买房的不急，卖房的急，持币观望！！！

默默一下 · 发表于 2016/6/14 13:31

梅州市政府出了文件，兴宁去库存最快！我不信

看看实际情况，

1，兴宁这几年楼盘数不胜数，就连没有资质的开发商都参与进来，设计和建设很多不合理，目前太多的楼盘没有房产证，百姓四处示威！

2，兴宁标杆，宁江新城从2014年楼盘5700元/㎡毛坯房，到现在连续下降，第五期还问题众多，业主怨声载道。还是违规违建没有房产证的。房子库存太多，房价持续下降

3，兴宁很多楼盘都是没有什么小区，也要卖到4000元以上每平方的价格，这个价格是明显高于梅县的，还没有他们的配套好，明显泡沫！

4，兴宁十几个楼盘都无法办理房产证！房地产公司的靠借贷，利息很多，随时崩塌，兴宁财政没那么多钱救市！何况还有官商纠结，连带责任的追加！人人自危，崩盘可能性大。

5，建议不要听房地产公司信口开河，自己去各个楼盘转转多问问各个业主，他们知道情况，再看看店铺情况，消费多？人气旺？还是打苍蝇的？得好好考虑，真金白银，不能打水漂啊！

最后：看大范围,看兴宁经济一季度增长6.6%，低于全国水平！4月份开始兴宁一把手传闻进去了，现在人人自危，官商纠结的那些商人还敢继续投资？？？？都想尽快转移资产，牵连就得进去，资产充公的，兴宁后续发展堪忧。何况兴宁经济支柱产业就是房地产，，，，，进入寒冬衰退在所难免。

兴宁人各乡镇的80后已经带了大部分人进入城区居住，或者在自己乡镇自建购买了。90后很多已经不需要购买！

兴宁人都不傻，建议眼观四路，耳听八方，不需要着急，现在房地产公司才是热锅上的蚂蚁！持币观望！！

你

有

意

见

欢

迎

拍

砖

哉底头 · 发表于 2016/6/14 13:39

一大波地产商的哒鼓手正在赶来

XN395549395 · 发表于 2016/6/14 13:43

恩，支持楼主不要买房，租房过日子很好，

圆梦客家 · 发表于 2016/6/14 14:10

租房过日子好

ab391881 · 发表于 2016/6/14 14:16

　房地产不死，中国经济就没有希望。这是房地产和中国经济最后的机会：房地产必须探底，这不仅是中国筑底反转的必经之途，也是宏观金融经济学的规律。这里笔者想提醒大家注意的一个研判就是：中国M2同比增速的下行空间巨大，底部可能会是个位数，因此房地产价格同比增速的下行空间也会非常大，人民币也会随之大幅度的贬值。由于中国人的财富中最大的一块就是房地产，相当大一部分人(尤其是富人)的身价会大幅度缩水。由于要对冲人民币汇率和房价向下的大幅度调整，美元兑人民币汇率和黄金人民币价格会进入超级牛市。当然由于国家管制，配置美元会越来越难，这个时候就只有多配置实物黄金。趁国家没有禁止私人大量持有实物黄金之前，大家应该抓住这个自由，多多持有黄金。要知道美国在1934--1975年长达41年的时间里都禁止私人拥有黄金，难保中国在情况紧急的时刻，不会对私人拥有黄金进行适当的限制。

　　在房地产掉下神坛的最后时刻来临前，这也许中国人财富大配置的最后的机会。当然，不少人除了美元现金和实物黄金之外，还想增持股票债券等金融资产。关于这类金融资产，笔者已在上期专栏《钱逃离中国，也没去美国，去哪里了?》一文中做了充分阐述“风险资产处在资产价格通缩的下行压力之下，必须减持，不管行情多火，都是刀口舔血。大家应该意识到，资金逃离的不是中国，向往的也不是美国。资金逃离的是资产价格通缩，向往的是资金安全，再是保值，最后是增值。因为最终的保值增值恐怕不在于投资的高明，而在于耐心，耐心等待资产价格通缩结束，全球货币供应筑底反转。”

