损害中枢神经系统，使人衰老。       二、饱食使大脑代谢紊乱。科学研究证明，饱食后，大脑中有一种叫“纤维芽细胞”生长因子会比不饱食时增长数万倍，而这种生长因子会使脂肪细胞和毛细血管内皮细胞增大，促使脑动脉硬化，脑皮质血氧供应不足，脑组织萎缩和脑功能退化，最终出现痴呆而缩短人的寿命。       三、饱食损伤细胞，使人早衰。人们呼吸时吸收的氧，有2％被氧化酶催化形成活性氧（自由基），活性氧是对人体极其有害的物质，能导致细胞损伤，动脉血管硬化，引发疾病、衰老，甚至死亡。而人体摄入的能量越大，产生的活性氧就越多，人老化的程度也就越快。而少吃点可以减少活性氧的产生，使细胞免受其害，从而延缓衰老。       四、长期饱食会使人肥胖，引起动脉硬化、冠心病、糖尿病、癌症等一系列疾病。       实际上，在我国古代便有节食能长寿的论述。为了长寿，古人还创造了“辟谷养生”的学说，“辟谷”即节食。现在的生活水平远比古人高多了，不但有细米白面吃，还有大鱼大肉吃，尤其是中年朋友，事业有成，更有一些人当了单位领导、企业干部，今天参观检查，明日迎来送往，餐餐山珍，顿顿海味，吃得红光满面，吃得大腹便便，殊不知美酒佳肴的后面便是疾病、短寿。       少吃点确实是长寿的一帖药方，望大家为了自己的健康，为了自己的长寿，少吃点吧。   （来源：北京青年报

赵丹阳

大家都来私募吧！别他妈炒房子了，炒房子他妈的多危险啊！

vivaai

我看涨，特别是现在兴宁新城搞得如火如荼的当下，只要兴宁新城搞得好，房价是必涨无疑。

老猴

兴宁老牛8 发表于 2014/3/2 18:21
今天你懂的已上了各大头  条，我见阿八还未有报 道，就发了一帖，想不到竟然不通过，还给删 除了，对阿八极 ...

不会啊，我在大老虎的帖子可以显示啊

老猴

兴宁老牛8 发表于 2014/3/2 18:21
今天你懂的已上了各大头  条，我见阿八还未有报 道，就发了一帖，想不到竟然不通过，还给删 除了，对阿八极 ...

去隔壁听听梅江东去意淫，受下教化

小风树

还是看跌啊！

这一天

地价、人工、材料、税费等等决定了房价不可能年内走低！

美丽人生

兴宁不是工业城市，只靠内消没有外销，外来人员少数，住房处在保和状态，只有少数人带着暴长的心理在炒，看现在的房市末买房的人要小心

Dajidalu

支柱产业，海外华人分析说不会跌

CDQ188

心态要放正,时间能证明一切。

66200673

全国政协委员、住建部副部长仇保兴。

针对市场关于中国楼市崩盘、三线城市领跌的说法，全国政协委员、住建部副部长仇保兴回应称，三线城市房价在每平米三五千，“这是成本价的水平，还能崩到哪去？”

价格合理我就买

价格合理我就买

那句老话能证明，除非到了2015，不然谁也吃不准2014房价是涨是跌。不过，3000+的房价，要跌真心不知道能到多少钱。。。