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开发模式 开发商拍下土地，印出简单的户型图，吸引购房者，收到预售款后再开工建设。 购买人群 随着一二线城市的限购令出台，投资置业转向三线城市。加上三线城市平均房价较低，对资金量要求不高，在大城市买不起房的白领，不少转回老家置业。
在光山县翡翠华庭售楼部，销售人员表示，春节期间登门的客户络绎不绝，大多数是在外地工作的普通白领和外出做生意的小商人。他们为县城楼市带来了上涨动力，带来了源源不断的资金支持。 社会影响 导致房价飙升，一房难求，并催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。不少房子买下后不仅未见新房开工，待拆的旧房子依然耸立着。
例如，光山县位于河南南部大别山革命老区，是国家级贫困县。2010年上半年，光山县城镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有1600元左右。近年来由于流行图纸房，该县房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平米，2008年涨至1400元左右，2010年突破2000元，而今已蹿到3000元以上了。
这种连“期房”都算不上的楼盘，蕴含着巨大风险。一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”，购房者的房款很难追讨，撂下的烂摊子很可能最终推给政府。 媒体报道
有媒体报道称信阳市光山县热卖图纸房，记者2月14日采访该县房管局时，一工作人员表示媒体多事，相关部门没电话。
2月14日，有媒体报道称，国家级贫困县光山县出现了房地产开发新模式，只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设。县城某小高层楼盘，去年下半年已卖出大半，如今不仅未见新房开工，待拆的旧房子依然耸立着，小商贩们继续来来往往，从事着烟酒、粮油、水果等生意。另一方面，这种模式也造成了房价的上涨，近年来该县房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平米，2008年已涨至1400元左右，2010年突破2000元，而今已蹿到3000元以上了。
为解开光山县房地产市场的真实面目，记者今天上午致电该县房管局，记者表明身份后，提到了报道中提到的县城北部弦城书苑的具体情况时，接电话的女性工作人员满口怨气地表示，“你们记者真的这么牛吗？想知道啥就采访啥？我们只管干好我们的事，你们干好你们的事就行。管那么多干啥？”当记者问到房管局的职责时，该工作人员表示，她只管办公室工作，不清楚记者问的事，并让记者去问市场开发科。当记者追问市场开发科的电话时，她直接表示，市场开发科还没有电话，记者又追问市场开发科相关领导的电话，得到的回答更干脆，“没有电话！”
“图纸房”热卖，“畸形官”当查
因为“图纸房”热卖必然是地方官员执行国家政策的走空，必然是部门官员监督的失落，他们之所以如此，就是因为当地政府官员在这种热卖的过程中，是最大推动者和受益者。首先，房子价格畸形高涨，并不影响他们自己的安住幸福，当地官员买房子向来是优惠的让普通百姓瞠目结舌的，他们不发愁买到最好的房，甚至还可以通过买房卖房为自己捞钱；其次，这种市场可以给他们带来很大的政绩效应，比如，他们征地的时候价格很低，但他们卖给开发商的时候，价格很高，于是，他们从中赚大钱；而且，高楼大厦的林立，对他们也是一种形象政绩，即使“图纸房”，也常常是他们吹嘘的资本。如此官员，不是“畸形官”是什么？不客气的说，“图纸房”热卖的背后就是“畸形官”的泛滥，他们是第一“设计师”。
这种畸形官的执政思想基础，是发财，是虚荣，是只想作秀效益，金钱效益，不想实际效益，民生效益；这种畸形官的情感，是热爱开发商，热爱金钱，热爱表面一片形式大好，甚至表面到捕风捉影，不热爱百姓疾苦，不热爱工作扎实，不热爱市场规律；这种畸形官的工作就是欺上瞒下，缩水国家政策，任凭上级政策战鼓声声，自己小算盘工作紧锣密鼓；这种畸形官的执政效果，上损国家政策形象，中损地方长远发展，下损百姓切身权益。可以说，畸形官泛滥，必然导致地方市场畸形怪胎――“图纸房”。
“图纸房”是危险房，是灾难房，是虚无缥缈的空中楼阁房，这样的房子一旦遭遇“官场地震”“开发商逃跑”“资金链条断裂”等“大火”就必然会被烧的一干二净，就必然烧出地方百姓的抱怨，地方土地的荒芜，地方市场的萧条。“图纸房”提醒我们，国家控房政策的落实必须彻底，不能让三线城市成为被遗忘的角落，国家政策的落实必须提防那些“畸形官”。 县城“图纸房”不应成被调控遗忘的角落
河南光山县开发商只要拍下土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设。很多楼盘开盘时只有图纸，可仍旧旺销。县城里许多楼盘一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。
旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光；未见楼盘有动工迹象，巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片。房市火爆景象不仅在河南省光山县这样的贫困小县城，也在其他地方的县城如约而至，甚至是乡镇一级的房价也如同坐上了火箭般飙升，对此民众已司空见惯，见怪不怪了。热卖图纸房，其实就是当下全国房市全景的一个缩影。只要房市乱象的“复印机”仍在工作，“图纸房”就不会偃旗息鼓。
更要看到，土地财政“打草稿”，助推了“图纸房”的热卖。早有数据表明，大部分城市的地方财政收入有50％以上来自卖地，许多小县城也不例外。看到大城市“吃肉”，谁都会回去“杀猪”。当下，地方政府与卖地“二财政”卿卿我我，难舍难分，贷款、建设、卖地再到还贷这一“寅吃卯粮”的地方财政运作模式，催生了一片大拆大建的推土机轰鸣声，也搭建了某些地方政府跟开发商“丈母娘和女婿”的关系，土地财源滚滚，房子越卖越贵，越卖越热，自然就越建越多，迫不及待的图纸房就此应运而生，备受青睐。
图纸房蕴含着巨大风险，却吓不跑购房者。倒是对低收入无房者来说，购房负担越来越重，只能望房兴叹，而且很多一二线城市已经限购了，房地产投资转向三线城市，又助推了房价飙升，图纸房的热卖有百害而无一利。因此，政府“部分城市房价过快上涨”的房市调控范围、基调和目标值得重新审视与考量。期待限购令等调控系列举措都能“复印”到县级城市以及所有房价上涨的中小城市，启动制度，使地方政府摆脱土地财政，走出重增速和唯GDP的“发展陷阱”。同时，强化监管，遏制卖地冲动，杜绝违规销售和炒卖行为，挤干图纸房的“肥皂泡”，问责调控不力的官员，这样才能维护真正购房者的利益，让包括小县城在内的房市回归理性。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2011/3/6 13:01
