中山楼市均价首倒挂 镇区商品房比城区还贵

兴宁528

记者 麦翠如 报道 日前，记者从中山市国土局公布的数据获悉，上月中山市一手住宅均价4613元/平方米，环比下降6.5%，同比下降23.5%。受“限价令”延期影响，上个月中山镇区住宅均价高出城区住宅均价101元/平方米，首次出现倒挂。

上月楼市继续量价齐跌

根据中山市国土资源局发布一月份的统计数据显示，中山楼市呈现价量齐跌局面。上月全市共成交商品房（包括住宅、车库、商业等）3308宗，面积约32.1万平方米，环比分别跌20.6%和17.1%；其中，一手住宅成交2257套，面积约24万平方米，环比分别跌11.6%和13.8%，创下了18个月来的新低。

城区和镇区一手住宅成交面积上均有所下跌。不过，城区在成交套数上相比去年12月份城区大跌超五成的“惨状”有所改观，1月份城区成交住宅418套，比去年12月份多了59套，成交面积也以中小户型为主。由于“限价令”并不对非住宅商品房产生影响，因此上月城区非住宅（商业和车库等）成交上升明显，成交套数和面积分别为430套和33.6万平方米，环比分别上涨了15.3%和13.5%，而且连续两个月出现非住宅成交套数高于住宅的状况。

镇区住宅均价比城区高

从统计数据显示，上月全市一手住宅均价4613元/平方米，比去年12月份下跌了6.56%，同比则大跌23.5%，每平方米比去年1月份跌了1419元。其中，城区一手住宅成交均价为4530元/平方米，而镇区为4631元/平方米，出现了2007年中山发布楼市统计数据以来首次倒挂。

此外，以建筑面积144平方米为界的大户型和小户型，也同样存在价格倒挂现象。其中，小户型城区均价4480元/平方米，镇区均价4609元/平方米，城区比镇区低129元；大户型城区均价4799元/平方米，镇区均价4835元/平方米，城区比镇区低36元。业内人士表示，城区与镇区的楼价出现倒挂，主要受限价政策的影响。

(新快报)