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房贷中银行的猫腻

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发表于 2020/12/14 09:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
   
      关于贷款、买房、这两件事啊,绝大部分人都被蒙在鼓里,因为签贷款合同的时候,一堆文字看不懂,也懒得看,名字一签,手指模一按就了事了。

      不管你是已经有房贷,或者将要买房有房贷的都要看一看,只要房价下跌,银行可以随时向你要回全部贷款,什么?你的钱不够?不能一次性还上贷款?那就把你的房子拿去拍卖呗,怎么办,别太担心,银行不会轻易地启动这个程序,因为随意拍卖房产容易引起恐慌,一恐慌大家都会抛售房产,那还有谁敢买房,没有人买房怎么会有人找他贷款?没贷款银行靠什么生存呢?


      但有一种情况银行一定会拍卖你的房子,就是你的房子市值跌破你应还银行的贷款额,也就是房子变成负资产的时候,假如100万的房子贷款70万,贷款两年还银行10万,还欠银行60万,突然房价大跌,你的房子市值跌破60万,银行就会行使拍卖权,如果银行拍卖出去只收回50万,不好意思,那你还得想办法还剩下的10万。

      负资产的可能在内陆还比较少见,但是在2003年楼市崩盘的香港,那可是家常便饭,很多明星,名人就因为贷款多处买房,房价大跌后偿还不上贷款而破产。房价涨跌我们无法控制,而你真正要注意的是:银行的合同藏着的一个猫腻,提前还贷款要付违约金,正常的合同啊都会写明,一般提前在一年或三年内还款,要支付违约金,这种短期内提前还贷的惩罚其实咱们都能理解,毕竟银行忙前忙后为你审批了30年的贷款,结果刚开始没多久你就跑了,但问题是有些银行不厚道啊,他在合同里会写上任何时候,只要你提前还贷都得给违约金,也就是说30年贷款,哪怕你已经还了29年了,你提前还,都还得交违约金,而且他们还不会主动告诉你,所以我们签贷款合同一定要问清楚这个事情,提前多久还款要交违约金,如果他说任何时候都要,那你一定要求他改,放心,银行也会改,因为关于这一点银行理亏。


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