深圳房价缘何高烧不退 买不起也租不起

兴宁A8

深圳（楼盘）楼市热度堪比6月天气。日前，记者从深圳市规划和国土资源委员会刚公布的统计数据中获悉，深圳5月份新房均价达2.23万元/㎡，创下2010年2月以来的新高，环比涨幅为2%。这是深圳连续第九个月新房均价超2万元/㎡。

　　数据显示，5月深圳全市新住宅成交4957套，环比增长27%；成交面积为455951.26㎡，环比上升29%；成交均价为22322元/㎡，环比微涨1.66%，创年内新高。其中，90㎡以下成交4055套，占比81%；90至144㎡成交661套；144㎡以上成交241套。
　　二手住宅方面，5月深圳共成交7178套，环比增长28.8%，成交面积为637088.56㎡，环比上涨36%。
　　深圳中原研究中心分析认为，今年以来，市场延续了去年复苏的势头，再加上“国五条”政策的间接推动，今年前4个月的供应进一步迸发，推盘量达到131万㎡，比去年同期大幅增加92.6%。进入5月，随着市场对于新政的逐步消化，购房者已日趋理性，开盘动辄销售八成以上甚至“日光”的现象不复再现，上半月唯一一个新盘不到三成的销售率让市场警醒，最懂“察言观色”的开发商也适时减缓了供应的步伐。
　　此外，5月份随着供应的持续放量，成交量也一路上升，龙华新房供应较多，该区的成交量也保持高位；南山的豪宅近期入市，导致该区的价格一路高涨，越过5万元/㎡的大关。预计未来一手市场的量价仍将保持稳步上升的态势。二手市场仍是业主与置业者存在一定的博弈，最近一手供应较多，可选择性较大，分流了部分二手置业者，导致二手住宅的成交量仍处于徘徊状态，但价格则由于结构性影响一路高涨，后市仍将在高位震荡上行。
　　另一份资料显示，一线城市的房租收入比达40%，已超过警戒线了。而深圳的租房，更是年年上涨。面对日渐增长的租金，绝大多数租房者称“难以承受”。
　　市场分析人士称，目前深圳楼价受限购、“国五条”影响，预计楼价保持平稳态势，期待楼价再大幅下降的可能性比较小。而有网友表示，眼下咱“买不起新房也租不起旧房”，日子过得“一塌糊涂”，每天仿佛都生活在水深火热之中。然而，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。可是，现实是越来越多的年轻人发现，在深圳房价如此之高，望房叹息的同时，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，不知何时已逐渐演变成“买不起也租不起”。面对日渐增长的租金，绝大多数租房者称“难以承受”。
　　王石日前再次警示楼市风险，他指出：“如果楼市泡沫持续，将会非常危险。”这是今年王石第二次指出中国楼市泡沫越变越大。上一次是今年4月5日，他在美国哥伦比亚大学出席会议时曾表示：“中国楼市存在泡沫，非常危险。如果破裂，将是一场灾难。”作为业界老大的良言，无疑为中国高烧的楼市再次敲响警钟。