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业内机构预测下半年全国房价有望止跌走稳

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发表于 2012/1/10 09:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

全国工商联房地产商会昨天发布的《2011年至2012年中国房地产市场报告》显示,2011年房地产市场供给增加,土地购置面积和新开工面积增幅回落,9月份后需求增长较快回落,4季度住房价格出现下降;预计2012年房地产市场需求保持小幅增加;房地产市场供给继续增加,投资增幅有较大幅度下降;在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳的可能性较大。

开发商购地面积增幅快速下降

报告显示,2011年,房地产开发企业购置土地面积增幅快速下降,地价涨幅回落。2011年1-11月,房地产开发企业购置土地面积37153.4万平方米,比上年增长3%,增幅低于2010年同期30个百分点。2011年地价保持上涨但涨幅回落,1-3各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为2.19%、1.87%和1.76%。

10月后住宅价格出现环比下降

而在最受关注的房价问题上,报告显示,2011年,70大中城市住房价格涨幅逐月回落。1-11月,新建住宅价格同比上涨4.4%,环比上涨2.1%;二手住宅价格同比上涨2.8%,环比上涨0.8%。逐月看,8月份开始新建住宅和二手住宅价格停止上涨,10月份开始二手住宅价格出现环比下降,11月份新建住宅价格环比下降。

70大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的49个,二手住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的51个。

今年上半年房价稳中有降

对2012年房地产市场走势的问题,报告认为,2012年经济增长下降将带来房地产市场下行压力,在首套购房优惠利率政策影响下,伴随市场供应量增加,预计2012年房屋交易面积小幅增加。2012年房地产市场供给继续增加,但房地产开发投资增幅会有较大幅度下降。在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,预计“2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳”的可能性较大。

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