2013年5月份成都一手房成交下降约4成

兴宁A8

5月份原本是楼市传统旺季。但今年市场却出现另外一种格局。据四川中原地产统计显示，5月份成都楼市一手房供应下降超2成，成交下降近4成，二手房成交下降超3成，整个市场跌至今年以来的新低位。 1535亩 土地供应同比上涨149% 统计显示，5月份成都供应土地1535亩，环比上涨172%，同比上涨149%，较去年同期大幅提高。其中，主城区共发布5宗土地出让公告，净用地面积共计约481亩，约合32万平方米，总可建面积约为112万平方米；郊县区共发布20宗土地出让公告，净用地面积约1552亩，约合103.5万平方米，总可建面积约为315.7万平方米。 主城区共出让3宗国有建设用地使用权，净用地面积约62亩，约合4万平方米，总可建面积约为18万平方米；郊县区共出让20宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1177.4亩，约合78.5万平方米，总可建面积约为215万平方米。 专业机构认为，本月土地市场供需两旺，近两月商品房市场较为活跃，政府“趁热打铁”大量供地，而市场的良好表现，也增加了房企的拿地热情。从5月拿地的房企来看，多为中小型房企，旗下目前在售项目少或已进入尾盘阶段，因此根据实力的不同选择适合自己的地块，进行土地储备。 76万平方米 一手房供应环比下降约24.5% 数据显示，5月成都主城区商品住宅供应面积约76万平方米，环比下降约24.5%，同比上涨约34.3%。 专业机构认为，5月份成都楼市供应成交双双回落，持续火热的市场走势终回归平静。但市场仍表现出供不应求，供应量持续下滑，可见自新政出台后，从实际效果来看，确实影响到开发商的推盘节奏，推盘放量重新回归平稳状态。 86万平方米 一手房成交大幅度回落 数据显示，5月份成都主城区商品住宅成交套数8863套，环比下降约37.7%，同比下降约2.2%；成交面积约为86万平方米，环比下降近4成，同比上涨约1.2%。 专业机构认为，5月份成都楼市成交量有较大幅度的回落，然而从市场观察来看，市场并未进入遇冷期。首先，5月份市场新房住宅成交量和成交面积基本与去年同期持平。其次，就市场热度来看，也只是回到去年11月市场上行前的平稳状态。各行政区一手房成交量均下滑，成华区、高新区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区商品住宅成交量分别下滑约 44.1%、44.8%、21.2%、52%、43.1%、2.2%。 35万平方米 二手房成交面积环比下降约35% 数据显示，5月份成都二手住宅成交量为3984套，成交量持续回落，环比下降约33.8%，同比下降约21.7%；成交面积约为35万平方米，环比下降约35%，同比下降近21%。其中，武侯区成交量和上涨幅度均为各区之首，成交258套，环比上涨760%；青羊区相对上涨幅度较低，成交170套，环比上涨近266%；锦江区跌幅较大，成交534套，环比下降约38.3%；金牛区成交量仍占魁首，成交777套，环比下降约33%。

专业机构认为，5月份成都二手房成交量持续跌落，跌至2012年5月以来的新低位，新政影响效应已完全凸显。主要原因在于前期需求透支过量，再加之政策影响，导致部分二手房有涨价的迹象，使二手房置业者放缓置业或置业需求转移。但从近期市场来看，二手房市场有微幅缓慢回暖的迹象。随着6月财富全球论坛的召开，或激活成都经济的活力，投资建设的增长或带动房地产市场的发展，预计下月二手房市场或改变下滑的颓势。(作者:文强 麻婧)