现在如此高价在兴宁买房的是猪

水木 · 发表于 2011/10/5 18:03

现在比如广州市郊基本在1.5万左右，100方就是150万，假如首付50万，商贷100万，最长30年期，目前基准利率7.05% ，那么月供需要6687元，而目前这样的房在广州租金在2500～3000 pbip2010 发表于 2011/10/5 11:19

不要乱说,1.5万这个很吓山里人的,广州市郊七八千的多得很,市区了就一万上下,如果是增城从化那边,五六千的都大把

水木 · 发表于 2011/10/5 18:05

楼上有人不要乱吓山里人,广州市郊区七八千的很多,市区也就一万上下,如果是增城从化一带,五六千的大把

水木 · 发表于 2011/10/5 23:43

兴宁房子的成本大概在一千左右,一千五是实际合理价格

水木 · 发表于 2011/10/5 23:44

二千左右就差不多了,都是本地人赚本地人钱,何必赚那么狠

水木 · 发表于 2011/10/6 12:42

我说的市郊比如：大学城、番禺、萝岗、芳村、金沙洲等区域，哪个市郊板块不是一万五的水平？增城、从化、花都、南沙属于郊区或者说是远郊，特别是花都从化的很多地方连兴宁都不如！
广州中心城区的都快奔三了，你跟我说广州市区哪个新盘还有一万上下的？笑话！ pbip2010 发表于 2011/10/6 12:13

我本人就在广州,有必要跟你争吗?

话说回来,在广州几十万随便入个二手房收租随随便便都能上到1500-2000/月,比兴宁投资价值高得多了

水木 · 发表于 2011/10/6 13:31

可参考本人的贴

水木 · 发表于 2011/10/6 13:31

兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合理市价,
新一批的,拿地可能要上到二三百,外加人工,材料等成本确实有所上升,算起来,至多也是一千上下,以三至五成利算,就是一千五左右为合理市价,超过即可定性为泡沫

水木 · 发表于 2011/10/6 13:31

兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合理市价,
新一批的,拿地可能要上到二三百,外加人工,材料等成本确实有所上升,算起来,至多也是一千上下,以三至五成利算,就是一千五左右为合理市价,超过即可定性为泡沫

水木 · 发表于 2011/10/6 16:01

对于你算的成本，除非你是行内人士，所于严重表示怀疑？？？？？？？？？？？？？？
lt135 发表于 2011/10/6 13:35

这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再不会算,回兴宁随便叫个泥水师傅就知道了

水木 · 发表于 2011/10/6 20:18

不要跟理解能力差的人探讨太深，没什么意思，明白人已经知道你的意思了。
土滑里发表于 2011/10/6 18:51

说得没错,本人只是希望外面的购房者稍稍明白点情况,毕竟外面很多人的钱也是辛苦赚来的

水木 · 发表于 2011/10/6 21:20

呃,原来是房中介啊,呵呵

水木 · 发表于 2011/10/6 21:23

成本一千左右,不小心把底牌都露了,确实不好做了,阿尼陀佛

水木 · 发表于 2011/10/8 13:00

现在的形势还真是不太明朗，房价到底会如何发展。不急住的还是观望一下好。
兴宁现在的房价跌是不太可能跌 ...
清凉一夏发表于 2011/10/8 11:55

不一定,什么东西只要形成大趋势就不同了,或在无其他应对策略的时候

水木 · 发表于 2011/10/8 13:01

泥水师傅就知道商品房的成本，你也太牛叉了
你是教不会的了，拿地成本加人工，就当是这么算 ...
再战江湖3 发表于 2011/10/8 12:56

那你算一下吧,大家都是兴宁人,怕什么

水木 · 发表于 2011/10/8 13:48

我是说成本千来块,我并没说要卖成本价,一般商品三五成利,特别房子是大件,以兴宁经济,兴宁房子均价1500-2000是相对较合理的,我说句大家可能不喜欢的话,兴城的经济产值还不如广州市的一条城中村

水木 · 发表于 2011/10/8 13:53

我也是兴宁出来的人,我甚至比很多兴宁人更明白兴宁人普遍都辛苦,很多就算现在过得好的,曾经都一样辛苦

水木 · 发表于 2011/10/8 14:33

你既然要这么算，我问你个问题好了，帮助你洗洗脑子
梅林关口万科金域华府两万多一平米，而旁边的小产权房三四千乱卖，那是为啥？再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:20

