“人口红利”拐点2015年到来 经济衰退楼市将崩盘?
人少了空出的房子更多了 据方正证券研究所提供的一份最新研究报告显示,2015年之后,中国20-64岁劳动力开始负增长,下降速度将超过日本。报告称,自2015年开始,中国的育龄妇女人数将快速减少,老龄化会日趋严重。人少了,空出的房子多了,库存量大的城市,房子不仅不用抢,还卖不出去。另外,人口拐点的到来会与经济衰退有对应关系,上世纪90年代的日本经济就是最好的例子。随着劳动力减少,人口红利也会逐渐消失,“用工荒”和“刚需荒”不可避免。劳动力工资上涨将成为常态,而购房需求萎缩、房价上涨速度放缓。也有专家对此表示,人口红利逐渐消失,中国楼市并非没有“硬着陆”的可能。
广州刚需高峰期或已过去 90后不买房急死开发商
和全国很多地方的楼市一样,广州楼市同样会在未来面临人口结构危机,比如刚需下滑,库存上升。只不过,广州因为外地人不断流入,购房需求更大,会比部分二三线城市推后。然而,广州和国内很多城市一样,楼市的刚需高峰已经过去。这和全国人口的年龄结构相一致的。上世纪60-70年代是国内一个人口生育高峰,当60后、70后进入劳动力市场时,对住房就构成了巨大的刚需,此后又变成了巨大的改善需求,这对应的就是2000年以来长达十年的购房高潮。目前,国内很多城市都一样——随着60后逐渐进入老年, 80后、90后人口急剧减少,刚需以及此后的改善型需求也随之急剧减少。实际上,很多地方的90后,特别是广州本土的年轻人进入劳动力市场时,父辈、祖辈可能已经给他们留下了足够的住房,住房需求减少毫无疑问。而对于外地人来说,因为有限购门槛、收入水平、返乡发展等因素的影响,购房需求也在进一步紧缩。也难怪有人会总结:90后当中买得起的根本不用买房,买不起的压根没想过买房,真要急死地产开发商了。
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