过来看啊里,,房产问题,纠纷解答

龙田黄氏

第一次发帖啊,本人龙田人.在东莞从事地产行业有5年咯.在论坛的各位老乡,在家里有什么对房产问题不明白的可以咨询我哦.过年回去会了下老家里的售楼人员,还有中介公司,感觉不是非常靠谱哦.不够专业.所以上班无事做的话,想在这里帮助各位老乡,排忧解难...谢谢

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我现在想用公积金贷款买房公积金是深圳买的。还有在没有开盘之前销售员说的预计价格只是在吸引眼球么？认筹金一抵三会有什么猫腻。

may137139

r诗意 发表于 2015/9/2 15:33
请问后来你是组合贷款吗？

外地公积金，只有一方最多可贷20万，双方有共贷30万、其它可商业贷就行。现在这手续都很好办的。

r诗意

wuchunyuan 发表于 2012/3/6 12:55
想咨询下楼主：我现在想买房，贷款大概贷28万，我两公婆只有一个人有住房公积金，听说住房公积金最高只能贷 ...

请问后来你是组合贷款吗？

兴宁阿四

我先问下土地年限  可否延长

lovesuiqing

龙田黄氏 发表于 2012/2/24 16:58
您好，谢谢关注,首先要说明下.目前的房价下降趋势只表现在一线城市,二线城市都波及不到,象我在东 ...

说的很好！！

xnzifeng

我想问问买二手房，卖家当时买了30万，现在50万卖给我，没有5年，买家卖家都是第一套房子，现在要过户得花多少过户费。

1757527592

yanghq99

可学到不少东西，顶一个。

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下次我买房得先请教你一下才是

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一，环境选择

   1、 风大不宜，不能藏风聚气。

　2、 阳光充足，空气清新。

　3、 房屋的中心不 ...
龙田黄氏 发表于 2012/2/19 11:02

    把这些都了解清楚，兴宁人都不用买房啦

仙人草

说得比较客观。顶

5599

说你是做房地产销售的，请问你如何看待兴宁房地产销售市场的？

龙田黄氏

想咨询下楼主：我现在想买房，贷款大概贷28万，我两公婆只有一个人有住房公积金，听说住房公积金最高只能贷 ...
wuchunyuan 发表于 2012/3/6 12:55

    有些银行是可以组合贷款的。就没有了解过家里的银行可以不可以，如果可以的话，你一个人的名义贷款额度就足够了。

乔木

按现在的规定是不能。

wuchunyuan

想咨询下楼主：我现在想买房，贷款大概贷28万，我两公婆只有一个人有住房公积金，听说住房公积金最高只能贷15万，你对这方面应该比较精通，以我的情况能不能用公积金贷15万，商业贷款贷13万？

wuchunyuan

楼主的观点很好，我很欣赏

wuchunyuan

楼主的我很欣赏。一个字好！

墨池

...宁江新城首付要五成啊？搞不起了。

东东日上

黄生：东城区桑园工业区这片房源熟悉吗？有单身公寓或小二房吗？

shima

楼主很热心！顶贴，必须的。

shima

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龙田黄氏

楼主很热心，先赞一个！
全国房价普遍都有所下跌，为何兴宁的还没有动静？
您认为兴宁房价有可能回归合理 ...
寻梦草 发表于 2012/2/24 13:50

    您好，谢谢关注,首先要说明下.目前的房价下降趋势只表现在一线城市,二线城市都波及不到,象我在东莞的房价就一点都没有降,兴宁的房价没有下降主要因为是老家开发商所开发的产品,造价比较低,如地价施工什么的,成本低所承受的资金风险比较低,所以价格他们可以控制的住,如果要兴宁降价的话几率是相当低,除非全国房地产出现泡沫崩溃,但是是不可能的啦,要知道房地产所带动的经济是目前国家税收占有大额的份量.所以每每国家出什么政策打压都不会持续太久.但是老家的房子目前价格也是升值有限的了,要想家里的房子降价除非发动全城人民不去买咯,老家炒家也是蛮多的，还有非常多中介承包的单位.所有人民不去买的话，他们大量资金押在里面,一年半载回笼不了,他们就自然会发慌,主动降价啦,呵呵

