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其实陈略宇同志现在搞新城区建设,本身就为将来旧城区改造在铺路子,只是很多后知后觉的人还没有意识到而已。
旧城区改造,可以跟广州城中村改造那样暴风骤雨式,以政府力量做后盾,以雄厚的地方财政实力开路,保证一扫一大片,扫完一片建好一片。但这需要巨额的资金,显然不适合兴宁。
陈书记搞的是迂回攻击,先搞新城区开发,培养造血功能,等兴宁财政固本培元后,再翻过手来收拾老城区。
这样搞,有两个优势:
1,新城区繁荣起来后,有了吸引力,老旧城区吸引力自然下降,开发阻力会大大降低。例如,针对老城区很多都是祖传产业,居民甚至解放前就拥有整栋房产以及地皮,只是解放后被强迫剥夺了地皮所有权而已。但他们心里,那块地皮还是自家祖先留下来的,就跟农村老屋一样。自然会要价很高。新城区开发繁荣后,政府可以采取新城区一栋置换老城区同样面积一栋的办法,新房子一样可以经商出租,这样阻力估计会非常小。现在新城区还没繁荣起来,估计人家觉得置换过去吃亏,自然不干。所以急不来。
2,新城区开发原始积累,政府逐步有实力去开发代价较高的老旧城区。例如,现在一些老店铺拆迁成本高,赔不起,不代表将来财政实力充实后赔不起。
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