国庆节当天兴宁楼市报告：

富源地产 · 发表于 2011/10/2 06:45

1. 新兴雅苑东区公开发售，1-5楼当天销售一空，其中2-4楼的价格约3200元1平方（27-30号内部预定价格是3100元1平方，开盘当天即涨价100元1平方），车库价格3800元1平方，目前仅剩6楼以上房源。根据我们的现场采访和统计，第二套以上的置业者（含炒家）应该在50%以上。

2. 书香门第电梯房当天成交37套，均价约3600元1平方。

3. 碧水湾B区电梯房当天成交29套，均价约3900元1平方。

4. 亲水湾电梯房当天成交14套，均价约3900元1平方。

5. 金河湾电梯房当天成交21套，均价约3900元1平方。

6. 兴南名苑电梯房当天成交23套，均价约3800元1平方。

以上均为富源地产现场统计和内部获得的数据，供各位参考。
我们分析预计，长假期间，兴宁楼市的总成交量会在500套以上，其中返乡购房者的购买力强劲，应该超过70%以上置业者为返乡人士。

曾大海 · 发表于 2011/10/2 07:26

这些数据有实际参考意义！据我所知，身边有几个家伙就是国庆假期前偷偷溜回兴宁买房子去了。

zhongqiu · 发表于 2011/10/2 08:30

呵，准确么？，1号，我见到新兴雅苑售楼处门口塞车。像打仗！！要转手费么？

嘉应客家人 · 发表于 2011/10/2 09:07

屎新闻，帮他们吹

myname · 发表于 2011/10/2 09:37

这都信,就弱智了,等半年看吧

349700159 · 发表于 2011/10/2 09:38

请的托吧，现在那么多房源放出来，

琵琶 · 发表于 2011/10/2 09:46

现在本兴宁工作买的是猪。

aimin · 发表于 2011/10/2 09:56

呵呵，圭

曾大海 · 发表于 2011/10/2 10:14

五月才两千，现在是3193，陪一亲戚来新兴售楼处，里面像猪里行一样，吵死了。那些人都怕买不到房子，过年又涨多几百，就是四千左右啦！

曾大海 · 发表于 2011/10/2 10:27

跟这些买房的人交谈，发现这次买房的人中公职人员多了很多，那个“加300”的政策对十一兴宁楼市起到很大的刺激作用。

曾大海 · 发表于 2011/10/2 10:32

很多人表示，做梦都没想到新兴雅苑的房子会突破两千五，直接突破三千。很多买房子的老师满脸后悔，后悔自己为什么当初两千的时候不买？现在趁着夫妻双方都是公职人员，加了工资，再跟老政府要点，做首期款，就上了。

chiwawayu · 发表于 2011/10/2 13:36

开发商也执行了加300政策。

天上人间 · 发表于 2011/10/2 13:56

像我一样下岗农民上有老下有小买房难啊。

径南人 · 发表于 2011/10/2 16:03

我相信楼主数据，之前听说很多人在找房源，兴宁有一个很大的特点是：好像房子都是以销定产，不会有很多做好在那里，往往这个楼盘卖到差不多了，新盘还在打桩，不像梅县，很多现成的在那等人们挑选。

zcl520 · 发表于 2011/10/2 16:08

兴宁的房卖得是快，涨得也快。早知去年供房就好了，现在赶不上了

阿聪 · 发表于 2011/10/2 16:46

幸好我早买房了

曾大海 · 发表于 2011/10/2 18:51

兴宁买房的主要有四种人，一是出门工作有点积蓄的70，80后，他们户口不在工作地，小孩子“借读”当地公办学校不是一般人可以承受的。回来兴城买个房，弄好了可以得到较好的教学资源而不用令人咂舌的借读费，家中老人在城里安享晚年还能带孙子发挥余热。第二种是由于所谓的教育整合，原来的学校被撤，干脆来县城一步到位，总不可能把兴宁一中也整合到梅县去吧？这些人以石马，黄槐黄陂罗岗罗浮等山镇为多。第三种人是一些出门做老板，算是有点钱。看到家乡的房产经济被搅热了，以他们做生意的嗅觉，马上抽个时间溜回来买一批房子，等升值。第四种人是以教师，公务员为代表的公职人员。这些人分两个极端，一些权力部门的公务员，比较会来事的，身家几百万的大有人在，买房子跟买彩电差不多。而教师则是另一个极端，大多要靠老政府拿首期。但这些具有小资情调的老师，是买房最坚决的群体。呵呵，有人说，你这家伙怎么可以忽略本地老板呢？其实以前煤炭可以开采时，兴宁外出的人根本没本地煤老板有钱。煤炭禁采后，这些黄陂黄槐财团根本看不上兴宁商品房，人家跑发达地去炒房炒地皮自建房，寻求最快的自我增值渠道去了。黄陂黄槐一些半尴不尬的人，也不怎么喜欢住鸟笼子，跑兴城买地皮自己建一栋，自己一栋爱怎么玩怎么玩。综上所述，兴宁地产，还处于满足刚性需求的阶段。刚性需求都还没满足，哪里来的泡末？可以这么说，只要发达地区不完全对外地人员放开教育，只要兴宁目前的经济不出现严重倒退，兴宁房价应该都是稳中有升的。兴宁经济本来就陷在全国洼地，难道还能倒退到地狱里去？

