名家谈城市化

小风树 · 发表于 2014/6/4 22:24

复旦大学教授陆铭博客说：“在东京开会，我问‘东京的大学在市中心多还是在郊区的多？’当地教授说，‘二十年前大学往外搬，最近十年又回市中心了。大学生们要打工，在郊区不好找工作。’研究结论：第一，大城市就业概率更高。第二，东京人口正在重回市中心，夜间人口比重上升。”

北京两千多万的常住人口规模，建成区总面积也不过1300多平方公里。纽约也不过1214平方公里，而日本东京圈2188平方公里，人口已经超过3500万，占到全日本的三分之一，人们仍然在向东京迁移，这是在全日本总人口下降的背景下。如果不是因为市中心的区位越来越重要，谁愿意出越来越高的价格住在那里？

清华大学秦晖教授的研究也表明，美国富人也正走在越来越重回市中心的路上。而在中国大陆，虽然大规模城市化只是短短的十几年时间，但以往热闹一时的郊区养老和旅游地产都在复归于沉寂，老人们也正陆续搬回城市中心。中国摊大饼的城市平面分散化扩张，已经违背了城市本身是因集聚而提高效率的空间规律。

一二线城市外围大量住宅区空置率如此之高，三四线城市甚至在模仿大城市的造城运动中造出大量空城鬼城。中国应当停止城市摊大饼式发展，或许用10年来消化现有问题还有救，毕竟还在人口城市化加速阶段，但这意味着土地出金下降，土地财政模式走到尽头。如果为了土地出让金而继续摊大饼，城市化半途夭折。

小风树 · 发表于 2014/6/5 13:16

哈哈，城市化。

小风树 · 发表于 2014/6/21 00:38

看山不是山，看水不是水。

倚栏听雨 · 发表于 2014/6/21 11:06

准备调你到住建部工作！

小风树 · 发表于 2014/6/21 11:22

倚栏听雨发表于 2014/6/21 11:06 准备调你到住建部工作！

我们家的孩子太过正直，不适合做官。

热浪空气能 · 发表于 2014/6/21 11:53

不会变通的孩子其实做什么都不适合。

小风树 · 发表于 2014/6/21 11:59

热浪空气能发表于 2014/6/21 11:53 不会变通的孩子其实做什么都不适合。

有诚信可以经商啊，较真的可以做工程开发啊，开荒牛可以自己做事业啊，强强联合，弱弱纵横，怎么会没事做呢。

数学陈 · 发表于 2014/6/21 12:15

纸上谈兵，，，，，，

小何点灯 · 发表于 2014/6/21 12:48

希望兴宁有自己的龙头经济而不是房地产开发

小风树 · 发表于 2014/6/21 14:15

小何点灯发表于 2014/6/21 12:48 希望兴宁有自己的龙头经济而不是房地产开发

我也觉得是，空中楼阁靠不住。

氵灬 · 发表于 2014/6/21 16:15

从小看着兴城从只有几条大街，一步一步发展到现在程度，二十几载了，恋乡情缘让出去的我又跑了回来，我想留下来，一直陪伴和见证兴城的崛起，可是，如此低薪的生活，却让我连媳妇都娶不起，城市化的南部新城开发，是希望还是失望，做个不太贫的守乡人真的很难么？

小风树 · 发表于 2014/6/21 16:40

氵灬发表于 2014/6/21 16:15 从小看着兴城从只有几条大街，一步一步发展到现在程度，二十几载了，恋乡情缘让出去的我又跑了回来，我想留 ...

这种见仁见智的理解，谁也说不准，有发展总是好的吧，大方向要有，细节也不能忘记了。

laowu · 发表于 2014/6/21 20:17

水泥钢筋堆积的城镇化就是城镇化吗？？？？？

兴宁英博门窗 · 发表于 2014/6/21 21:59

城镇化有有实体经济支持，单靠房子，呸

小风树 · 发表于 2014/6/22 00:54

兴宁英博门窗发表于 2014/6/21 21:59
城镇化有有实体经济支持，单靠房子，呸

应该是这样。

自由飞翊668 · 发表于 2014/6/22 14:52

城市发展少不了房地产建设，靠小农经济是不可能实现城市高速发展跳跃前进的。只有高科技产业才能快速发展和提升兴宁市的国民经济，南部新城规划最大的问题就是缺少了高科技产业。

兴宁二逼 · 发表于 2014/8/3 23:30

兴宁发展最多十年风光，拭目以待。

小风树 · 发表于 2014/11/6 00:19

回访，、

小风树 · 发表于 2014/11/6 00:19

回访，、

宁江之忆 · 发表于 2014/11/6 10:44

兴宁英博门窗发表于 2014/6/21 21:59
城镇化有有实体经济支持，单靠房子，呸

不建房子你的门窗怎么卖？

倚栏听雨 · 发表于 2014/11/6 15:32

四眼者皆近视也！

576462236 · 发表于 2014/11/6 15:38

顶一下！

小风树 · 发表于 2014/12/12 21:11

顶一下。

小风树 · 发表于 2015/2/3 18:21

全国二手房纷纷抛售，笑看兴宁房地产乱世风云~~~

兴宁三轮车司机 · 发表于 2015/2/3 19:07

确实

兴宁三轮车司机 · 发表于 2015/2/3 19:08

全国房地产崩盘在即，兴宁也一样难逃一死。

郎当古 · 发表于 2015/2/3 19:12

兴宁三轮车司机发表于 2015/2/3 19:08
全国房地产崩盘在即，兴宁也一样难逃一死。

沒你說的那麼恐怖！

实诒实说 · 发表于 2015/2/3 20:02

城市化旳好处在哪里？

Qwest · 发表于 2015/2/10 19:34

有道理