人民日报痛批借钱搞政绩

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人民日报痛批盲目造城：地方政府不惜借钱搞政绩2013年09月03日 10:33
来源：人民日报
[提要]一些城市在新型城镇化建设中热衷于造“新城”，动辄规划数十平方公里的新区、新城。不可否认，城镇化进程使更多人享受到城市生活的便利。然而，由于缺乏合理规划，不少“新城”成为“空城”。房地产泡沫蔓延的风险、土地资源浪费的阴影、过分依赖土地财政的隐忧，也渐渐浮现。
近日，记者在采访中发现，一些城市在新型城镇化建设中热衷于造“新城”，动辄规划数十平方公里的新区、新城。不可否认，城镇化进程使更多人享受到城市生活的便利。然而，由于缺乏合理规划，不少“新城”成为“空城”。房地产泡沫蔓延的风险、土地资源浪费的阴影、过分依赖土地财政的隐忧，也渐渐浮现。
“一线海景”、“拎包入住”……8月28日，记者在某海滨小镇看到，东西长达21.3公里的滨海大道靠山一侧，已经开发建设了200多个楼盘。虽然天气闷热，却没有海滨度假区的人流和喧哗。
记者走进某小区，发现小区内的棋牌室、蛋糕店、理发店全部大门紧闭，唯一营业的商铺是一家房屋中介公司。一位工作人员说，这个拥有5000余套住宅的小区现在入住率不足20%。邻近小区的一位居民也反映，即便在旺季，他居住的小区入住率也不过三成，“住了几年一直没有集中供暖，因为秋冬季节连20%的入住率都无法达到。”
空置率高，配套设施不齐全，业主纷纷抛弃新城
在东部一省份的某县，记者了解到，新城5平方公里的建成区内，居住人口仅三四万；建成5年的住宅区，入住率不到三成；建成8年的商业街上，店铺大门紧闭。一位干部告诉记者，去年该县成立了新城繁荣办公室，“就为了解决人气问题”。
空置率高的同时，还有很多业主准备抛弃新城。
在某海滨小镇，地产中介小徐告诉记者，小镇海景地产过度开发，房价上涨十分缓慢。这两年，不少炒房客大量甩房；而一些购置住宅用于养老、度假的业主，也因配套设施不齐全选择抛房。
类似情况，也发生在北方一个号称“中国第一生态城”的新区。“我多少钱买的多少钱卖给你，只要不赔钱就行。”几年前在生态城买了房子的曹女士说：“买这房子后悔死了，附近什么配套设施也没有，想卖也卖不掉。”
这座生态城总体规划80平方公里，拟打造成世界一流的生态宜居城市。然而，8月28日，记者在这里看到，一片尚未建成的别墅区早已停工，铁栅栏锈迹斑斑，建材凌乱地堆放在地，规划中2010年建成学校、医院的目标毫无眉目。
一位和生态城有业务往来的银行工作人员说：“地方政府的如意算盘打错了，生态城周边是填海吹沙造的地，地方政府以为把地造出来，就可以卖大价钱了。但没想到根本没有人来生活，结果花巨资造了个无人岛。”
新城建设严重依赖土地财政，GDP导向催生“造城”热情
新城建设往往耗资巨大，那么，巨额资金从哪里来呢？
记者了解到，新城建设中，卖地建城成为一种常见的开发模式。卖地获得土地出让金；银行贷款，抵押靠土地；融资、还债也靠土地—一切都来自土地。
以某县为例，新城于2005年启动建设，规划面积14平方公里，除此之外，还有一个2.97平方公里的片区是通过围填海建造的，计划投入16亿元。该项目2011年报批，2012年开工建设，至今都是政府在投资。
该县一位干部告诉记者，当地为新城筹措建设资金，主要通过由一家国资公司融资，建设基础设施，然后出售土地递次开发的方式。
“比如说，我们老城区政府大楼的土地值100万一亩，而新城只有40万每亩，那么通过置换就可以解决盖楼资金不足的问题。”那块围填海的片区，“整个人工岛占地4500亩，如果能有3000亩土地出售，按100万元一亩的价格计算，将来光土地收益就可达30亿元，资金应该不成问题。”对于未来的收益，当地干部很有信心。
为了建设新城，不少地方不惜承担债务。专家分析说，地方利益和以GDP为导向的发展思路是“造城”的重要动机：借新城建设推动土地升值，地方政府获得高额土地出让金；大规模的基础设施建设带动投资，拉动GDP增长，也是漂亮的政绩。
