楼市走势众说纷纭 真的到崩盘边缘了吗？

曾大海

当越来越多人感觉到楼市马上就要崩溃了，反而不会崩溃。因为真理总是掌握在少数人手里的。
有人拿李嘉诚出让大陆、香港的部分物业来佐证地产地产即将崩溃，那是无稽之谈！根据如下：
第一、李嘉诚不是神，所以某些闻到他放了个响屁就作老军医状大呼李大神消化不良的神棍可以省省了。我从来就不把李嘉诚看作是神，他就是一个稍微有点狡猾的潮汕老人。
第二、他把资产从东方腾挪到西方进行投资，一方面是出于他的商业考量，他觉得经过经济危机，西方的资产价格被瘦身，而且他认为西方经济已经处于复苏途中。根据他的惯性思维，觉得买进西方资产，随着经济复苏，资产价格会缓慢回升。起码可以博取一个差价。但并不代表他认为国内资产价格就将严重缩水。他只是觉得投资复苏中的西方可以赚取更高的利润。另外一个方面，是跟国内政策转变有关。这个跟他家族性格有关，不方便多说。
第三、李嘉诚确实转移资产到西方，但同时绝大多数人忽视了另外一个比李嘉诚高明一万倍的香港富商霍英东及其家族，把家族大部分资产都投资到大陆，开发了南沙一片区。说句题外话。如果李嘉诚不带保镖，走在大陆街头被人刷一巴掌，估计没人理他。如果霍英东先生（假如还健在）遭遇同样事情，周围的人知道那位老人是霍英东，马上就会把打人者打成猪头三。李嘉诚家族在大陆帮助下取得很多垄断权，他竟敢在商言商把关乎国家战略的资产卖给外国，惹的中央最高当局震怒。随着大陆对外资的政策的正常化，李嘉诚这样几乎无政治节操的商人自然活得不那么自在。

曾大海

我的观点是，楼市绝对不会崩溃，但从投资角度来看，如果上涨速度赶不上银行利息，就等于亏本了。投资楼市确实需要谨慎了。
楼市投资需谨慎，我是从时事新闻分析得出来的结论，近期李克强政府在习老板支持下，对垄断利益集团开刀，说难听点有点“和绅跌倒，嘉庆吃饱”的意思。
有人说是什么斗争，那是放屁！这是打破垄断，遏制温家宝纵容出来的“国进民退”。房价为什么这么贵？两方面，一方面是温家宝执政期间，他作为文人干不过垄断利益集团，甚至讨好某些团体来换取自己在位。步步退让，改革停滞。导致民间资本被权贵资本逼出几乎所有赚钱的领域。被迫游离出来的天量资本找不到出路，在股市不行的情况下，集中涌进楼市。另一方面地方政府受到启发，纷纷配合地产商做广告造舆论，拼命拉高房价进而拉高地价。地价高了，地方官员就有钱钱花了。

曾大海

李克强政府拿某些养肥了的利益集团开刀，如果只是理解为“和绅跌倒”，那太肤浅。他是懂得经济的。知道中国房价太高的根源所在。他收拾某些领域的垄断势力，实际是在为推进改革做准备。如果我没有猜错的话，接下来的两会，会有重大政策爆炸性的宣布出来，某个头子被处理是小新闻，允许某些领域对民间资本开放并公布具体条例才是爆炸新闻。
民间资本一旦找到出路，就不会单恋地产等特定行业一枝花。接下来房价肯定会有所松动。当然这个过程肯定不是请客吃饭那样一团和气的，是充满曲折的。
为什么说房价又不会降低太多呢？甚至还保持适当上升呢？这就涉及到经济心理学和政治学。谁在抛弃房产？最大的炒房客就是李嘉诚。他是炒自己开发的商业地产。他代表的一部分带有阴暗面的商人、政客，他们在悄悄的变现好跑路。但这些人加起来也比不上中国政府一根脚毛啊！中国中央政府不想房价大起大落，地方政府更是想房价无限上涨。大部分房产拥有者也希望房价不跌。两边的砝码那边重，一目了然了！前段时间北京对一些大规模的已经住满人的小产权房小区进行强行拆除，就展示了坚决捍卫政府对地产的垄断权的决心。也向外界传递一个信号：你们怎样唱衰是你们的事，反正在中国地产的买卖是我们政府专营的，是我们政府的买卖，你们招子放亮点！