塔下老鸟 · 发表于 2016/6/14 14:54

想买房自住刚需人们千万不要听信别人的忽悠，多年前就有不少刚需入群持币等待房地产价格下跌以后再买房，结果到现在，结局如何，无需多言。奉劝刚需入群尽快做到有其屋，年轻人结婚没有房子怎么像一个家？

塔下老鸟 · 发表于 2016/6/14 15:13

塔下老鸟发表于 2016/6/14 14:54
想买房自住刚需人们千万不要听信别人的忽悠，多年前就有不少刚需入群持币等待房地产价格下跌 ...

刚需入群买房子什么时候买都是对的，但是千万不要去参与投机炒买炒卖房地产，一不小心就有可能买在了山顶上，

李东序 · 发表于 2016/6/14 15:52

刚需什么时候买都一样！何况在兴宁！！！目前经济不景气！货币贬值很大，你不买固定的买那个！如果是30岁以内的人要北上广贷款买就不是很建议了！可以回兴宁买！

stupidliar123 · 发表于 2016/6/14 15:56

现在就是刚需型比较受欢迎，炒房的注定会死一大片。。。

dgj · 发表于 2016/6/14 16:00

楼主分析有理有据。

曾大海 · 发表于 2016/6/14 16:02

ab391881 发表于 2016/6/14 14:16
　房地产不死，中国经济就没有希望。这是房地产和中国经济最后的机会：房地产必须探底，这不仅是中国筑底 ...

看在老乡的份上，我忠告你一下：最好不要轻信。类似这样的文章，早在上世纪九十年代就有了，理由可以变着法子找一大堆，但目的无非就是利用部分民众对不断上涨的房价不满，发表文章获取喝彩，搞出知名度，好方便出书，开讲座，骗点小钱。被他们忽悠的人到现在还买不起房子，而他们自己可没那么傻，拿忽悠来的钱买几套几十套房子，坐享升值，早就是亿万富翁了。别再去听那些公知忽悠，也不要去看那些所谓经济学家故作高深晦涩难懂的文章，那些都是混蛋江湖骗子！我来告诉你中国房子为什么会涨得比较快。首先，一个国家发展过程中，伴随的必然是通货膨胀物价上涨，当然包括房子在内。西方发达国家的月亮不见得比中国的圆，人家伦敦的房价动辄几万，十几万英镑一平方，请注意，不是人民币，甩北京深圳几条街。但中国房价增长速度远超发达国家发展时期，这个必须承认，我也丝毫不会回避，我着重来给你分析下根本原因。我看问题眼光之毒，说话胆量之大，不是那些云里雾里的砖家能比的。一句话，就是社会制度的不同。西方发达国家，私人拥有90%的财富，，而且私人资本可以投资包括军火产业在内的所有产业，私人资本家有了利润，有的是渠道让资本增值。所以房地产投资对他们来说，只是投资渠道之一而已，因此他们的房价不会涨太快。中国就不同了，90%的财富掌握在国家手里，但事实上只是名义上，实际上掌握在官僚家族手里，依附在各级官僚身上的无数老板，也可以获得一点肉来吃。问题就来了，中国经济30多年发展后，国家官僚和依附者们早积累了全球最雄厚的财富，但党还死死抓住社会主义遮羞布，很多领域不让私人资本进入，甚至连邓小平时代放开的能源领域也强行驱赶私人资本，所以造成官僚自身积累资本和依附者们的资本过剩，刚好房地产适合容纳他们，一拍即合，所以房价必定持续上涨！我敢断言！只要中国坚持名义上的社会主义，而实质上是官僚拥有主义，必然会源源不断的社会财富流到实权官僚和依附者手里，越来越庞大的钱无处去，房价想跌？别开玩笑了，好吧？