“你当市长，建了项目大家都看得到，花了多少钱或者欠了多少钱，一般没人追究。”一位专家直言：“前任市长建项目，配套设施还没建人就调走了，继任市长不愿管，只管上新项目。新城越建越大，配套却不完善，就更发展不起来。”
中国改革基金会国民经济研究所常务副所长、资深研究员王梅说，对地方官员来说，建新城的资金来自财政收入、银行贷款等，不是自己的钱；而且现在出口低迷，消费不可能在短时间内有大的增长，投资拉动GDP增长的作用比较关键，所以地方政府对投资的冲动就更大一些。至于决策方面，一些政府官员不懂投资，项目不经过科学论证就上马，造就了不少“拍脑袋”的新城、新区。
透支经济发展潜力，地方政府债务高企，房地产泡沫蔓延
“造城”，在一些地方如火如荼地进行。但上述种种迹象表明，“造城”并没有给很多地方带来预期的繁荣。
有地方干部告诉记者，“造城”资金严重依赖土地财政，但新城建成数年，工商业发展不起来，居民区入住率又低，资金无法回流，地方压力极大。
“这很让人担忧”，王梅说，城市大小应取决于有没有规模效应。现在很多地方建的新城，既没有足够的人口聚集效应，也没有交通枢纽或者产业支撑，“在没有合理动态需求的前提下，为了建设而建设，很多是面子工程，造成投资无效、资源浪费，透支了经济发展的潜力，地方政府债务高企。”
审计署日前公布的审计结果显示，随着土地出让收入增幅下降，地方偿债压力也在加大。2012年底，4个省本级、17个省会城市以土地出让收入为偿债来源的债务需偿还本息2315亿元，为当年可支配土地出让收入的1.25倍。
房地产泡沫蔓延的隐忧也已浮现。记者在调查中发现，一些三、四线城市建设虽然投资巨大，但产业空心，市场需求不足，只能留下大量烂尾项目。
“部分三线城市和四线城市、县城再按这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度时会导致崩盘。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁说。
“新城建设其实有很成功的例子，比如上海的浦东”，王梅说，关键在于要科学论证。一些中西部城市，三、四线城市都是人口流出的地方，“这些地方再建一个新城，不是浪费吗？”
卖地建房的开发模式，加上规划缺失、供过于求、配套不足，除了催生房地产泡沫，加重地方对土地财政的依赖，还消耗着有限的土地资源，“上届政府卖下届政府的地”的现象在一些地方非常突出。此外，一位专家指出，部分地方政府将城镇化看成一次圈地“良机”，以新城建设的名义，将大量农业用地划为建设用地，造成土地使用效率下降，侵占耕地、侵害农民利益的情况也时有发生。
盲目“造城”脱离了城镇化本意，新城建设应回归以人为本
记者注意到，不少地方在建造新城时，都有意无意地以推进新型城镇化建设为契机，将城镇化简单理解成圈地、盖楼、“造城”。采访中，多位专家指出，这种做法绝不是城镇化的本意。
不久前召开的中央政治局会议提出，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化。中央也多次强调，城镇化要放在与工业化、信息化、农业现代化同步推进的发展视野中来谋划。
“城镇化的问题核心是改革，而不是投资。”李铁说，要在城镇化的过程中注重从数量型增长向质量型增长的转变，从粗放扩张型发展向资源集约型发展转变，要强调以人为本的发展观。
“与其造新城，不如把现有的城市变得更好，”王梅认为，很多地方应该考虑的是提高现有城市的质量和承载能力，增加其规模效应，而不是去摊大饼。
至于新城建设，同样要回到以人为本的道路上来，与产业规划相结合，综合考虑现实需求和未来发展。
王梅认为，遏制不理性的新城建设，首先要有透明的决策机制和监督机制，让土地资源的开发受到监督。其次，要改变官员提拔时以GDP为主要考核目标的问题，政府的绩效应成为考核的核心。此外，要提高官员的执政能力，特别是选择、监控和管理项目的能力。“新城需不需要建，建多大？建的标准要多高？都要经过充分、细致的调研论证。”
城镇化不是盲目“造城”。记者采访过程中，多位专家提醒，“贪大求快、盲目‘造城’之风有可能造成巨大的浪费和风险，需要及时加以遏制。”

