房贷中银行的猫腻

小城地产 · 发表于 2020/12/14 09:10

关于贷款、买房、这两件事啊，绝大部分人都被蒙在鼓里，因为签贷款合同的时候，一堆文字看不懂，也懒得看，名字一签，手指模一按就了事了。

不管你是已经有房贷，或者将要买房有房贷的都要看一看，只要房价下跌，银行可以随时向你要回全部贷款，什么?你的钱不够?不能一次性还上贷款?那就把你的房子拿去拍卖呗，怎么办，别太担心,银行不会轻易地启动这个程序，因为随意拍卖房产容易引起恐慌，一恐慌大家都会抛售房产，那还有谁敢买房，没有人买房怎么会有人找他贷款？没贷款银行靠什么生存呢？

但有一种情况银行一定会拍卖你的房子，就是你的房子市值跌破你应还银行的贷款额，也就是房子变成负资产的时候，假如100万的房子贷款70万，贷款两年还银行10万，还欠银行60万，突然房价大跌，你的房子市值跌破60万，银行就会行使拍卖权，如果银行拍卖出去只收回50万，不好意思，那你还得想办法还剩下的10万。

负资产的可能在内陆还比较少见，但是在2003年楼市崩盘的香港，那可是家常便饭，很多明星，名人就因为贷款多处买房，房价大跌后偿还不上贷款而破产。房价涨跌我们无法控制，而你真正要注意的是：银行的合同藏着的一个猫腻，提前还贷款要付违约金，正常的合同啊都会写明，一般提前在一年或三年内还款，要支付违约金，这种短期内提前还贷的惩罚其实咱们都能理解，毕竟银行忙前忙后为你审批了30年的贷款，结果刚开始没多久你就跑了，但问题是有些银行不厚道啊，他在合同里会写上任何时候，只要你提前还贷都得给违约金，也就是说30年贷款，哪怕你已经还了29年了，你提前还，都还得交违约金，而且他们还不会主动告诉你，所以我们签贷款合同一定要问清楚这个事情，提前多久还款要交违约金，如果他说任何时候都要，那你一定要求他改，放心，银行也会改，因为关于这一点银行理亏。

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