曾大海

好了，我们不讲李嘉诚，也不讲温家宝。这些人离我们太远。我们就来说说这个论坛讲得最多的城南新区“拆迁”和“违章建筑”的故事吧！很多人只顾在一边慷慨激昂，口水喷天，可是又有谁冷静思考下，这些事情跟兴宁房价有什么关联？房地产是谁的买卖？如果谁想明白了，谁就清楚兴宁未来房价的走向了。

曾大海

鬼城，肯定不会。兴宁本地工业经济凋零，本土经济缺乏实业支撑是事实。但请打开谷歌卫星地图，对比下兴宁和佛山两个地区，兴宁广大农村特别是兴宁的脊梁-原206国道两侧，密密麻麻建满了房子，其密度比佛山有过之而无不及。兴宁的城市化过程鸡贩里的新兴雅苑兴起为标志性起点，才刚刚开始走了一小段路。以后农村耕地实现集约化是中央的政策，农村逐步不再允许保留过多人口，农村人口会在国家政策引导下逐步聚集到城区。很多政策国家只是在做，没有公布而已。兴宁的商品房再建设目前四倍，都不会过剩。

曾大海

很多人喜欢拿本地普通员工平均工资1800左右来佐证兴宁房价目前平均3500左右太贵了。实在是很离谱的。请注意，这还是“工资”，不代表收入也这么少。何况现在兴宁教师为代表的公家单位纯工资早就人均超过2500了。如果兴宁本地工作的人月收入单纯只是工资，那请问基本上所有单位人员在城区都至少买有一套房子，这个怎么解释？外出打工年收入5万到20万占绝大多数，出门经商做官比较顺利的保守估计也在2万人左右，这些人资产都是以500万来起步计算的，在兴宁买几套房子来放着都没所谓。照某人说的，买套房子兴宁放着，装修好过年回家城里落落脚也好。她本身在深圳已经有几十套房子。每个阶层的人都有不同的心态，千万别把自己的心态强加到别人身上。

曾大海

很多人喜欢画地为牢，自我矮化，兴宁近年来建设了岁宝、欧尚点几个大型的百货超市，很多人自虐心理又在作祟了。到处都是冷嘲热讽，甚至悲天怜人，似乎兴宁是非洲难民营，穷得不能再穷了，只适合小卖部生存。投资老板还没算到自己亏本，某些人先躺在床上胡思乱想一番然后爬起来在键盘上大声疾呼---XX超市要倒闭了！
真是弱智！人家有经验丰富能力超群的专业团队经过辛苦调研，层层筛选后决定来兴宁投资，比你们高明不知道多少倍。
在我看来，岁宝、欧尚的软、硬件根本算不上高档次！只算中等的档次。兴宁需要更高档次的购物休闲一体的场所才能跟兴宁人真实的消费能力和欣赏品位匹配。
兴宁的地产也是，碧贵园和宁江新城只是勉强及格，兴宁中心地段要发展高层建筑，以尽量节约建筑土地。以后随着城市发展，碧桂园这样低矮的所谓别墅，估计在这样的黄金地段站不住脚。会被推倒重新利用。这样的别墅建设在黄金地段只是权宜之计，20年后碧桂园会移到合水、水口这样的地方去开发。

曾大海

说了那么多，我纯粹是良心出发，把自己内心话说出来。奉劝跟风炒房的普通民众该提高警惕，房子升值在新形势下已经进入低速轨道，考虑到成本，有可能亏本。
同时也抨击那些没本事买房子，却听信人家忽悠，以为中国房地产会“崩溃”的傻瓜蛋，奉劝他们不要相信世界上会有天落油炒饭的好事。在任何一个国家发展过程中，同时伴随的必然是房价上涨。西方发达国家经历过这个过程，中国也不能例外。