唔系挂

盲目造城啊~~~四五线城市搞什么大发展,简直是笑话...害的是百姓,亏的是投资者..受益的是那些ZF官爷们!!

鸿涛装饰公司

拆迁为发展，发展为人民。

混食等死

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盲目造城啊~~~四五线城市搞什么大发展,简直是笑话...害的是百姓,亏的是投资者..受益的是那些ZF官爷们!!
唔系挂 发表于 2013/9/4 11:53

    笑话。不发展就永远都这样。不要人云亦云 别人说什么就自己也说什么 ！！！

伙头军

南部新城会停一停它的脚步吗？

平静如水

插迁致富！

唔系挂

笑话。不发展就永远都这样。不要人云亦云 别人说什么就自己也说什么 ！！！
收藏 发表于 2013/9/4 13:02

   可想而知~要发展得看可行性啊~兴宁什么城市啊!一下子想追二三线城市么??

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可想而知~要发展得看可行性啊~兴宁什么城市啊!一下子想追二三线城市么??
唔系挂 发表于 2013/9/4 17:17

    不发展就等于放弃了。就完全没希望。 兴宁有很多有利条件。 还有兴宁本地消费能力十分巨大，这也是一个发展的必要条件。括进内需 ，加大财政收入，再说，是谁说要一下子要追2 3 线城市的？

zhgd520

可想而知~要发展得看可行性啊~兴宁什么城市啊!一下子想追二三线城市么??
唔系挂 发表于 2013/9/4 17:17

试都没试过，你就知道可行性了？

牵着鱼散步

为努力建设第二个兴宁商业城而奋斗！！！

混食等死

红海

关注中！！！

332068

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是不是宁愿错杀一万好人，也不要放走一个坏人的意思！

gdjj2001

不拆不发财，大拆大发财。

gdjj2001

不拆不发财，大拆大发财。

人间道

唔系挂

不拆不发财，大拆大发财。
gdjj2001 发表于 2013/9/5 16:39

   那就让你家的给他们拆啊~~

唔系挂

试都没试过，你就知道可行性了？
zhgd520 发表于 2013/9/4 17:46

     牺牲百姓的利益来赌一个不实际的建设...

harribane

兴宁等着死把

glove

工地里，马路上尘土飞天。

异乡的兴宁人

如果兴宁发展起来了，在外兴宁人很多都会想回来，就如现在的香港和深圳。[b]

BSJQCWXFW

兴宁现在就在搞面子工程。

幸运☆星

陈书记，盲目‘造城’之风有可能造成巨大的浪费和风险，需要及时加以遏制.
“新城”成为“空城”。

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牺牲百姓的利益来赌一个不实际的建设...
唔系挂 发表于 2013/9/6 09:14

    怎么不切实际。你有调查么？你有证据么？请用证据说话 ，还有何来牺牲百姓利益。 请用长远目光来看。再说这也是城市发展的必然选择

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陈书记，盲目‘造城’之风有可能造成巨大的浪费和风险，需要及时加以遏制.
“新城”成为“空城”。
幸运☆星 发表于 2013/9/6 22:38

    盲目？ 既然人家欧尚肯来兴宁 毅德物流肯来兴宁。就说明兴宁有很大的发展潜力。毕竟商人都不会做无用功更不会做赔本买卖。再加上高铁的建成。 以及神光山的建设。你觉得会成为空城么？

关注家乡

盲目？ 既然人家欧尚肯来兴宁 毅德物流肯来兴宁。就说明兴宁有很大的发展潜力。毕竟商人都不会做 ...
收藏 发表于 2013/9/6 23:10

   高铁在哪里？20N0年建成？神光山开发讲了有好几年了吧，投资商也在政府的宣传信息中不断的变换，现在还是什么样？

854878386

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高铁在哪里？20N0年建成？神光山开发讲了有好几年了吧，投资商也在政府的宣传信息中不断的变换，现 ...
关注家乡 发表于 2013/9/6 23:30

    高铁是肯定会有的。还有神光山已经在动工了  。你很久没回家了吧？

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高铁在哪里？20N0年建成？神光山开发讲了有好几年了吧，投资商也在政府的宣传信息中不断的变换，现 ...
关注家乡 发表于 2013/9/6 23:30

    高铁是肯定会有的，神光山已经在开工了。你有段时间没回来了吧？

福兴街头

兴宁已经早20年都没有发展了。只出很多赌仔和烂赌婆

福兴街头

兴宁已经早20年都没有发展了。只出很多赌仔和烂赌婆

受伤的人

兴宁人民只有团结起来,才有政绩.

Allencity

said: "I daily life like the last day of life, the fact is the case. "That is an economic crisis, the stock market crash, there is no surge in oil prices the world. So, "Mad Men" peacefulness, sensual pleasures become the utopia of the present people's eyes. The audience easily immersed into the "Manhattan", "dirty martini" to the "old fashion" cocktails, the men's three button suit, drunken woman's slender waist tutu create 1960s. Create a nostalgic atmosphere