“人口红利”拐点2015年到来 经济衰退楼市将崩盘？
人少了空出的房子更多了 据方正证券研究所提供的一份最新研究报告显示，2015年之后，中国20-64岁劳动力开始负增长，下降速度将超过日本。报告称，自2015年开始，中国的育龄妇女人数将快速减少，老龄化会日趋严重。人少了，空出的房子多了，库存量大的城市，房子不仅不用抢，还卖不出去。另外，人口拐点的到来会与经济衰退有对应关系，上世纪90年代的日本经济就是最好的例子。随着劳动力减少，人口红利也会逐渐消失，“用工荒”和“刚需荒”不可避免。劳动力工资上涨将成为常态，而购房需求萎缩、房价上涨速度放缓。也有专家对此表示，人口红利逐渐消失，中国楼市并非没有“硬着陆”的可能。
广州刚需高峰期或已过去 90后不买房急死开发商
和全国很多地方的楼市一样，广州楼市同样会在未来面临人口结构危机，比如刚需下滑，库存上升。只不过，广州因为外地人不断流入，购房需求更大，会比部分二三线城市推后。然而，广州和国内很多城市一样，楼市的刚需高峰已经过去。这和全国人口的年龄结构相一致的。上世纪60-70年代是国内一个人口生育高峰，当60后、70后进入劳动力市场时，对住房就构成了巨大的刚需，此后又变成了巨大的改善需求，这对应的就是2000年以来长达十年的购房高潮。目前，国内很多城市都一样——随着60后逐渐进入老年， 80后、90后人口急剧减少，刚需以及此后的改善型需求也随之急剧减少。实际上，很多地方的90后，特别是广州本土的年轻人进入劳动力市场时，父辈、祖辈可能已经给他们留下了足够的住房，住房需求减少毫无疑问。而对于外地人来说，因为有限购门槛、收入水平、返乡发展等因素的影响，购房需求也在进一步紧缩。也难怪有人会总结：90后当中买得起的根本不用买房，买不起的压根没想过买房，真要急死地产开发商了。
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2015/2/10 20:08