寻梦草

楼主很热心，先赞一个！
全国房价普遍都有所下跌，为何兴宁的还没有动静？
您认为兴宁房价有可能回归合理价位吗（2800元上下），如果可能，大概什么时候？

龙田黄氏

东莞的二手房有无进行网签？

如果没有网签，能不能把评估费拉高做到一成首付？
kkfunny1984 发表于 2012/2/23 09:59

    像我东莞做的就可以，但是要二手房，二手房可以私下跟银行的业务员打交道。一手房就不行，老家的话，我好象还没有知道有哪个小区按揭首付低过四成的哦。除非你跟银行的还有一手开发商有关系才可以，否则是肯定没有戏的。

kkfunny1984

东莞的二手房有无进行网签？

如果没有网签，能不能把评估费拉高做到一成首付？

龙田黄氏

楼主最好再谈谈兴宁的房价是如何定价的。。。。
方便冇也？ 发表于 2012/2/22 15:23

    呵呵，我不是开发商啊，我肯定是希望越来越好啦，不过按照老家的城市经济水准比例。我觉得2800左右是比较适中的，但是稍微高档点的小区就可以三千左右.怎么说家里的开发商拿地成本要低非常多比外面。

方便冇也？

楼主最好再谈谈兴宁的房价是如何定价的。。。。

小女人h

真正职业的中介是非常专业的，有制服，信息详细，合同证件齐全。哪像这里的中介，还卖杂货卖猪肉卖衣服的。
所谓的信息都是中介把那些房东贴的出租信息撕了后放自己店里的。

去年暑假因为忙不过来，去中介请个煮一餐饭的阿姨，先交了20元信息费，事成再交100.后来来了个，中介说好是400一个月，就中午煮一餐，什么都不用干的。都说好了才来的。结果那个阿姨来到我这里的时候又反口说，600她就考虑做。最后说500，但是第二天又被放了鸽子，说什么她儿子不让她来。中介也说好1个月可以免费换人。结果也不了了之，电话都没一个。打过去说没合适的。

有次还遇到个离谱的。问她是新房老房，多大，几层。她说她问过先，打完电话就说是新的，要看房的话，要给看房费、她带我去看。结果去到半残的旧屋，连中介自己都不知道的。一路上就说，环境好啊，楼层好啊，一堆屁话。

哦里哦肚的就被中介相走那么多钱。免老都火拔凸

龙田黄氏

楼主仅知道兴宁一角，也不能代表兴宁的非常黑。
你说你是做房地产销售的，请问你如何看待兴宁房地产销售市 ...
乔木 发表于 2012/2/21 20:10

    老家的房地产给我的感觉市场相对比较混乱,管理的不够完善,而且这两年盖的小区太泛滥了.千把平方两栋房子也是一个小区,而且有点小泡沫的成分在里面,虽然不可能跟一线城市一样大起大落.(所以我感觉老家的房子升值空间不是很大的了.但我建议在家的朋友要置业就选择比较大的开发商,和小区比较上规模的物业来选购,这样比较保值.而且老家的人买房子安全意识还不够高,现在老家非常多开发商才一圈地打桩就拿出来卖,俗称卖楼花.而且也非常多人买,包括我身边的朋友好象怕买不到房一样,交十万,两年后才有房.....开发商就拿这些钱来盖,这样做风险太高了,说句难听的要是那个开发商财务出现问题,破产跑路了,试问你交的首付还可以要回来吗?而且土地政策每年变的,分分钟你花几十万买的房,两年后拿到手是办不到房产证的.所以建议家里的朋友要理性购房,切莫跟风.为自己利益着想啊,,,,,,,,,,,,,这个只是我个人观点哦.意见不合者吾爱叼萨

好东东

乔木

楼主仅知道兴宁一角，也不能代表兴宁的非常黑。
你说你是做房地产销售的，请问你如何看待兴宁房地产销售市场的？

龙田黄氏

二手房如何贷款按揭
trustniki 发表于 2012/2/20 09:56

    外面都是如果您是首次购房,首付三成就可以了， 但是兴宁的非常黑啊,非常不规范.我过年去问了下宁江新城的，说最少都要付五成啊.家里的银行非常不规范.提供贷款的东西,就是您的银行流水,一年的.收入证明.身份证.户口本.就OK了

龙田黄氏

这些风水学问是我在网上看到转过来的， 本人不是看风水的,谢谢.做房产销售的.

