东莞市“春节月”楼市成交创新低

兴宁528

1月楼市成交量仅为17.75万平方米 创2008年2月以来的最低值

●适合刚性需求、首次置业需求的户型成开发商推售重点

●受去年豪宅延迟签约影响，住宅成交均价环比小幅上升

（记者蒋幸端）“春节月（即春节所在月份）”是传统楼市淡季，今年的“春节月”在楼市调控政策和寒冷天气的共同作用下，成交更为惨淡，成交量仅为17.75万平方米，创下2008年2月以来的新低。此外，由于近期楼市日均成交仅为20~30套，开发商不敢贸然推售，楼盘不得不延迟开盘时间，致使1月新开盘楼盘寥寥无几。

供应量、成交量都在跌

据东莞中原地产研究中心的监测数据，今年1月全市共有11个新增供应项目，总供应面积为32.36万平方米，环比减少63.21%，同比减少16.66%。

1月全市仅6个区域有商品房供应，其中南城的供应面积合计11.90万平方米，占全市整体供应量的36.77%。1月里，适合刚性需求、首次置业需求的户型成为开发商的推售重点。

东莞中原地产研究中心的数据显示，今年1月东莞商品房成交面积为17.75万平方米，环比下降34.33%，同比下降74.85%，甚至比去年2月（当年的“春节月”）下降24.95%，为2008年2月以来的最低值。

成交总金额为18.22亿元，环比减少32.82%，同比减少67.23%。

豪宅小幅拉升房价

受去年豪宅延迟签约的影响，今年1月住宅成交均价为8424元/平方米，环比小幅上升。

业内分析认为，这主要是1月推售的中低价位楼盘数量较少，签约量很大一部分是去年高价单位延续到今年才签约所致。

成交排名情况也体现出豪宅成交对全市成交价格的影响。东莞中原地产研究中心的统计数据显示，在成交量排名前十的楼盘中，均价8000元/平方米以下的仅有3个。

库存量达600多万平方米

据东莞中原地产研究中心的统计数据，截至今年1月31日，全市商品房存量为635.81万平方米，环比小幅增加2.45%。其中住宅存量为469.94万平方米，环比增加2%，共40662套。

1月商品房库存攀升主要是因为市场观望气氛没有任何改观，特别是春节假期的冲击，成交量更显冷清，正常的日成交量已下降到20~30套。

1月楼市成交排名前五的镇街分别是南城、常平、松山湖、石排、石碣，但即使排名第一的南城也仅仅成交了3.49万平方米。

供应

供应量环比减少六成多

据东莞中原地产研究中心的监测数据，今年1月，全市共有11个新增供应项目，总供应面积为32.36万平方米，环比减少63.21%，同比减少16.66%。

新年伊始，东莞楼市观望情绪仍难打破，尤其是在春节提前到来、有近半个月假期的情况下，不少楼盘纷纷延迟开盘推售，仅有石碣的富盈·盈翠曦园、石排的利丰城市花园三期·丹桂丽社、恒大雅苑等逆势入市，个别楼盘有零星新品。

从供应区域看，1月仅6个区域有商品房供应，其中南城的海德广场、恒大雅苑、御花苑·天珑湾达到预售条件，合计供应面积为11.90万平方米，占全市整体供应量的36.77%。

从户型面积上看，1月东莞新增住宅供应中合拼户型几乎绝迹，只占供应整体的0.75%，只有御花苑·天珑湾供应12套大平层单位。与此同时，适合刚性需求、首次置业需求的户型成为开发商的推售重点，主要由富盈·盈翠曦园、恒大雅苑、达鑫·江滨新城、花街18三期等支撑。

成交

成交量环比下降三成多

东莞中原地产研究中心的数据显示，今年1月东莞商品房成交面积为17.75万平方米，环比下降34.33%，同比下降74.85%，甚至比2011年2月（当年的“春节月”）下降24.95%，为2008年2月以来的最低值。

成交总金额为18.22亿元，环比减少32.82%，同比减少67.23%。其中住宅成交14.13万平方米，环比下降32.55%，成交金额为12.21亿元，环比下降27.19%，共成交1294套；非住宅成交面积为3.62万平方米，环比下降40.56%，成交金额为6.01亿元，环比减少41.93%。

业内人士分析认为，国家不放松调控政策，观望氛围短期难以消散，今年首月楼市成交继续低迷，当前的网签量以去年年底成交、但延后到现在签约的单位为主，全新入市的楼盘销售情况一般，开盘销售率难以得到保证。

价格

住宅单价小幅升至8424元

受去年豪宅延迟签约影响，今年1月，东莞住宅成交均价为8424元/平方米，环比小幅上升。

东莞中原地产研究中心分析，这主要是1月推售的中低价位楼盘数量较少，当前楼市的签约量很大一部分是去年高价的单位延续到今年才签约所致。

成交排名情况也体现出豪宅成交对全市成交价格的影响。东莞中原地产研究中心统计数据显示，成交量排名前十的楼盘中，均价8000元/平方米以下的仅有3个,万科的标杆楼盘万科·金域华府二期以119套遥遥领先，最新上市的利丰城市花园·丹桂丽社、富盈·盈翠曦园依靠超高的性价比跻身前三甲。此外，前期有新品加推的楼盘例如万科·金域松湖、御花苑·天珑湾、御庭苑也取得一定的成交量，进入前十名行列。

(广州日报)