大腕说楼市：楼市调控需要利益重新分配

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姚景源 国务院参事室特约研究员

　　房地产对经济拉动力不会减弱
　　姚景源日前接受记者采访时说，房地产对经济增长的拉动不会因为调控政策而减弱。他认为，房地产调控政策从“遏制房价的过快上涨”，到“促进房价的合理回归”，其实是一码事。目前，房地产调控政策的“第一战役”，已经取得了一定的效果，房价疯涨的状态被遏制住了，坚持房价调控不动摇就是要让房价有一个合理的回归。
　　“明年房地产对中国经济的拉动力不会比今年差。”姚景源说，今年国内新开工了1000万套保障房，明年就是在建和续建。明年在建和续建的1000万套保障房，对经济增长的拉动力可以真正体现出来。

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贾卧龙 中华房商合作联合会执行主席

　　楼市调控需要利益重新分配
　　作为中央政府，可以通过行政命令强迫地方执行楼市政策，但是必须得明白，巧妇难为无米之炊，地方政府没钱，保障房建设肯定会出问题，无论是数量不够还是质量不达标，都会对中低收入者不利。另外，靠行政命令强迫执行，难保地方政府暗中不抵制、不捣鬼，这样一来，调控的效率肯定会低下。
　　当前情况下，地方政府一方面缺钱，另一方面还得执行政策去调控楼市、建保障房，因而两头为难。国家其实可以将税收收益重新分配，向地方倾斜一些，这样一来，地方的财政问题解决后，国家对楼市的调控就会步调一致，提早结束。房价合理回归，对普通购房者也是有利的。

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李稻葵 清华大学经济管理学院 Freeman经济学首席教授

　　地产调控不可能走回头路
　　日前，李稻葵拟文称依靠高投资，靠地方政府卖地，靠房地产蓬勃发展的这种比较简单、粗鲁、原始的发展方式已走到尽头，房地产价格不可能再像过去几年那样以每年10%以上的速度上升。房地产价格的调控不可能走回头路，已经出台的限购政策不会轻而易举地缩回去，也可能逐步微调，但不可能很快往回走。
　　最后结果一定是未来两到三年房价基本稳定。最有可能的是房地产价格略有下降，地方政府限购政策会放宽一点，交易量上升一些，再降下来再微调，一定是这样一个博弈的过程。
　　目前出现的房地产市场局面是政策调控造成的，未来政策会根据情况进行灵活调整，因此明年不会出现楼市崩溃的情况，目前更重要的是考虑限购以后应怎么办。

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易宪容 中国社会科学院 金融研究所研究员

　　房地产市场应以居民消费为主导
　　易宪容日前表示，2011年中国房地产市场的主要特征可以用四个字概括，即“量降价滞”。所谓的“量降价滞”，就是指全国主要的城市住房销售量下降50%以上，一些城市甚至下降了近70%，但是住房的价格却仍顶在天花板上。这也正好说明了当前国内房地产市场是一个以投机炒作至少是投资为主导的市场，而不是居民购买居住消费的市场。
　　化解当前国内房地产市场的困境，最根本的就是要让国内住房市场的性质真正转型，由住房投机转型为以居民消费为主导。政府不仅要通过法律来清楚界定住房市场发展的宗旨及基本功能，而且要出台各种住房政策去除住房买卖过多的赚钱功能或投资功能。
　　商报记者 董家声/整理 图片来源个人博客
(新北京楼市周刊)