真爱是涩味 · 发表于 2011/10/2 19:16

曾大海你分析的不错。

但两点：一是有米有把双转移放在眼里？！10平方公里的工业园什么概念？产业工人、管理层相比兴宁一般GWY，基本上中高收入吧？就算本地人回去创业占七八成不买房的……

二是最近省领导频繁调研兴宁，讲话中可以看出要搞高档房产（也确实只有搞高容积高档房产才有出路，你看到那些几层的房子占地，如果每个人都搞老块地去建一栋，不用几年，无地可用！深圳30年开发40%以上，已经无增量土地可用，而HK，百年的开发强度仅仅为27%），宁江新城只是一个开始！

沧桑岁月 · 发表于 2011/10/2 19:19

楼上的。看来你的确很直爽、难得。不过兴宁大部分是农村人口，善良、扑实、的确有一大部人转不过弯来。会说你是地产商的托。有奢望房价会下跌。因为我的亲戚中就有这样的现象。后来现我打保票下，才下手。

乔木 · 发表于 2011/10/2 19:24

注意：这此假数据是中介别有用心推出来的。目的就是告诉市民要管快买房，好从中得利。

zhongqiu · 发表于 2011/10/2 20:01

大海不错，写得真好，真的是兴宁现状！你像是个专业记者！

真爱是涩味 · 发表于 2011/10/2 20:11

人在深圳，托就托吧。那讲两句大家欢喜的。明年世界末日了，到时候全部崩盘！浮云！

贾秀才 · 发表于 2011/10/2 20:36

注意：这此假数据是中介别有用心推出来的。目的就是告诉市民要管快买房，好从中得利。
乔木发表于 2011/10/2 19:24

还是有良知的人啊，呵呵，难得。赶紧抛，让傻子接盘。

abcdefg信用 · 发表于 2011/10/2 21:22

中介真会吹牛！晕晕晕晕晕

Manjusaka · 发表于 2011/10/2 21:56

有又一批新的房奴诞生

ytvscxb · 发表于 2011/10/2 22:01

置业者的走狗越多了···呵呵，，可笑的兴宁

浪人情哥1 · 发表于 2011/10/2 22:08

这么偏也这么多人抢，兴宁人到底是怎么了，是钱多还是？？？？？？？？？？？？

土滑里 · 发表于 2011/10/2 23:28

赶紧忽悠，冲上3000，我好出手！

沧海一声笑 · 发表于 2011/10/3 00:25

都是浮云啊！！大家留意一下，各大兴建好，待售的小区花园，有多少楼层晾上了衣服，挂上了灯笼啊。现在很多的人都是有钱订房没钱按揭的，等楼盘交付的时候再卖出，赚差价。

淘美轩 · 发表于 2011/10/3 12:25

注意：这此假数据是中介别有用心推出来的。目的就是告诉市民要管快买房，好从中得利。
乔木发表于 2011/10/2 19:24

还是有良知的人啊，呵呵，难得。赶紧抛，让傻子接盘。

淘美轩 · 发表于 2011/10/3 12:33

听说新兴雅苑楼龄才30年。书香门第办不到房产证的。

ytvscxb · 发表于 2011/10/3 13:00

我也听说了，本来还有考虑的鱼地，但现在看来还是不买了，等过年再看了，我相信肯定会降的·支持的给我顶··

KAKI-HK · 发表于 2011/10/3 13:19

我还是喜欢乡下的环境哦

土滑里 · 发表于 2011/10/3 13:27

曾大海再来忽悠一下啊，哈哈哈。

chenruisir · 发表于 2011/10/3 14:05

听说新兴雅苑楼龄才30年。书香门第办不到房产证的。
淘美轩发表于 2011/10/3 12:33

也许在你的眼中，“听说”=“权威”！
新兴雅苑卖得这么火爆，东区1300套房子，国庆1-2号销售900套以上，所有的1-6层已经全部销售完毕，目前仅剩高层了。
可能这些业主和准业主们都是傻子吧，只有你才是最聪明的！我这个傻瓜也挺傻的，27号在新兴雅苑东区定了2套2楼带车库的，1号在书香门第定了3套3房的，也许属于傻瓜中的傻瓜那种类型，呵呵。

chenruisir · 发表于 2011/10/3 14:36

中介真会吹牛！晕晕晕晕晕
abcdefg信用发表于 2011/10/2 21:22

有道理，新兴雅苑东区开盘当天人山人海，全是请的托，包括那个富源地产也是开发商请的托，其实东区一套都没卖，每个托所交的5万定金也是新兴雅苑老板自己拿出来的钱！

上面这些话不算是吹牛了吧？

chenruisir · 发表于 2011/10/3 14:40

赶紧忽悠，冲上3000，我好出手！
土滑里发表于 2011/10/2 23:28

已经突破3000，2-4楼接近3200了。

chenruisir · 发表于 2011/10/3 14:43

我也听说了，本来还有考虑的鱼地，但现在看来还是不买了，等过年再看了，我相信肯定会降的·支持的给我顶· ...
ytvscxb 发表于 2011/10/3 13:00

