关于城南征收部分事项疑问
http://ms.xna8.com/thread-188214-1-1.html1：每户产权调换建筑面积不得超过300平方？是一个户口本算一户？还是一个男丁算一户？还是按家庭人口来分？那几兄弟的怎么分呢？大家赶紧去派出所把大家庭的户口本分开，分成N户。
2：
宅基地不用赔啊？
3：
评估公司不能一家说了算，不排除有猫腻。拆迁户有异议可以另请
评估公司复议吗？ 1、宅基地算？
2、本有店铺的楼房怎么算？
3、自留地怎么算？
4、水田怎么算？
5、有无倒金地？
6、拆迁费怎么算？
7、青苗费（果树、名贵花木等）怎么算？
8、……
9、……
总之具体的详细的征地拆迁方案得公示出来，别遮遮掩掩的……别总是说“征地拆迁以后怎样、怎样……”这是空头支票！大家都懂的！ 政府的拆赔方案出台了吗?要相信政府不会随便强征强拆的。 反正是不得民心的举动吧。还不够明细和明确。我最关心的地征了，是由什么样的开发商来投资？将来建成什么样？配套方面又将是如何？ 最后才是赔偿和补偿等。
最怕是政府征了地（自己出钱，所以征地款这么低），没投资商来投资，地荒N年无期。。。
另一个就是政府先把地征了，然后再高价竞标给原来兴宁投资的企业。。。从中赚取差价来提高财政收入。 城市发展是，城市规划是必须的。但政府很多工作确实是做得不细。 不够透明化，公正化，明确化（很多都是模棱两可的文字游戏） 故群众也是心里很明的。
、 1：每户产权调换建筑面积不得超过300平方？是一个户口本算一户？还是一个男丁算一户？还是按家庭人口来分 ...
恨狗 发表于 2012/11/26 15:59
目前这些政策都还是征求意见稿，还没最终定稿的，最终定稿后市政府会发布公告的。目前城南村的村民都拿到了这个征求意见稿的。
你提的几个问题，我来初步解答一下，
1：每户产权调换建筑面积不得超过300平方？是一个户口本算一户？还是一个男丁算一户？还是按家庭人口来分？那几兄弟的怎么分呢？大家赶紧去派出所把大家庭的户口本分开，分成N户。
这个政策的本意是防止少数大户人家把好的安置房都置换了的，保护广大百姓的利益。比如有户老板假如他有2000平方的，他可以选很多套房，等普通老百姓要选的时候没房选了。
每户，当然是按实际居住家庭计算的。假如是几个兄弟的，当然是分开几个兄弟来计算。
2：
宅基地不用赔啊？
宅基地肯定有赔，对于正规评估公司来说，地皮的价值都是有赔的，按市场价评估的。（由于这次兴宁政府拆迁第一次引用评估公司评估，大家对这个评估还有顾虑，有人知道外面拆迁评估的就比较了解。）
3：
评估公司不能一家说了算，不排除有猫腻。拆迁户有异议可以另请
评估公司复议吗？
评估机构评估确定。（11月22日在兴宁市公证处的公证下，摇号产生的评估公司为广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司）参加摇号的，4家入选的评估机构都是国家一级的，而且摇号是拆迁户代表亲自动手摇出来的，摇号模式采用彩票摇号进行摇号的。
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司
深圳市世联评估公司
深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司
http://xnjsj.xingning.gov.cn/Article/Notice/201211/836.html（这里有4家评估机构的网站链接，可以上去看看评估机构的简介）对评估确定的被征收房屋价值有异议的双方当事人，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向梅州市住房和城乡建设局房地产评估专家委员会申请鉴定。
目前这些政策都还是征求意见稿，还没最终定稿的，最终定稿后市政府会发布公告的。目前城南村的村 ...
南南 发表于 2012/11/27 10:47 谢谢解答，另外请问：如果宅基地批文是100平方
，而实际建地面积200平方，多出100平方能赔偿吗？这在农村是很普遍的现象，是历史遗留问题。 觉得，评估公司应该是在外省的，最好是北京那边的，在广东的话，多多少少会受到不同势力的影响。 谢谢解答，另外请问：如果宅基地批文是100平方
，而实际建地面积200平方，多出100平方能赔偿吗？这在农村是 ...
恨狗 发表于 2012/11/27 13:12
可以得到补偿的，只要是实实在在的建筑都可以得到补偿的，不过好像要扣除个没证件的办证费。（其实就是等于补办个证照，没证照的建筑也可以按正常建筑计算，当然抢建的除外。） 觉得，评估公司应该是在外省的，最好是北京那边的，在广东的话，多多少少会受到不同势力的影响。
Q博士 发表于 2012/11/27 15:15
我感觉也是，好像听说有家是梅州市城区拆迁评估的中标公司 现在司法公正也就异地审理了 “评估公司应该是在外省的，最好是北京那边的，在广东的话，多多少少会受到不同势力的影响。”
在省内省外都不重要，关键是谁请来的？ 楼上说对了，投票选举评估公司只是形式，无论那家公司中标都是站在政府立场估价的，拿了政府钱财的评估公司能做到公正吗？就算不服申请复议也不敢保证公正，你政府敢让民众自己请评估公司吗？ 建议村民和政府学习广州猎德村征收方案，皆大欢喜 成本价评估合理合法。 政府诚信很差 征地拆迁确是好事业，但不能损伤群众利益，双方宽宏大度点。 便宜
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