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《2011，你妈喊你回家去买房！》 转自：阳光房产网 ——连线二三线城市 回家置业大调查
编者按：
在一线城市生活正变得越来越“奢侈”！且不论蜗居、蚁居、乃至柜居者的辛酸，甚至连买房要“限购”、购车都要“摇号”来决定时，证明那里已经非常拥堵，不堪重负。相比之下，二三线城市的悠然自得似乎更具诱惑。“房价洼地”、“调控空白点”、“生活成本低”、“便宜的地价”……这一串标签吸引着购房者乃至发展商们纷至沓来以示好感。
二三线城市越来越“热”！回家置业，是机遇还是炒作？投资空间又如何？你家乡的房价有泡沫吗？阳光房产网记者兵分几路，展开二三线城市回家置业大调查。
广东•兴宁：外地打拼的兴宁人很给力 消化六成房源
兴宁晨曦
城市名称：广东省兴宁市（县级市，隶属梅州）
人口规模：约100万人，外来人口较少。
2010年GDP：97.2亿元
工资水平：2k左右
房价水平：2-3k
特约记者：网友默默
兴宁，位于广东东北部，以境内宁江而得名，古代便是广东、江西、福建交界处的地区性重要商贸中心，有着“小南京”之称。1994年撤县设市，下辖3个街道，17个镇。大部分兴宁人为客家人，少部分为少数民族，客家话为当地通用语言。兴宁有着“粤东宝地”、“客家名城”、“中国油茶之乡”等美誉。
网友默默是兴宁人，白皙的皮肤，高高的个子，由于有着北上求学的经历，普通话也说得非常标准，反倒是粤语不那么利落，很容易让人误会“不是广东人”。直到她向人解释，她是客家人，祖辈来自中原，家乡有群山环抱，有小溪潺潺，四季分明，比广州要冷一些……方才平息众人的疑惑。默默在广州一所大专院校任教，今年27岁，单身未婚。2010年6月，她为父母在兴宁市区买入一套100平方米的小三房，给老人家一个养老的安乐窝。而她，也由此成为回家置业大军的一员。
广东兴宁，客家之乡
房价“洼地”优势诱人
在默默眼里，近几年兴宁市的房地产发展比较快，新增了不少中高端楼盘，居住条件也处在从楼梯房向电梯房过渡的进程中。但房价却一直较为平稳。2007年时，当地房价一千多，2008至2009年，上升至两千出头，直至2010年底，房价近三千，但总体仍维持在2500-3000元/平方米之间。
相对于珠三角不少大中城市而言，兴宁的房价“洼地”优势明显。在不少家乡人眼里，都认为这个价位可以接受和购买，因此衍生出较为庞大的商品房需求。有趣的是，刚性需求者主要集中在老年人和在异地工作的兴宁年轻人。“不少生长在农村的80后，外出务工几年后，小有所成，纷纷在县城安新家。”
还有很大部分是大学毕业生，在广州、深圳、佛山、东莞等珠三角城市打拼，有的是企业白领，有的成为公务员，还有的在学校任教，与大城市动辄上万的房价相比，兴宁两三千的价格实在诱人，不少年轻人都纷纷出手置业，买来给父母养老，把老人家从农村接到城市生活。
齐都兴宁城
市区六成房源被“回家置业者”买走
据默默介绍，在市区新推出的商品房中，本地居民购买商品房的比例较少，外来人口就更少，绝大部分为回家置业者，三者的比例大致为3：1：6。也就是说，近六成的房源被回家置业的兴宁人买走。默默告诉记者，去年6月她为父母买的房子春节前便已入住，“100平米才25万，这在广州完全是不能想象的。”
另一位同在广州工作的兴宁人华仔告诉记者，他在一家工厂里搞技术，今年准备结婚，也赶在去年在老家买了一套140多平米的房子，总价35万元左右。为何把婚房选在家乡呢，难道想回乡发展？华仔解释道，“年轻人以事业为重，肯定会继续留在外地打拼，但是考虑到要结婚生子，农村的房子状况也比较差，既然在大城市又买不起，何不在家乡城区买一套做婚房，留给父母养老以及以后带小孩，一举两得。”
兴宁围龙情
回家买房“自住”是主流 投资不流行
据默默介绍，房地产投资这一概念在当地并不流行，一般都是买来自住的，投资的成分很少，只有少部分有钱人看中当地物业的升值空间，买来投资。不过默默也表示，“在有闲钱的情况下，我建议能购买一套房产将来用于养老、独家，或者投资也未尝不可，保守估计未来升值空间在1000-2000左右问题应该不大。”
春节期间，默默和朋友实地走访了当地在售的几个楼盘，“销售很旺，很多是跟我一样春节回家过年的年轻人，都会趁假期顺道看看合适的房子，市场需求还是比较旺盛的”。而当地推售楼盘建筑规模不是很大，也普遍以中小户型为主，80-130平方米之间单位居多，契合回家置业者的需求。
兴宁高速 | 
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发表于 2011/10/6 15:52
