中山上月房价跌回27个月前 江门也开始跌

兴宁528

记者林广 中山楼市“限价令”仍在继续，2012年中山房地产市场开局也继续走低，国土局发布的统计数据显示，今年1月份中山一手住宅成交面积为24万㎡，创下18个月来新低，而4613元/㎡的成交均价更是创下27个月来的新低。其中受到政策影响，上月镇区的房价罕见地超过了城区房价，出现倒挂。业内人士表示，自从限价令出台，楼市统计数据就不能再作为市场参考，尽管限价标准从此前的5800元/㎡提升至6590元/㎡，但中山楼市不会因此恢复。

上月楼市继续量价齐跌

中山市国土资源局最新发布的统计数据显示，在刚刚过去的1月份，中山楼市继续量价齐跌，全市共成交商品房3308宗，面积约32.1万㎡，环比分别跌20.6%和17.1%；其中，一手住宅成交2257套，面积约24万㎡，环比分别跌11.6%和13.8%，亦创下了18个月来的新低。

此外由于“限价令”并不对非住宅商品房产生影响，因此不少开发商也开始将销售策略往非住宅部分倾斜。统计数据显示，上月城区非住宅(商业和车库等)的成交环比上涨超过10%，而且已经少见地出现了连续两个月非住宅成交套数高于住宅的状况。

一手住宅均价环比再降300

成交均价方面，统计数据显示，1月全市一手住宅均价4613元/㎡，环比去年12月份每平方米再跌了300元左右。记者了解到，自从2009年的11月后，首次跌回4600元/㎡的价格。

值得注意的是，1月中山楼市成交还出现了城区住宅均价低于镇区的现象，其中城区成交均价为4530元/㎡，镇区为4631元/㎡。系2007年中山发布楼市统计数据以来首次倒挂。

中原地产高级区域拓展总监植建军表示，在1月份镇区成交主要在沙溪和坦洲，价格有的也在5000以上，而城区很多楼盘因为限价原因反正卖不了，索性放假，主要成交在南区一些4000多元的区域，因此城区和镇区价格倒挂也不出奇。

预测：限价标准提高大势仍走低

据了解，在春节期间，中山楼市限价的标准已经悄然从原来的5800元/㎡提高至6590元/㎡，不过植建军认为虽然标准有所提高，但是市场不会因此而有所恢复，依然是下行的态势。“限价标准提高之后，此前两三个月积压不能网签的成交可能会成交一部分，数据上体现出来可能2月份成交面积和均价会提升，不过2月份的实际成交不会有所增加和提价。”他表示。

中山资深房地产评论人黄峻则表示，国家政府调控的效果并不是短时间在楼市体现，而是一步步释出的，中山楼市现在正处于低位徘徊，可以说已是谷底。至于何时能够离开低谷，黄峻预计需要半年左右的时间，在此期间楼市将持续低位徘徊。

江门普通住宅标准变更 成交价降至7204元/平米

南都讯 记者陈卓栋 南都记者从江门住建局获悉，今年上半年江门市区普通住宅标准公布，成交价格自2005年以来首次下调，每平方米成交价上限为7204元，符合标准的普通住宅将享受契税优惠。

据悉，市区从今年2月1日至7月31日，享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于2011年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过7204元。

据介绍，延续以往普通住宅优惠政策，江门家庭首套普通住房可以享受契税按1.5%征收的优惠；家庭首套90平方米以下普通住房，契税按1%征收。

记者了解到，普通住宅标准自2007年起每半年调整一次，此次的住房实际成交价出现自2005年以来首次下调，此前的2011年7月至2012年1月，成交价标准为7574元，而本次降至7204元，显示去年房价调控措施收到成效。