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住房泡沫比纸币泡沫更大
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1、纸币总量只是社会商品总量的20％以下，说明纸币泡沫没有大众想象的那么大
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2012年， “全国可交易的商品”总市值大于500万亿元。其中全国住房的总市值大约190万亿元，各行各业的土地房产、农村土地、矿产、水域、森林、铁公基、机器设备、原材料、工农业产成品、办公用品、各家各户生活用品、知识产权、文物、艺术品、劳动力等等。
2012年底的广义货币M2达到97.42亿元 / “全国可交易的商品”大于500万亿元 = 广义货币的总币值只是“全国可交易的商品”总市值的20％以下。说明纸币泡沫没有大众想象的那么大。
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2、房价上涨率是通货膨胀率的2.2倍以上，说明住房泡沫比纸币泡沫更大
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2012年之前十年的货币超发，因为最大的“泡沫纸币的订单”来自房地产，因为最大的货币水库是房地产，所以通货膨胀的罪魁祸首是炒房运动。2012年之前十年，货币“增”发率18％，货币“增”发率 – 正常增发量 = 实际通货膨胀率才8％。房价每年上涨超过18％ / 实际通货膨胀率8％ = 房价上涨率是通货膨胀率的2倍以上。房价每年上涨超过18％ - 实际通货膨胀率8％ = 每年房价泡沫有10％。
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3、全国住房总价值是GDP总量的3.7倍，说明住房泡沫比纸币泡沫更大
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2012年底，全国广义货币M2为97.42万亿元 / 2012年GDP为51.93万亿元 = 广义货币的总币值是GDP总量的1.9倍。
2012年，全国城镇的住房已经有2.6亿套 × 平均每套市值60万元 = 城镇住房总价值有156万亿元。加上农村住房总市值，全国住房总市值大约190万亿元 / 2012年GDP总量大约为51.93万亿元 = 全国住房总价值是GDP总量的3.7倍。
纸币适用于各行各业,只是GDP的1.9倍，而住房1个行业的总市值就达到GDP的3.7倍，说明住房泡沫比纸币泡沫大。
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4、人均住房市值是人均持有人民币的1.9倍，说明住房泡沫比纸币泡沫更大
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2012年全国住房总市值大约190万元 / 13.4亿人 = 人均住房市值14万元。2012年底M2总量为97.42亿元 / 13.4亿人 = 人均持有人民币7.3万元。14.1万亿元 / 7.3万亿元 = 人均住房市值是人均持有人民币的1.9倍。
人民币面对的包括生活资料、生产资料、矿藏、无形资产……所有财富，而住房只是其中的一小部分，说明住房泡沫比纸币泡沫大。
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5、广义货币总币值只能买下全国所有城镇的住房的51％，说明住房泡沫比纸币泡沫更大
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人民币是各行各业在使用,而住房只是一个行业。2012年全国住房总价值大约有190万亿元。2012年底广义货币总币值97.42元 / 190万亿元 = 广义货币总币值只能买下全国所有城镇的住房的51％，说明住房泡沫比纸币泡沫大。
也就是说，中国在房地产上面的泡沫，即虚拟货币就有90万亿元以上。一旦房地产泡沫破裂， 90万亿元以上的虚拟货币就不见了，必然是通货紧缩，必然是大家的资金都捉襟见肘，必然到处是三角债，必然到处是资金链断裂。
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6、房市的通货膨胀率是其他民生领域的通货膨胀率的2.5倍以上，说明住房泡沫比纸币泡沫更大
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2009年底的M2为61.0225万亿元。2010年底的M2为72.5852万亿元。2010年货币增发11.563万亿,其中超发货币大约5万亿元。货币超发5万亿元 / 全国总资产超过500万亿元 = 2010年货币超发对“全国可交易的商品”的价值稀释小于1％。
资金有乘数效应，而且物资会被炒作，所以，从其他民生领域的通货膨胀率看，100碗稀饭只加进去8碗水。而炒房利益集团夸大住房的保值增值功能，使得房市处于“热交易状态”，使得许多城市的房价在2010年上涨20％以上，即100碗稀饭加进20碗水。20碗水 / 8碗水 = 2.5倍以上。说明，有12碗不是印钞机印出来的纸币，是虚无缥缈的虚拟货币，是房价泡沫。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2013/4/24 19:45
我买不起房，只好观望