1143824510

感觉肯定是看风水的，但依鄙人之见买房在相当程度是看你自己的口袋行事。花园小区，还是街尾小巷，新房，还是二手房，一次性还是按揭。。。。。。这些才是最重要的东东。
  至于楼主上面所说，信就有，不信。。。。。。就没有。

zxy19751975

你是风水大师吧，

EAMIN

此帖必需顶

trustniki

二手房如何贷款按揭

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龙田黄氏

一，环境选择

   1、 风大不宜，不能藏风聚气。

　2、 阳光充足，空气清新。

　3、 房屋的中心不宜受污染，例如建成厕所或堆集脏物。

　4、 街巷直冲不宜，风水学是“喜回旋忌直冲”。

　5、 地势宜平，最好不在斜坡上下。

　6、 街道反弓不宜。

　7、 忌天斩煞，即两幢大楼之间的一条狭窄空隙，犹如刀将天空斩成两半。

　8、 对烟囱不宜。

　9、 衙前庙后不宜。  
二、 楼层与五行的关系

　1、 一楼及六楼属于北方，属水。

　2、 二楼及七楼属于南方，属火。

　3、 三楼及八楼属于东方，属木。

　4、 四楼及九楼属于西方，属金。

　5、 五楼及十楼属于"我们单位"，属土。
三、 床头禁忌

　1、 不宜向西。

　2、 不宜横梁压顶。

　3、 不宜太接近窗户。

　4、 不宜正对镜子。

　5、 不宜对正房门。
四、 厨房十二忌

　1、 灶忌背宅反向。

　2、 灶忌门路直冲。

　3、 忌厨门对灶。

　4、 忌与厕所相对。

　5、 不宜贴近睡房。

　6、 灶忌背后空旷。

　7、 忌与房门相对。

　8、 忌安在水道上。

　9、 灶忌横梁压顶。

　10、 不宜斜阳照射。

　11、 不宜尖角冲射。

　12、 避免水火相冲。
五、 厕所浴室风水

　1、 不宜开在西南或东北方。

　2、 不宜开在房屋的中心。

　3、 不宜开在南方。

　4、 宜压在凶方，忌压在吉方。

　5、 浴厕地点宜隐蔽。

　6、 浴厕不宜改为睡房。

　7、 浴厕应常保持清洁。

　8、 浴厕应保持空气流通。
六、 生财旺位与财神摆设

（一）、生财旺位：

　　所谓“财位”，风水学有很多不同的说法，一是认为在大门的斜角位；二是认为财位在房内的三白位，即一白六白八白三个飞星位；三是认为在1984年至2003年下元七运这二十年间，当旺的财位在西北方。  

（二）、财位五宜：

　　1、 财位宜亮不宜昏暗，明亮则生气勃勃，故此财位有阳光或灯光照射，这对生旺位大有帮助。

　　2、 财位宜生，所谓“生”，是指生机茂盛，故此应该在财位摆放常绿植物，尤其是以叶大或叶厚的黄金葛、橡胶树及巴西铁树等最为适宜；但要留意，这些植物应用泥土种植，若以水来培养则不宜。财位不宜种植有刺的仙人掌类植物，否则弄巧成拙。
　
        3、 财位宜坐，财位是一家财气所聚的方位，故此应该加以利用，例如把沙发放在财位，当一家大小坐在那里休息谈天时，可以多沾染 里的财气，便自然会家肥屋阔。 此外，倘若把饭桌摆在财位亦甚适宜，因为这会令一小均受益。 　　

