交30元物管费住出的幸福感

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　　22日下午，梅城江北兴都花园小区的150多名业主及家属聚集在一起，举行新春团拜会，不少远在香港、广州的业主也特地赶回来参加。作为一个不是很高档的小区，为什么会有如此强的感召力呢？业主们都说，这些都是兴都花园实行小区业主自治取得成果。他们每月虽然只交了30元的物管费，住在小区里却能住得很体面、很舒服、很幸福。

　　■小区自治>>>环境整洁绿美邻里关系和谐融洽

　　兴都花园小区共有8栋单体住宅楼和1栋先达电力公司的宿舍楼，目前已入住130多户住户。由于原来的物业管理承包人在管理方面存在一些不足之处，去年1月，部分小区热心业主在小区内贴出了成立业主委员会的倡议书，并得到广大业主的大力支持。紧接着便召开了第一次业主大会，公开选举了业委会主任，成立了兴都花园业主自治管理小组，从2月起开始从原物业管理承包人手中接过小区管理工作，实行业主自治。

　　近日，记者来到兴都花园小区，在小区仔细查看了一番，发现该小区地面干净，车辆停放有序，绿化植物整齐划一，所到之处均有优美的音乐环绕耳边。“这些都是业主自治的成果。”兴都花园业委会主任蓝传忠告诉记者，自从该小区实行业主自治之后，业委会发动全体业主捐款办小区公益事业。去年，先后安装了小区监控系统和道路安全凸镜，增设了9盏路灯和绿化树节日灯。“我们还通过找热心企业赞助和小区物业出资的方式，安装了户外公告栏和小区中央音响及报警系统。不仅小区住户得到实惠，这些企业也获得了较好的宣传效果。”蓝传忠说，该小区从去年2月份至今就再没发生过任何治安案件。记者随机采访的10多名住户均对小区目前的状况表示十分满意，觉得住在小区里面很舒服。

　　记者在采访中发现，该小区不仅物业管理规范有序，更重要的是邻里间的关系十分融洽。不少小区住户相互见面时，都会亲切地打招呼。无论男女老少见到蓝传忠和几名楼长，都会问候一声：“你们又在为小区忙什么呢？”

　　■管理经验>>>完善财务监管牵头人要热心无私

　　成功的业主自治，从某种意义上来说，体现了小区业主在遵循法律法规的前提下，通过民主管理来创造更文明、和谐的生活环境，折射出市民的素质的不断提高。市住房和城乡建设局房地产市场管理科科长何敏柱告诉记者，在梅城范围内共有28个小区业委会备案实行自治管理，兴都花园业主自治确实搞得不错，是一个成功的典型。那么，兴都花园小区自治是否有经验可循呢？何敏柱认为，要实行业主自治，首先最好是住户数在200户以下的中小型小区。其次，从兴都花园业委会过去一年来的工作来看，业委会主任作为小区管理的牵头人要有热情无私心，这样才能带动广大业主积极参与到小区的管理工作上来。更重要的是，广大业主对于财务问题十分敏感，业委会本身应该具备完善的监管制度，主动、定期公示小区财务支出情况。

　　蓝传忠也向记者总结了他在管理方面的一些经验。他认为，要管好小区，头等大事是车辆停放问题。业委会成立后，他和几名楼长牵头，对外来车辆进行了严格控制，先将停放在小区内的机动三轮车进行了清理，然后对外出租了20个车位，作为小区公共基金的来源部分。“车位的安排也不能满打满算，我们始终把停放量控制在80%左右，这样即使逢年过节，也能让业主的亲朋把车停到小区里来 。”加上小区内部环境的干净、整洁，会让业主觉得住在小区里面很体面，幸福感自然就上升了，进而会更加支持业委会的工作。此外，蓝传忠表示，兴都花园里的业主绝大部分属于工薪阶层，业主们对于很多问题容易达成共识，这也是中小型小区能够成功实现自治管理的天然优势。

　　“在梅城范围内，兴都花园虽然算不上高档小区，但能让广大业主虽然只需每月缴纳30元物管费，却能觉得住在里面很体面、很舒服、很幸福，我作为业委会主任也感到很自豪 。”蓝传忠说，热心业主黄先生每天风雨不改对小区花草进行施肥、剪枝、除虫更令其觉得感动。但是仅凭业主的义务劳动，小区的物管工作难以长期坚持下去，存在的困难会越来越多，他希望有关政府部门能够对实行业主自治的小区加强指导和帮助，让小区管理更加规范有序。

    （王磊）