不一样的视觉 · 发表于 2016/6/14 16:45

作为五线城市的兴宁，房地产是没有多大投资价值的。有钱的，可以去北上广深投资房地产。但是，一线城市房地产也已经是非常大的泡沫了，随时有可能破裂。大家可以向周围的人打听一下，现在在珠三角打工的亲戚朋友，是不是很多失业，或者到手的收入减少了，工作变得不稳定了？如果那样，意味着原本想回来家乡买房的所谓“肛需”也会因为手中没钱，而买不起了。房地产只会螺旋式下跌。所以，现在是现金为王，通货紧缩的时期。持有黄金才是皇道。

不一样的视觉 · 发表于 2016/6/14 16:46

作为五线城市的兴宁，房地产是没有多大投资价值的。有钱的，可以去北上广深投资房地产。但是，一线城市房地产也已经是非常大的泡沫了，随时有可能破裂。大家可以向周围的人打听一下，现在在珠三角打工的亲戚朋友，是不是很多失业，或者到手的收入减少了，工作变得不稳定了？如果那样，意味着原本想回来家乡买房的所谓“肛需”也会因为手中没钱，而买不起了。房地产只会螺旋式下跌。所以，现在是现金为王，通货紧缩的时期。持有黄金才是皇道。

不一样的视觉 · 发表于 2016/6/14 16:54

兴宁的开发商要向碧桂园学习，多搞几次因为买不到房子而请人砸玻璃的高级营销行为。估计对出清庞大的库存有帮助。

对兴宁大部分开发商而言，今年冬到明年春，就会是破产的明斯基时刻！拭目以待！！！

wen正义人 · 发表于 2016/6/14 17:46

楼主分析有理有据。现在就是刚需型比较受欢迎，炒房的注定会死一大片。。

ab391881 · 发表于 2016/6/14 18:47

曾大海发表于 2016/6/14 16:02
看在老乡的份上，我忠告你一下：最好不要轻信。类似这样的文章，早在上世纪九十年代就有了，理由可以变着 ...

庄家做股票也是要套现的，不套现就是纸上富贵，地产经过二十多年的繁荣昌盛，确实让一部分人富的流油，有人拥有几十套甚至上百套房产，这些人也到了套现的时机了，而且越接近顶部套现的本能越强烈，一旦走入下降通道，套现的大军会更加多。
不要用前些年的成功经验去反推将来，中国的财富不会永远由这些人把持，三十年河东，三十年河西，富不过三代，后三十年将是财富重新分配的时代，但一定不是房地产，地产回归它住宅特性已不可逆转。谁要鸡蛋碰石头，石头会告诉鸡蛋，试试鸡飞蛋打的滋味。
如果各位有一到两套住房，手中还有一定资金，千万不要以投资投机的心态进入地产，趁现在股市低迷买进新经济的品种，比如工业4.0一类的，持之以恒，比你投资房产强十倍甚至百倍。
以我经历来讲，14年买进的一只互联网金融股赚了7倍多，如果持有下去最高可赚16倍，但见好就收也不是大错。12年买的房子呢，有一些升值，但不到60%。
以上仅供参考，取舍由己。

好国民党 · 发表于 2016/6/14 20:05

工业4.0,无人驾驶。

曾大海 · 发表于 2016/6/14 20:14

ab391881 发表于 2016/6/14 18:47
庄家做股票也是要套现的，不套现就是纸上富贵，地产经过二十多年的繁荣昌盛，确实让一部分人富的流油， ...

目前来说，股市似乎有了投机价值，你这个说法我赞成。但说房价会大幅度下跌，我不赞同。中国股市长期看，就是个明抢的赌场。

郑子姬 · 发表于 2016/6/14 20:15

忠告：科技创新引领中国经济，房价远在后头，想跌？还不如提高自己收入。

郑子姬 · 发表于 2016/6/14 20:15

忠告：科技创新引领中国经济，房价远在后头，想跌？还不如提高自己收入。

答濑 · 发表于 2016/6/14 21:03

买孖里房里，更不做吃喝嫖赌，毛屎站出肠傻货。

围龙屋下 · 发表于 2016/6/14 21:25

曾大海发表于 2016/6/14 16:02
看在老乡的份上，我忠告你一下：最好不要轻信。类似这样的文章，早在上世纪九十年代就有了，理由可以变着 ...