        4、 财位宜卧：人约三分之一的时间用在睡眠上，故此睡床方位的吉凶对运程有很大的影响。倘若睡床摆在财位，日夕在那里躺卧，日积月累，自会对财运在有益处。有些人误会，以为睡床是沉重的家具，可能会压损财位，故此不敢把床摆放在那里，其实是浪费了财位。

　　5、 财位宜吉：财位是旺气凝聚的所在地，若在那里摆放一些寓意吉祥的物件，例如是福、禄、寿三星或是文武财神的塑像，这会吉上加吉，有锦上添花的作用。  

（三）、财位六忌

　　1、 财位忌压：在风水学来说，财位受压是绝对不适宜的，倘若将沉重的大柜、书柜或组合柜等等压在财位，那便会对这间房屋财运有损无益。

　　2、 财位忌水：有些人喜欢把鱼缸摆放在财位，其实这并非适宜，因为这无异于是把财神推落水缸变成了“见财化水”了！财位忌水，故此不宜在那里摆放用水培养的植物。

　　3、 财位忌空：财位背后宜有坚固的墙，因为象征有靠山可倚，保证无后顾之忧，这样才可藏风聚气。反过来说，倘若财位背后是透明的玻璃窗，这便非但难以积聚财富，而且还因为泄气，所以往往会有破财之虞。

　　4、 财位忌冲：风水学最忌尖角冲射，故此财位附近不宜有尖角，以免影响财运。

　　5、 财位忌污：倘若厕所浴室在财位或杂物放在财位，这就会污损财位，令财运大打折扣，不但使财位不能招财进宝，反而会令家财损耗。

、反光煞：凡因阳光、水面、玻璃的反射而被照射则称为反光煞。

化解方法：一般反光煞的化解，可在玻璃窗贴上半透明的磨砂胶纸，再把明咒葫芦两串放在窗边左右角，加上一个木葫芦，便能化解普通的反光煞；反光较弱者则不必加木葫芦，反光强者要多安放两串五帝古钱配白玉明咒便可化解。  

2、割脚煞：在市中心很少见，是大厦接近水面，水贴近房屋，当运者就要利用这段时间进取，能发财，但不长久。它的特点是运气反复，当运时大富大贵，失运时一落千长。

化解方法：在每年有变的旺气位放八白玉或其它升旺的风水用具。


3、镰刀煞：凡是弯形的天桥或带弯形的平路都称为镰刀煞，可招血光之灾。配合玄空飞星的吉凶，便能化解镰刀煞的凶性。

化解方法：在吉位安放一对铜马及五帝钱可以化解此煞。 4、孤峰煞：所谓“一楼独高人孤傲”，是指一座楼宇的前后左右都没有靠山或大厦，经云：风吹头，子孙愁。凡犯孤峰煞都得不到朋友的扶助，子女不孝顺或远走他乡或移居外地等。  

4、孤峰煞：所谓“一楼独高人孤傲”，是指一座楼宇的前后左右都没有靠山或大厦，经云：风吹头，子孙愁。凡犯孤峰煞都得不到朋友的扶助，子女不孝顺或远走他乡或移居外地等。

化解方法：只要在吉位或旺气位安放明咒葫芦和铜葫芦便可。

5、"木棍"煞：这是一种无形的气，所谓“一条直路一条"木棍"”，即是家中大门对正有一条直长的走廊，便是犯"木棍"煞，另外窗外晾衣杆也属于。以本身为中心点，见有直路或河流等向着自己冲来也是"木棍"煞。主血光之灾、疾病等。

