5月69城房价同比上涨 南京房价环比涨幅减缓

兴宁A8

昨天上午，国家统计局在官方网站上，公布了今年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，65个城市房价出现环比上涨，而和去年同期相比，70个大中城市仅有1个城市出现下降。

　　其中，5月份南京新建商品房住宅价格和上月相比，环比上涨1.3%，和去年同期相比，涨幅达11.3%，同比涨幅居70个大中城市的第五位，仅次于广州、北京、深圳和上海这四个一线城市。
　　69个城市房价同比上涨
　　根据国家统计局在官网上公布的数据，5月份南京新建商品房住宅价格环比涨幅为1.3%，位于70个城市中的第12位。位于第一位的是桂林，环比涨幅为2.9%，其次为太原，环比涨幅2.1%。深圳则位列第三，环比涨幅1.9%，它也是5月份公布的数据中，环比涨幅前三名中唯一的一线城市。
　　相比于环比数据，同比数据中南京的排位则要更前一些。根据官网公布的数据，和去年5月同期相比，涨幅达到11.3%，位列70个城市同比涨幅中的第5位。在南京前面的4个城市分别为广州、北京、深圳和上海。和去年同期相比，70个大中城市仅有1个城市出现下降。
　　其中，广州的同比涨幅达到15.5%，是涨价最厉害的城市。其次为北京，为15.2%，和广州只差0.3个百分点。深圳依旧位列第三，涨幅达14%，上海则为12.2%，排名第四。从区域分布来看，涨幅最高的5个城市中，华南区域和华东区域分别有2个城市列席，其中华南区域的涨幅更加明显。
　　多个热点城市房价下跌
　　从全国数据来看，环比上月，全国有3个城市的房价出现下降，分别为常德、三亚和唐山，降幅均为0.1%。两个持平城市则为泸州和遵义，剩余65个城市均显示房价环比出现上涨。
　　相比之下，同比去年5月，出现房价下跌的城市仅温州一个，降幅达到3.8%。而仅次于温州的，则为海南的海口，涨幅只有0.8%，是全国70个城市中，同比涨幅最小的城市。
　　有意思的是，温州、海口和三亚这三个城市都曾经是全国房价涨幅最为凶猛、房价最高的城市。对此，有业内人士分析，过去几年的过热炒房，为这几个城市的房价下跌埋下伏笔。随着热钱的退出，虚高的房价出现下跌也在情理之中。
　　南京房价环比涨幅减缓
　　尽管南京房价环比和同比数据均出现上涨，不过和3月、4月公布的数据相比，环比涨幅还是出现减缓势头。今年3月公布的环比涨幅达到1.5%，4月环比涨幅则降到1.4%，5月则再降0.1个百分点。
　　从成交量看，从今年3月至今，每个月的商品房成交量也出现下降趋势，而一直以喊涨作为主基调的房价，也有部分楼盘开始猛降，一些高档楼盘的降幅更高达5000元/平方米以上，出现“以价换量”的情况。
　　不过，由于近两月的上市量减缓，南京全市的库存量一直在3.6万套的较低位置徘徊。对此有业内人士担心，由于目前大多数购房者对房地产市场还是抱着“看涨”，想尽快入手的态度，供应量的缺乏有可能造成“供小于求”的局面，除非出现较大的上市量，否则希望房价出现整体下跌，有一定的难度。
　　专家观点
　　南京工业大学房地产管理系主任吴翔华：
　　短期内或难出更严调控
　　针对国家统计局公布的数据，全国大多数城市房价接连出现上涨的情况，是否会导致出台更严厉的政策，对此吴翔华认为，短期内这种可能性不会太大：“目前房价所处的价格水平已经在较高位了，但是从目前的情况来看，目前更倾向于用市场化手段进行调控，因此通过严控方式对房价进行的打压，可能性比较小。”
　　吴翔华认为，由于“新国五条”在全国并没有出现实质性的落地，因此也导致购房者预期改变，积极入市：“和过去主要通过行政和经济手段控制的方式方法相比，现在更倾向于用市场化进行调节。”但是吴翔华担心，由于购房者的预期以入市为主，因此想通过市场化行为进行降价，可能比较小。
　　不过，吴翔华认为，从短期来看，现在是一个适合买房人入手的时机：“短期内还是可以买房的，但是中长期来看，风险则比较大。”另外他表示，对于购房者而言，买适合自己的房子更重要：“相对来说高档房的风险更大，刚需产品则相对好一些。”
　　南京网尚研究机构总经理李智：
　　价格持续上涨可能“逼”出调控
　　对于全国各大中城市价格普涨的情况，李智认为，按照去年的调控惯性，如果价格进一步上涨，有可能会“逼”出更为严格的调控：“从过去的经验来看，一般有可能还是对价格进行调控，所以如果房价继续上涨，这种可能性还是存在的。”
　　同时他认为，由于“新国五条”出台至今也有一段时间，应该说正处在对市场的观察期：“在观察期过后，针对市场的反应进行相应调控也有可能性。”同时，他也不排除地方政府采取措施的可能：“如果个别城市价格上涨过快，地方政策也有采取调控措施的可能。”
　　而对于市场未来的走向，李智担心，由于目前整体的供应量较低，因此“供小于求”的现象还是比较明显。“供求关系不平衡，有可能导致将购房者的潜在需求转化为实际购买力，还是因为怕房价未来上涨，而这样有可能加剧供求关系之间的矛盾。”
　　不过他认为，现在对于有需求的购房者，还是比较适合的购房时机：“从整体趋势来看，在土地供应方式不变的情况下，房价很难有大幅下降，基本对价格调控，也只能有短期效果。”记者 孙梅欣