你说的很对

法治社会 · 发表于 2016/6/14 21:52

ab391881 发表于 2016/6/14 14:16
　房地产不死，中国经济就没有希望。这是房地产和中国经济最后的机会：房地产必须探底，这不仅是中国筑底 ...

房地产与党国捆绑在一起，希望在哪里，有转机吗！

wxm1998 · 发表于 2016/6/14 21:54

不能持币观望，人民币一年比一年细

wxm1998 · 发表于 2016/6/14 21:54

不能持币观望，人民币一年比一年细

山里人-家 · 发表于 2016/6/14 22:06

有理

fishman · 发表于 2016/6/14 23:31

为什么兴宁的房子还没建好就开卖了，出门十多年了，有点搞不懂

断肠人在兴宁 · 发表于 2016/6/15 00:57

fishman 发表于 2016/6/14 23:31
为什么兴宁的房子还没建好就开卖了，出门十多年了，有点搞不懂

不是没建好就卖了，很多根本连地基都没打好就交钱了，等好几年占入住，房产证还不一定能办

wxm1998 · 发表于 2016/6/15 10:29

断肠人在兴宁发表于 2016/6/15 00:57
不是没建好就卖了，很多根本连地基都没打好就交钱了，等好几年占入住，房产证还不一定能办

拿你们钱去启动，打桩

默默一下 · 发表于 2016/6/15 16:49

XN395549395 发表于 2016/6/14 13:43
恩，支持楼主不要买房，租房过日子很好，

房子早就有了，

默默一下 · 发表于 2016/6/15 16:51

塔下老鸟发表于 2016/6/14 14:54
想买房自住刚需人们千万不要听信别人的忽悠，多年前就有不少刚需入群持币等待房地产价格下跌 ...

人民银行副行长---回答记者：你觉得房间高？的问题反问记者：你买的起房？

默默一下 · 发表于 2016/6/15 16:52

ab391881 发表于 2016/6/14 14:16
　房地产不死，中国经济就没有希望。这是房地产和中国经济最后的机会：房地产必须探底，这不仅是中国筑底 ...

人民银行副行长---回答记者：你觉得房间高？的问题反问记者：你买的起房？

记者高收入人群都买不起，，，，房价高？

默默一下 · 发表于 2016/6/15 16:53

李东序发表于 2016/6/14 15:52
刚需什么时候买都一样！何况在兴宁！！！目前经济不景气！货币贬值很大，你不买固定的买那个！如果是30岁以 ...

80后都有房子了，
90后他们父母很多有房子的，不需要买
何况兴宁房价泡沫太多，去惠州买更划得来，

默默一下 · 发表于 2016/6/15 16:57

曾大海发表于 2016/6/14 16:02
看在老乡的份上，我忠告你一下：最好不要轻信。类似这样的文章，早在上世纪九十年代就有了，理由可以变着 ...

人民银行副行长---回答记者：你觉得房间高？的问题反问记者：你买的起房？

记者高收入人群都买不起，，，，房价高？

6线城市，兴宁，房价如此之高，库存如此之多，处处违法违法建筑，十几个房地产公司房产证都没有，百姓怨声载道，经常示威游行。
一把手又没有了声音，下面有关联的人，无论官员，商人，人人自危。

兴宁没有外来人口，本地人80后已经有房了，90后他们父母已经有了，很多独生子女，刚需很少，房屋很多，不下跌就奇怪了

宁江新城从2014年开始一直在下降！！铁的事实！

默默一下 · 发表于 2016/6/15 16:59

郑子姬发表于 2016/6/14 20:15
忠告：科技创新引领中国经济，房价远在后头，想跌？还不如提高自己收入。

人民银行副行长---回答记者：你觉得房间高？的问题反问记者：你买的起房？

记者高收入人群都买不起，，，，房价高？

6线城市，兴宁，房价如此之高，库存如此之多，处处违法违法建筑，十几个房地产公司房产证都没有，百姓怨声载道，经常示威游行。
一把手又没有了声音，下面有关联的人，无论官员，商人，人人自危。

