“钱荒”蔓延至土地市场 北京二手住宅网签反弹

兴宁A8

“钱荒”消息的蔓延，将资金密集型行业的企业笼罩在阴影之下，充分运用金融杠杆作用的房地产企业，自然难以逃出阴影之外。“钱荒”笼罩下，房地产企业在土地市场的出手不再“阔绰”如旧。

　　北京土地整理储备中心成交公告显示，6月27日，福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿元夺得石景山银河商务区一商用地块，折合楼面价为13573元/平方米，此前4月9日，石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，溢价率高达174%，楼面价为2.13万元/平方米。
　　商用地块成交价格的冷寂并不是个例，26日，房山区、大兴区多宗工业地块均以底价成交。通州区运河核心区IV-06地块、IV-07地块的成交溢价率也比较低，将于7月1日截止挂牌竞价的海淀区清河路一商业金融用地也只收到两次报价。
　　受到流动性收紧影响的，不只是房地产开发企业，房贷的申请不仅难以获得相对幅度较大的优惠、更是延长了等待期，不过这些，都没有阻拦住购房者购房的热情。
　　北京中原市场研究部统计数据显示，截至6月25日，北京6月二手房住宅签约套数为6627套，环比5月同期的4997套有明显上涨，但预计全月二手房成交量依然低于8500套，这也将是4月来的连续第3个月不足万套成交月份。与此同时，二手住宅成交均价放缓了上涨的脚步。6月份以来，北京二手住宅均价为每平方米28250元，与5月北京二手房均价为27910元/平方米、4月北京二手房均价27820元/平方米相比，表现出基本停滞的状态。
　　至于6月份成交反弹的原因，中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，“6月成交量相比5月出现了比较明显的反弹，因为全国范围的土地高溢价成交，导致市场房主的心理价位再次恢复，而部分购房者也担忧政策效果而再次入市，所以成交量有所恢复。”
　　他预计这种反弹将在7月份放缓，在整体资金面收紧的情况下，将明显影响买卖双方心理。一旦资金收紧，房价的涨幅将会得到明显控制。