化解方法：一是挂珠帘或放屏风；二是在窗口安放金元宝或麒麟一对，能助事业顺利。

6、白虎煞：即风水师所说“左青龙，右白虎”中的白虎，即指房屋右方有动土的现象，凡居所犯白虎煞者，轻者家人会多病或因病破财，重者会有人伤亡。

化解方法：在受煞位置放一对麒麟。

7、天斩煞：两座大厦靠得很近，致使两座大厦中间形成一道相当狭窄的空隙，远望去就仿似大厦被从天而降的利斧所破，一分为二似的。主有血光之灾、动手术及危险性高的疾病。

化解方法：安放铜马，严重者以一对麒麟正对煞气。

8、穿心煞：一些楼房下被建了地下铁路或隧道，从楼下通过，便主犯穿心煞。此煞对较低层的单位影响较大，致使宅运不稳，财运差，且住客身体健康较差及易生血光之灾。

化解方法：在旺气或吉方安放铜葫芦、五帝钱、及一对文昌塔。

9、廉贞煞：一般风水注重背后有靠，但如果所靠之山并非名山，而是山石嶙峋，寸草不生的穷山，风水学上则称之为廉贞煞，这是煞气颇大的一处风水恶煞。“靠山”在风水学上代表的人物为上司及长辈，后靠恶山的影响为上司或长辈为难自己，令自己的才能不能发挥。倘若自己身为行政人员，则主自己没有实权，部属多属阳奉阴违。

化解方法：经常把窗帘放下；于煞方挂葫芦；严重者放四对貔貅挡煞。

五大化煞法器的功效与摆设

（一）龙的摆设

　　龙在世界华人的心目中，一直占有很崇高的地位，除了代表富贵吉祥外还是权威的象征。龙虽在风水学上有生旺及制煞之效，但不宜随便乱摆，以免起到反效。

　　以下是五个值得注意的重点：


1、龙宜与水配合

　　龙遇水则生，即特别威猛，倘若摆放在干旱的地方，则会有“龙游浅水遭虾戏”之虞！所以若在家中摆放龙形的装饰品，则宜摆放在有水之处。把龙放在鱼缸的左右两旁，这样甚为适宜，可收生旺之效。



2、龙宜面向海或河有些房屋前临大海或河流，虽然风水甚佳，但可惜因为距离太远，虽然吸取了其中的财气，每有望洋兴叹之感！补救的方法，可以用一对灰色或黑色的石龙，放在窗口或阳台栏杆上，头部向着大海或河流，有如双龙出海，这在风水学上可收生旺之效。但必须注意，倘若前面是污水或是阴沟则不宜，因为这会使双龙蒙污。 3、龙宜摆在北方

　　倘若屋内以及屋外均无水，补救之道，便是把龙形的装饰品放在北方，这样做的原因，主要是因为北方乃水气当旺的方位，故此对于喜水的龙，十分适合。



4、龙不宜向睡房

　　龙虽是吉祥的动物，但因甚为威猛，故此不宜对着睡房，特别是那些张牙舞爪的龙更是不宜。有红色眼睛的龙更不能对着小孩的睡房或是睡床，这会对小孩有克，特别是对属狗的小孩最为不利。

5、龙画宜用金框

　　倘若要用龙的画来装饰，最好要用金色的镜框来镶，且挂在北方更有锦上添花之妙。若是画中龙有九条，则应有一条在"我们单位"为主角，否则就是群龙无首，象征家宅不宁，那就大为不妙。
二）狮的摆设

　　狮子：瑞兽一种，百兽之王，勇不可挡，威震四方，不但可以避邪，且可带来祥瑞之气 ,能解除多种形煞，亦加强官威或屋主之阳气，如果窗口见到不利之冲克，可放一对石狮面向口可化煞，且有生权之意。凡是以口维生之行业，如律师、艺员等，可在办公室内摆放一对声威，有助于生财。但摆放狮子有讲究，不能随意乱放。针对不同位置放不同质量的狮子。  

1、狮子宜放在西北方

　　这是因为狮子一是从西域传入中国，所以西北方是它最活跃的地方，占了地利；二是因为狮子属乾卦，居西北方，五行属金，故此狮子（尤其是铜狮或是金狮）摆放在西北方，最能发挥它的功效。同时西方也适合摆放狮子。  

2、狮子宜配搭成双

　　摆放狮子宜一雌一雄搭配成双为宜。而且一定要分清雌雄，左右不可倒置，在摆放时狮子只要相互照顾，便不会摆错。倘若其中有一只破裂，便应立刻更换一对全新的狮子，切勿把剩余的一只留在原处。  