兴宁没有外来人口，本地人80后已经有房了，90后他们父母已经有了，很多独生子女，刚需很少，房屋很多，银行收紧资金，不下跌就奇怪了

宁江新城从2014年开始一直在下降！！铁的事实！

默默一下 · 发表于 2016/6/15 17:00

wxm1998 发表于 2016/6/14 21:54
不能持币观望，人民币一年比一年细

人民银行副行长---回答记者：你觉得房间高？的问题反问记者：你买的起房？

记者高收入人群都买不起，，，，房价高？

6线城市，兴宁，房价如此之高，库存如此之多，处处违法违法建筑，十几个房地产公司房产证都没有，百姓怨声载道，经常示威游行。
一把手又没有了声音，下面有关联的人，无论官员，商人，人人自危。

兴宁没有外来人口，本地人80后已经有房了，90后他们父母已经有了，很多独生子女，刚需很少，房屋很多，银行收紧资金，不下跌就奇怪了

宁江新城从2014年开始一直在下降！！铁的事实！

默默一下 · 发表于 2016/6/15 17:03

围龙屋下发表于 2016/6/14 21:25
你说的很对

人民银行副行长---回答记者：你觉得房间高？反问记者：你买的起房？

记者高收入人群都买不起，，，，房价高？

6线城市，兴宁，房价如此之高，库存如此之多，处处违法违法建筑，十几个房地产公司房产证都没有，百姓怨声载道，经常示威游行。
一把手又没有了声音，下面有关联的人，无论官员，商人，人人自危。

兴宁没有外来人口，本地人80后已经有房了，90后他们父母已经有了，很多独生子女，刚需很少，房屋很多，银行收紧资金，不下跌就奇怪了

宁江新城从2014年开始一直在下降！！铁的事实！

三轮车司机 · 发表于 2016/6/16 23:35

我是这样看，一个人人生黄金时代手里有钱买房子是自己居住，可以不管涨跌买是对的，一旦错过自己的黄金时代就没有能力了。至于投资的可以考虑其它，比如楼主所说的黄金。兴宁市去库存最快，听说是跟温州人，私人小额贷款公司联手控制楼盘，先是小额贷款公司向房地产公司购买，几个月后再由房地产公司回购的游戏，就像路边卖珠宝，二十个人买，其实只有二三个是真买的骗局。

anycalllzh · 发表于 2016/6/17 08:35

我觉得兴宁房产不会跌，但也不会大涨，除非有重大利好消息刺激（譬如高铁开通）。相对珠三角来讲，兴宁房地产价位不高，兴宁是外出务工大市，非常多外出务工人员在珠三角在外不能置业倒回兴宁置业或者是多房一族，人群不在少数，你看看现在兴宁的大盘业主比例就明白了；另外，现在兴宁本地企事业单位工资上涨（基本一个月可以买一平方），改善型需求就增加，这个比例同样不少，不信你问问你身边企事业单位的朋友的需求；so，兴宁的房地产价格想降下来不现实，并且其实现在各大盘房价其实都在小涨，不信你跟进下各大盘的价格。另外提醒楼主，货币一直在贬值，钱越来越不值钱，如果楼主有钱不想兴宁投资置业，可以考虑珠三角或者其他行业投资，持币是最傻行为。

13888888888 · 发表于 2016/6/17 11:56

经济高速增长，人民币持续贬值;货币超发，物价膨胀;提高收入水平，平衡供需关系。这些怎么看都是泡沫。如果泡沫不爆，越吹越大，那手上泡沬资产当然越多越好。要是破了呢，不敢想象。

我是平民 · 发表于 2016/6/17 21:45

米都买不起了，还买房，这两年多少人失业回家啃老米，越来越难做了，哪里还会有闲钱

8队 · 发表于 2016/6/17 21:52

国兴置业

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8队 · 发表于 2016/6/17 21:52