投资这回事,阁下分析认为兴宁房子可上八千一万,你完全可以尽情,但我只是告诉你兴宁房子成本也就千来元
至于经济,我也已经说了,兴城的经济活力和产值还不如广州一条城中村,宗合起来,兴宁房子也就1500-2000是相对合理的,三四千显然泡沫了,都是兴宁人滚兴宁人的钱,何必滚那么多

水木 · 发表于 2011/10/8 14:42

典型的吹牛不打草稿，你给我说说看，广州那一条城中村这么牛B
再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:26

你是窝山区太久了,广州市区随手抓条城中村都可以,比如天河区,沙河林和冼村石牌这一带就不用说了,石牌几个电脑城产值就可以滚到兴宁索货一样,远一点的棠下车陂,兴城都爱毕脚,比如棠下上社一带,单科韵路小范围一个信息港就可以把兴城踩阿下是

水木 · 发表于 2011/10/8 15:04

另外你所说的什么乱七八糟经济的产值跟房价有必然联系吗？广州的哪一条城中村这么牛B？别他妈绕圈子。
再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:49

上面不已经列了两个点吗,一个是石牌村,一个是棠下村,电脑城属石牌村,科韵路信息港属棠下村,何必绕圈子,仅仅只是冰山一角,
房价跟地方经济强弱是有直接关联的,你可以不承认

水木 · 发表于 2011/10/8 15:58

一，有论点必然有论据，小学作文老师有教吧！别整日说些口号。你说他们一个城中村经济产值（过敏生产总值）超过兴宁，请提供论据（数据）
二，海南的经济强吗？连一个佛山的南海区都比不上，房价却超过他N别倍！还敢说有直接联系吗再战江湖3 发表于 2011/10/8 15:14

广州城中村经济确实比兴宁还强,事实就是如此,真的多说无益,
你说海南,海南特别是三亚,国际化城市,基本滚外地人的钱,兴宁是兴宁人滚兴宁人的钱,真的何必. 哪天兴宁地头蛇不必滚兴宁人为生了,那么升上去,也就正常了

水木 · 发表于 2011/10/8 16:02

水木就是典型的土货、水货、人精、牛精。
有个兴宁人就是属于这种类型的，人太精明，
07-08年开始一直找房，开发商的店面、套房，
采光一流的边卡二手店面，硬是算出赚了多少多少，
没有一个是交易成的，去年看到城郊农民的水田便宜，
才几百元一平买下，你说这种人是不是人算不如天算！！ guanyi 发表于 2011/10/8 15:58

你们才是人精,兴宁就是太多你们这类五毛

水木 · 发表于 2011/10/8 16:02

哪天兴宁地头蛇不必滚兴宁人为生了,那么升上去,也就正常了

水木 · 发表于 2011/10/8 16:37

现在兴宁的房子除了早一点开发的贵和园、天誉花园等，现在的楼盘除了宁江新城，其它都真的是垃圾，随便一个 ...
我是百事通发表于 2011/10/8 16:05

若兴宁经济达到一定阶段,房价同期升至一定段位倒也是正常,只是以目前兴宁经济绝不足以支撑起三四千均价,故泡沫也

水木 · 发表于 2011/10/9 15:05

水楼盖的太多，真的没耐心仔细看。

不过，相对比较认同106楼的观点。

泡沫太多，绝对不跟风做猪，哈哈 ...
︷清扬︷发表于 2011/10/9 14:45

实兴宁寻食使,你吾滚兴宁人你都吾D还可以滚瞒人
遥想当年,我们千亩桑田,百亩菜地七八十/平米被收了,一大片人间接滚到索货一样,沦为开发商杂工,三轮车夫,间或市场卖小菜者,然征地款锋回路转方缓缓到手,如今五毛竟敢随风起而炒至三五千,岂不又要来滚人一次?

水木 · 发表于 2011/10/9 17:12

早一批的基本是七八十/平米收的,东风城南一带都是早一批的

水木 · 发表于 2011/10/9 17:15

无社保无工作安排无多余补助,很多上一辈人沦为杂工,车夫或成无业人员,坐吃山空