3、狮头必须向屋外

　　狮很凶猛，煞气较重，风水布局用来阻止邪魔鬼怪入屋，因此狮头宜向屋外。若是摆在窗口，狮头亦一定要向着窗外。  

4、狮头大门可挡煞

　　狮子多用来化解屋外的凶煞，故此若不能在大门摆放石狮来坐镇，那便可在大门上加上一金属狮头，那亦可起到挡煞之效。
三）龟的摆放

　　龟与龙一样，均属吉祥的“四圣”之一，又是长寿的象征。龟虽行动缓慢，但它却能忍辱负，在遇到危险时，便会把头尾及四肢缩入坚厚的龟壳内，这样就是再凶猛的敌人也对它无可何，因此最终能度过难关。所以在遇到一些很特殊的形煞时，风水师会用龟来化解，以柔克，这样才符合风水学“凶煞宜化不宜斗”的原则。 1、木龟 若是摆放在屋内，或是放在东方及南方，则宜用木龟。  

2、石龟 若是摆放在屋外的栏杆上，或是摆放在西南及西北方，则宜用石龟。

3、瓦龟 若是摆放在鱼缸中，或是摆放在北方，则宜用瓦龟。

4、铜龟 若是摆放在金属制品上，或是摆放在西及西北方，则宜用铜龟。

5、活龟 活龟同样有化煞的功效。倘若在那些受尖角冲射之处，摆放玻璃缸或瓦盆，内贮清水并饲养活龟，中国龟或是巴西龟均可，这样既可美化室内环境，同时亦可收到化煞之效。

但有一点请注意，凡是用以化煞的动物，若有伤亡，便要立即替补。
四）狗与马的摆放

　　马在风水学上有生旺、马到功成、捷足先登、升迁、移民之功效。风水布局上一般把马放在主的驿马方。或者放在南方，以及西北方。

　　一般来说，摆放马匹的数目，以二、三、六、八、九匹为宜，而其中尤以六匹最为吉利，因“六”与“禄”同音，六匹马一齐奔驰，便有“禄马交驰”的好兆头，最忌是摆放五匹马，会有“五马分尸”之忌。

　　如若想在短期内对事业及财运有帮助，那便要把马摆放在房屋的财位。

　　摆放马的命主要注意，马虽有生旺的功效，但对生肖属“鼠”的人有冲克，故此属鼠的人不宜在屋内摆放马，或是悬挂马的图画。

　　狗在风水布局上用于一些不适宜摆放狮子镇守门口的家宅，一般摆放在近门之处，而且头部须向着门口，但有一点请注意，狗不宜摆放在东南方。

　　摆放的数目以一只或两只最为有利，摆放狗要以方位及环境而定。

　　若是摆放在北方，则宜用黑色的狗；

　　若是摆放在西方，则宜用白色的狗；

　　若是摆放在南方，则宜用啡黄色的狗。

　　生肖属龙的命主，不宜摆放狗的塑像，生肖属兔、虎、马的人特别适宜摆放狗的塑像。
五）公鸡的摆放

　　公鸡在风水布局上一般用于：

1、小儿肚内生虫，肠胃欠佳，不思饮食，以至皮黄肌瘦之症。

2、房屋外有形如百虫的电灯柱，灯柱旁边伸出一条条的铁枝，远看犹如一条直立的百足虫一样。

3、楼宇外有形如蜈蚣的水管。

以上的百虫形和蜈蚣形一般只有对着厨房和小儿的睡床时，


需设法化解。

摆放公鸡有以下几点须注意： 1、鸡嘴必须对正屋外类似毛虫或蜈蚣的物体，这样才会有效。

2、瓷器公鸡可以只放一只，倘若摆放两只或三只，这些好勇斗狠的公鸡会自相打斗起来的，故此不宜摆放在一起。

3、铜鸡在风水布局上是一种针对偏桃花，例如坏女人或令你讨厌的性骚扰的特殊布局。此法器宜放在大门对冲之处，例如屏风式摆设架上，可禁绝外来桃花影响。若怀疑配偶有婚外情，可将之放在配偶的衣柜内，要用一对，放在衣柜暗角，左右各一。