06-09年国家几次出台的所谓调控政策和经适房建设，害死北上广深好多本来当时买得起房子的人。
又一位可怜的自住需求客！对不起，我把你和他们归类了。

xiao@qiang · 发表于 2011/10/3 14:55

靠，都是炒房的

曾大海 · 发表于 2011/10/3 19:09

记得我们财大气粗的贤达-张曾经发帖，说我炒新兴雅苑的房子。其实我并没有处理那套房子。我老家房子有人说风水好，搬进去住了。所以新兴那套房子又有它的使用价值了。今天跑了几个地方找窗帘布。从新兴附近开始，一直找到一中操场后面东城路窗帘一条街。最先去茶都与东城路口交界处那间比较大型的，然后连续逛了好几家。最后到金兴窗帘店。综合考虑，第一家价格最优惠，金兴的其次。但金兴的老板说话很有亲和力，便在金兴下了定。同时看到了低调行善的it135的兴盛电子厂，可惜放假，不然找上门去打扰他。还看到有名的江仔手机店。全程背着淘气的大儿子逛街。累死我了。一路看，到处新冒出不少家私家电建材装饰材料店。生意都不错。那么多人骂礼达，其实是有些冤枉他了。他领导下，起码忽悠了不少兴宁外出经商老板的钱回来买房，拉动了地产一条经济。看到相关行业的老板们个个笑不拢嘴，真替他们高兴。

曾大海 · 发表于 2011/10/3 20:03

哈！背着儿子逛街搞胡涂了。一中背后那条路是青眼塘路。校歌都唱了，竟然搞错。

Manjusaka · 发表于 2011/10/3 21:45

也许在你的眼中，“听说”=“权威”！
新兴雅苑卖得这么火爆，东区1300套房子，国庆1-2号销售900套以上， ...
chenruisir 发表于 2011/10/3 14:05

你并不傻，反而很聪明，又可以大炒一笔，转买给真正的傻瓜了。

宁江一号 · 发表于 2011/10/3 22:20

其实大家仔细想想，会发现楼主的数据是情有可原的。
她所说的都是电梯房，都只剩下高层才有售了，所以均价3600到3900并不高，而且相比年前也没涨价
拿金河湾为例，年前是三楼2888元起价，然后每上一层加50元，20层左右的房子就已经到了4000元每平方了。国庆期间应只剩20层左右的房子未售，所以楼主说的均价3900就不足为奇了。
只是楼主不说清楚其中的细节，只一味宣传均价上了3900,就显得不厚道了。

淘美轩 · 发表于 2011/10/3 23:14

中介真会吹牛！晕晕晕晕晕
abcdefg信用发表于 2011/10/2 21:22

有道理，新兴雅苑东区开盘当天人山人海，全是请的托，包括那个富源地产也是开发商请的托，其实东区一套都没卖，每个托所交的5万定金也是新兴雅苑老板自己拿出来的钱！

上面这些话不算是吹牛了吧？

唯美的痕迹 · 发表于 2011/10/3 23:15

记得我们财大气粗的贤达-张曾经发帖，说我炒新兴雅苑的房子。其实我并没有处理那套房子。我老家房子有人说风 ...
曾大海发表于 2011/10/3 19:09

怎么没有去找下可爱又迷人的罗浮妹呢呵呵还有数字姐咧呵呵

兴宁008 · 发表于 2011/10/3 23:36

跟这些买房的人交谈，发现这次买房的人中公职人员多了很多，那个“加300”的政策对十一兴宁楼市起到很大的刺 ...
曾大海发表于 2011/10/2 10:27

吹水，猪头！！！！！！！！

兴宁008 · 发表于 2011/10/3 23:40

注意：这此假数据是中介别有用心推出来的。目的就是告诉市民要管快买房，好从中得利。
乔木发表于 2011/10/2 19:24

顶一个！！！！

251314 · 发表于 2011/10/3 23:45

碧水湾B区电梯房当天成交29套，均价约3900元1平方。

4. 亲水湾电梯房当天成交14套，均价约3900元1平方。

请问一层楼几套？？为什么我7月去问说全订完了？？？现在跑出来 29套和14套？？

251314 · 发表于 2011/10/3 23:50

碧水湾B区电梯房当天成交29套，均价约3900元1平方。

4. 亲水湾电梯房当天成交14套，均价约3900元1平方。
我早去问怎么说全订了

兴宁008 · 发表于 2011/10/4 00:04

哈！背着儿子逛街搞胡涂了。一中背后那条路是青眼塘路。校歌都唱了，竟然搞错。
曾大海发表于 2011/10/3 20:03

那么黑，小心你儿子勾了！