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《物业管理条例》是国务院于2007年10月1日颁布的修改后的物业管理方面的条例,它是在2003年版《物业管理条例》基础上修改的。主要内容是明确了业主、物业公司和物业开发建设单位之间的关系及各自的义务和权利。规范了物业管理单位、业主大会、业主委员会各自的职责和运作方式。使这些单位更加职责明确,更好地保护了业主利益。
《物权法》第六章《业主的建筑物区分所有权》
第七十条.业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共同部分享有共同管理的权利。
第七十一条. 业主对建筑物专有部分享有占有、使用收益和处分的权利。业主行使权利不得危害建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃不履行义务。
业主转让建筑物的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共交通道路除外,建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附增或出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主所有。
《物权法》起草者之一、北京大学民商法教授尹田表示:“如果业主的公摊面积里包括了车库,车库就理所当然的属于业主,不适用物权法里的约定原则了。” 尹田表示业主花了钱,就有权利明确知道公摊面积的具体部分和内容。开发商应该提供这个内容,房管局也应该公示。如果开发商将公摊面积据为己有,再卖给业主,这就是商业欺诈。公共配套电梯、道路、公共停车位、会所、学校、幼儿园、物业管理用房、水池、通道、天顶、绿地、花木、广场、下水道等不公摊.
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