2012年，中山市商业地产率先看

兴宁528

由外来开发商掀起的城市综合体开发潮，令中山今年大型商业地产项目的体量激增。图为建设当中的石岐区星汇湾城市综合体项目。

去年，中山服务业增速一度位居省内第一，这很大程度上得益于各大商业地产项目的纷纷提速动工。正因如此，随着各大商业地产项目的纷纷抢闸面世，2012 年将会是中山商业地产的一个收获年。对不少投资者而言，商业地产不但改变着经济的发展，更与投资息息息相关。那么今年中山将冒起哪些让人为之兴奋的商业项目？

东区

新增甲级写字楼体量直逼一线城市中山CBD初具规模

★在建项目：利和广场、颐港世纪大厦、宏宇大厦、盛景尚峰五座、粤海嘉路华大厦、大东裕三期、顺景商务大厦、泓业ICF、紫马岭地王项目（中山五路旁，项目名称未定）、远洋城世界观（起步阶段）

★今年落成项目：利和广场、颐港世纪大厦、宏宇大厦、盛景尚峰五座、粤海嘉路华大厦、大东裕三期、泓业ICF

★区位分析：中山路一向是中山的黄金商业核心地段，其中东区中山三路至中山五路、起湾道、博爱路等更是写字楼的“集中营”。据悉，东区中心商务区去年新引进银行、证券、中介服务、信息服务等高端现代服务业企业约100家，这对写字楼的消化力起到较好的推动作用。除了刚顺利封顶的盛景尚峰金融商务中心5座外，目前中山国际金融中心、宏宇大厦以及颐港世纪大厦等项目已完成主体工程。预计今年内大都可以正式投入运营。

值得一提的是，除了利和广场的商场、酒店部分外，今年东区甲级写字楼的新增体量将达到前所未有的高度，如利和广场、颐港世纪大厦、弘业ICF、盛景尚峰五座、宏宇大厦、大东裕三期……单是东区的写字楼体量已有直逼广深沪一线城市的趋势。至于今年市场的消化力度，则仍然有待观察。

石岐区

新增商业体量以商圈为主 兴中广场备受瞩目

★在建项目：兴中广场、星汇湾、大信二期；金鹰广场、大连万达广场、华森广场、苏宁广场（拟建与筹建阶段）

★今年落成项目：兴中广场、星汇湾

★区位分析：石岐区作为中心城区新老结合的“首善之区”，近两年石岐区的发展主要围绕服务业做文章，而且石岐区作为中山的旅游名片之一，商圈的发展自然是显得格外重要。其中，在经历近三年的开发后，兴中广场今年十一国庆节的正式开业，让中山迎来了首个真正集旅游、商业零售、娱乐、餐饮等为一体的综合型商业地产项目。

据兴中集团有关负责人介绍，兴中广场目前已完成招商任务的一半，有马来西亚百盛、韩国CGV 影院等近百个品牌商家进驻。目前兴中广场按照既定的计划顺利推进，工程进度已经过半，今年10月份A 段和B 段可以先期投入使用。2013年全部投入运营。

另外，同样作为石岐区又一新建城市综合体，位于石岐区中山二路吉之岛旁的星汇湾项目建筑面积达20万平方米，是一个集商业金融、写字楼办公、高端住宅为一体的综合体项目。项目近期将首推写字楼及商业项目，目前招商与销售同步举行。

西区

项目多处于施工阶段

★在建项目：利高广场、天悦城、美银国际、富华道小商品城、雅居乐剑桥郡城市综合体（拟建）、棕榈彩虹商业配套

★今年落成：美银国际、富华道小商品城

★区位分析：相比起石岐区、东区，西区商业地产同样不缺利高广场、天悦城、雅居乐剑桥郡城市综合体这些大型项目，不过在开发速度上，西区大项目的建设进度相对较慢，其中天悦城是最有望在2013年初投入运营的商业体项目。而今年内将投入运营的美银国际、富华道小商品城，体量并不算大。

作为西区首个城市综合体项目，天悦城坐落于富华道和翠景道交会处，毗邻沙溪老城区，交通便利，而且周边外来消费人口较大。项目总建筑面积约20万平方米，商业一楼主要是品牌经营店，2至3楼约有2 万平方米，已引进大润发超市，超市之外规划开放式百货店、游乐设施及电器、特色餐饮之类的生活型商业，4楼以上规划餐饮和影院等，综合性较强。

小榄、古镇

总部经济发展“小试牛刀”

★在建项目：小榄金融大厦、古镇“灯都商厦”

★今年落成：暂无

★区位分析：作为中山经济最发达、位置最为靠近广州、佛山等城市的镇区，小榄、古镇都分别提出了要发展总部经济的计划。其中，小榄金融大厦已经在去年12月份正式动工。据介绍，小榄金融大厦由日本设计所和广东省建筑设计研究院共同设计，投资共7亿元，建筑面积近9万平方米，包括主楼、副楼以及两层的地下停车场。

港口镇

保利地产50亿元“造城”

★在建项目：保利一方城★今年落成项目：暂无

★区位分析：港口作为中山城区扩容的重要组成部分，目前商业地产在该区域的发展可谓有待开发。而保利地产在港口镇50亿元的“造城”计划可谓充当着“开荒牛”的角色。据悉，保利中山港口项目占地约630亩，规划总建筑面积约150万平方米，总投资约50亿元。项目以高尚住宅为主体，附加港口镇第一家五星级酒店、星级影院、购物中心等高端商业配套，其中商业中心规模达到5至6万平方米。预计建成后将是中山城北最大、同时也是首个城市综合体项目。根据协议，保利地产的商业部分将有望于2013年投入运营。

(中山日报)