外地打拼的兴宁人很给力 消化六成房源

齐昌公馆

     城市名称：广东省兴宁市（四线城市）
    人口规模：约120万人，城区人口27万，外来人口较少。
    建成区：24.7平方公里
    2010年GDP：97.2亿元
    工资水平：2k左右
    房价水平：2-3k
       兴宁，位于广东东北部，以境内宁江而得名，古代便是广东、江西、福建交界处的地区性重要商贸中心，有着“小南京”之称。1994年撤县设市，下辖3个街道，17个镇。大部分兴宁人为客家人，少部分为少数民族，客家话为当地通用语言。兴宁有着“粤东宝地”、“客家名城”、“中国油茶之乡”等美誉。
房价“洼地”优势诱人
     在本地人的眼里，近几年兴宁市的房地产发展比较快，新增了不少中高端楼盘，居住条件也处在从楼梯房向电梯房过渡的进程中。但房价却一直较为平稳。2007年时，当地房价一千多，2008至2009年，上升至两千出头，直至2010年底，房价近三千，但总体仍维持在2500-3000元/平方米之间。
    相对于珠三角不少大中城市而言，兴宁的房价“洼地”优势明显。在不少家乡人眼里，都认为这个价位可以接受和购买，因此衍生出较为庞大的商品房需求。有趣的是，刚性需求者主要集中在老年人和在异地工作的兴宁年轻人。“不少生长在农村的80后，外出务工几年后，小有所成，纷纷在县城安新家。”
    还有很大部分是大学毕业生，在广州、深圳、佛山、东莞等珠三角城市打拼，有的是企业白领，有的成为公务员，还有的在学校任教，与大城市动辄上万的房价相比，兴宁两三千的价格实在诱人，不少年轻人都纷纷出手置业，买来给父母养老，把老人家从农村接到城市生活。
市区六成房源被“回家置业者”买走
    据从事地产人员介绍，在市区新推出的商品房中，本地居民购买商品房的比例较少，外来人口就更少，绝大部分为回家置业者，三者的比例大致为3：1：6。也就是说，近六成的房源被回家置业的兴宁人买走。“100平米才25万，这在广州完全是不能想象的。”
    有一个朋友，他在一家工厂里搞技术，今年准备结婚，也赶在去年在老家买了一套140多平米的房子，总价35万元左右。为何把婚房选在家乡呢，难道想回乡发展？他解释道，“年轻人以事业为重，肯定会继续留在外地打拼，但是考虑到要结婚生子，农村的房子状况也比较差，既然在大城市又买不起，何不在家乡城区买一套做婚房，留给父母养老以及以后带小孩，一举两得。”
回家买房“自住”是主流  投资不流行
    在兴宁当地，房地产投资这一概念在当地并不流行，一般都是买来自住的，投资的成分很少，只有少部分有钱人看中当地物业的升值空间，买来投资。不过在有闲钱的情况下，我建议能购买一套房产将来用于养老、独家，或者投资也未尝不可，本专家（我学房地产管理的）保守估计未来升到四五千左右问题应该不大。”
    春节期间，去走访了在售的几个楼盘，“销售很旺，很多是春节回家过年的年轻人，都会趁假期顺道看看合适的房子，市场需求还是比较旺盛的”。而当地推售楼盘建筑规模不是很大，也普遍以中小户型为主，80-130平方米之间单位居多，契合回家置业者的需求。

再次隆重推介下我家的房子
鸿平居 小三房 80平米 19.8万 官汕三路
联兴楼 三房、四房    85平米/105平米    24.5万/30.5万 官汕四路
联系电话：3391229   13902784294  
联系人：练生

齐昌公馆

你认为不按揭的话，你多少年才能买的上房子。可能到老都是在租房子啦！
没压力？在社会上混，你干什么是没有压力的，我读书我还担心挂科呢！
我家这两年卖的房子中，有四个是乡镇老师买的房，都要公积金和按揭，更何论普通的打工者咯，而今年最年轻的买房者才二十五岁，人家能拿得出首付10万块，如果不靠家里的话，我们行吗？

齐昌公馆

不靠家里的话，除非你工薪很高，然后不谈恋爱、不奢侈，一整年都在努力存钱。那我可以很高兴的告诉你，你的存款增长终于能赶得上房价上涨了。

齐昌公馆

四成事实。楼主可能是个靠挂靠的零星小“开发商”。
乔木 发表于 2011/3/9 20:21

这位说对了，也算是“小开发商”吧。但兴宁的房价就是这样，我家第一栋建的楼，地价才二十多万，每套房才卖十四五万；但现在建的楼，单地价就一百二十多万，房价就变成二十多万了。前几年如果按揭买了房的话，现在就不用担忧房价再涨了。而且本人预计今年兴宁的房价起码能涨到两千七、八以上。所以就建议能够买房的人（一般买非小区房的话，首付是七八万左右，也就是首付在三成多，这个价格如果是夫妻双方的积蓄和父母些许的补贴来说应该不是很高）尽快买房。虽然有人说兴宁的交通设施优化不关咱们小市民的事，但交通好了，厂子自然就多起来了，到时房价自然还是要涨的。

齐昌公馆

关键兴宁医疗差，不是一般的差。
张果老 发表于 2011/3/14 11:02

    都是要等到政府有钱才能搞建设，完善医疗教育的啊。

齐昌公馆

七楼的不要一概而论哦,我也是80后的,我买房可没让老爸老妈出钱!
风铃恋风 发表于 2011/3/24 17:10

    你很牛，而这栋楼有个最年轻的购房者:25岁，石马人。我都觉得他非常的厉害了，毕竟我都21岁了，还碌碌无为啊！

齐昌公馆

看广州，05、06年的房价才六千多，现在？梅城的就更不用说了，真的的豪宅（在哪都是超大户型的），而目前兴宁的至少是理性一点，主流的都是一百平方米左右。