深圳楼市促销花样迭出 应对低迷楼市行情

兴宁528

（记者 董超文 实习生 白娜）为了应对低迷的楼市行情，深圳开发商不断地别出心裁，使得深圳楼市促销手段屡屡创出深圳第一，并走在全国同行的前列。

近日，位于宝安的一个楼盘推出“购房减压基金”计划。业主除享受“三年无忧回购”外，还可获得18个月的月供返还，最高每月达12000元。

据了解，该楼盘推出“赠送减压基金“，自购房起18个月内，发展商每月赠送业主减压基金。楼盘营销人士表示，客户购房时，除了可享受94折的优惠外，还可在交了首期之后获得18个月的月供返还，最高月供返还可达到每月12000元。

在采访的过程中记者还了解到，开发商还推出了“3年无忧回购”计划，回购二手房所产生的政府应收的税费，由开发商承担。

其实，今年深圳的楼市创新还要从降价补偿算起，短短的几个月内，深圳的楼市营销手段已经创出了多项深圳乃至全国第一。

10月份龙华一楼盘一个月内价格下降三成引起老业主强烈反应。发展商表示，将对老业主直接进行幅度不等的价格补偿。随后，降价补偿之风开始向全国蔓延。

接下来是保值回购。12月，龙华又一楼盘推出深圳楼市营销史上闻所未闻的“保值回购置业无忧”计划。按照该计划，项目开盘当天购房业主均可以自愿与开发商签署一份“三年原价回购”的协议，3年后如希望开发商履行回购承诺，业主可以提出申请，大约2个月后开发商将按原购房合同价将房款返还业主。按照这一计划，如果三年后业主申请回购，不但“只赚不赔”，还可以白住三年。

随后，另一楼盘在此基础上进行了创新，打出了“三年回购，5%增值计划”。开发商承诺，如果3年后房产低于购买原价，开发商将原价购回，而且将多给予总房款5%的增值补偿。

很快，另一楼盘又在这一基础上进行了加码。罗湖东门一发展商宣称，购房人购买房屋，三年后若楼盘贬值，开发商可按合同价的110%回购。

不久，超值回购的风头又被“买房送菜地”盖过。深圳一楼盘营销者称，所有购买一楼的客户，不管什么户型，即可以送10平方米的菜地，这块菜地就在房子的门口，业主也可以把它围起来，既可以作为一块小菜地，享受田园之乐，也可以作为小花园。这10平方米不计入房子的产权面积，但是可以写进合同里。

楼市营销手段始终在不断更新中。近日，位于龙岗中心城的一楼盘祭出高招，称可帮购房者垫付两成首付并免息，两年内还清即可入伙。营销中心一位置业顾问告诉记者，开发商与第三方公司签订了合约，由第三方公司为购房者支付两成首付并免息，购房者自身只需垫付一成首付，但另外两成首付需两年内还清方可入伙。

知名地产评论人士云天表示，面对如此五花八门的诱惑，购房者一定要保持清醒的认识。

(深圳商报)