|
复旦大学教授陆铭博客说:“在东京开会,我问‘东京的大学在市中心多还是在郊区的多?’当地教授说,‘二十年前大学往外搬,最近十年又回市中心了。大学生们要打工,在郊区不好找工作。’研究结论:第一,大城市就业概率更高。第二,东京人口正在重回市中心,夜间人口比重上升。”
北京两千多万的常住人口规模,建成区总面积也不过1300多平方公里。纽约也不过1214平方公里,而日本东京圈2188平方公里,人口已经超过3500万,占到全日本的三分之一,人们仍然在向东京迁移,这是在全日本总人口下降的背景下。如果不是因为市中心的区位越来越重要,谁愿意出越来越高的价格住在那里?
清华大学秦晖教授的研究也表明,美国富人也正走在越来越重回市中心的路上。而在中国大陆,虽然大规模城市化只是短短的十几年时间,但以往热闹一时的郊区养老和旅游地产都在复归于沉寂,老人们也正陆续搬回城市中心。中国摊大饼的城市平面分散化扩张,已经违背了城市本身是因集聚而提高效率的空间规律。
一二线城市外围大量住宅区空置率如此之高,三四线城市甚至在模仿大城市的造城运动中造出大量空城鬼城。中国应当停止城市摊大饼式发展,或许用10年来消化现有问题还有救,毕竟还在人口城市化加速阶段,但这意味着土地出金下降,土地财政模式走到尽头。如果为了土地出让金而继续摊大饼,城市化半途夭折。
|
|