自认为精明的兴宁人，因为没文化没经验，碧桂园这个事上恐怕要吃大亏！

limy · 发表于 2013/10/21 09:59

兴宁碧桂园这个事情，过去大半个月了。
从最初的抢房打砸售楼部，到现在的传闻加价9W卖房。
反应出一部分兴宁人的素质实在是低。人心不足蛇吞象！

从开始听说的碧桂园开发商在吸筹，2W一个人（具体数额我不清楚，也有说要存折里要有15W的），那时候就感觉很多兴宁人要在这个事情上吃亏。
因为外面的吸筹，一般是不保证有房给你的。可以1000套房吸3000个筹的。这个人家不违法的。
但是兴宁老乡在这个事情上肯定以为给了钱给开发商就肯定有房子的。所以导致了后面的打砸事情。

另外我也有亲戚在兴宁做中介，据我所知，她们（多数是没文化的精明女性）经常凑钱把她们认为超值的房子买下（只给定金的），然后再转手卖出赚取差价。
碧桂园这个事情上，同样这么着，相信一大部分兴宁人，是纯碎为套个指标加价卖出的。她们四两拨千斤，计划是支付首付之前卖出来的。要是支付首期之前没卖出，那么她们要么就要借钱来支付首期，要么就定金赔给开发商了（塌订）。

五星级的家，卖给兴宁成功人士？兴宁成功人士住你那100方房子？当我看见140多方的碧桂园就要75万还要加8万转手费时。
我想起“人傻、钱多、速来” ，不过不是说的兴宁有钱人，是说的兴宁中介！七八十万我不在郊区买一亩地自己建一套？

要知道在珠三角发达地区，城镇化初期最赚钱的，不是拥有多少套商品房的，是拥有多少套自建物业的人！！！

不可否认
兴宁人很精明，也很多人厢百帅发达了，也很多人搞自己兴宁人发达了。
但是，那绝对是小聪明，不是大智慧。成不了大事。

下次再说 · 发表于 2013/10/21 11:12

.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

三板桥 · 发表于 2013/10/21 11:13

七八十万我不在郊区买一亩地自己建一套？
原文来自：兴宁A8 http://ms.xna8.com/thread-234534-1-1.html

下次再说 · 发表于 2013/10/21 11:16

有一点，碧桂园跟本土开发商的区别就是，碧桂园在签好认购书不到一个月就签正式购房合同。来不及，来不及啊。哈哈。。。估计很多人算计错了。。。

混吃等死 · 发表于 2013/10/21 11:25

兴宁好声音 · 发表于 2013/10/21 11:32

借问一下，楼主成了什么大事？不要装b行不行？想买套人车分流的小区房，这个要求可以满足吗？

反反复复 · 发表于 2013/10/21 11:39

楼主分析很到位，顶一个！！！

limy · 发表于 2013/10/21 11:42

借问一下，楼主成了什么大事？不要装b行不行？想买套人车分流的小区房，这个要求可以满足吗？
兴宁好声音发表于 2013/10/21 11:32

人车分流？这个在珠三角都是最低要求。
但是这边的有钱人反而没人车分流，都住别墅，停自家院子。吃自己种的菜。

昔日那道光 · 发表于 2013/10/21 11:43

中国的时尚杂志是一群月薪八千的编辑，告诉一群月薪三千的读者，月收入三万的人怎么花钱。中国的广告是一群每天加班的广告人，告诉买不起房子的人，应该像首富一样享受生活。中国的大学辅导员是一群整天感慨人生失败的教育人，告诉被12年应试教育摧残的呆若木鸡大一新生，怎么做才会成功（楼主你是哪个）

limy · 发表于 2013/10/21 11:44

我知道，很多人会乱咬。
因为兴宁的中介喜欢上论坛。

但是这没什么，给个ID你随便咬。

limy · 发表于 2013/10/21 11:59

真的不知道大家图碧桂园的那个方面？

前面谁说的人车分流？
大品牌？
价格便宜？
升值潜力？

说人车分流的我就不分析了，不值得分析。
说升值潜力我想分析下。

我在中山从事房地产行业12年，当年这里的土地价格在40~50W左右的时候，房价在2K左右。
后来这里的房价生到5K左右了，地价升到了250~300W一亩。
现在房价基本在6K~7K，地价400W左右。

各位老乡，兴宁地价拍卖给碧桂园50W左右一亩，他楼价要5K左右，还有人说里面有2K一平方的装修，真的笑掉大牙了。行业人士都知道，交房的二次装修标准，顶多值500元1平方。

兴宁真正有升值潜力的，肯定是地皮！房价已经严重透支了潜力了。
但是兴宁的地皮，没黑白势力照顾，你也别想拥有太多空间。否则有人随时让你人间蒸发。

最后，兴宁这个地少人多的地方，平头百姓就安心耕耘好自己那一亩三分地就好了，不要想太多“捡漏”。

dgj · 发表于 2013/10/21 12:20

人傻、钱多、速来

老股董 · 发表于 2013/10/21 12:29

兴宁矛钱的人多，装有钱的人更多！

晚风轻拂故乡竹 · 发表于 2013/10/21 13:23

**********************给我七十万，我也表示会自己建。LZ分析的是有道理的。

宁水流 · 发表于 2013/10/21 13:24

一个真正的兴宁特色是----------------------------------
总是有一群兴宁人对兴宁人各种尖酸刻薄的讥讽谩骂，把屎盆子扣自己头上还总玩得不亦乐乎。

变态 · 发表于 2013/10/21 13:55

楼主分析的很到位.顶一个...

swimlv · 发表于 2013/10/21 14:09

楼主的分析到位哦，有钱，我才不去城里买房呢，未来十年，水资源空气资源，会是城市的缺点，看看城里人喝的自来水，估计都要短命几年

黄畿人 · 发表于 2013/10/21 15:08

楼主分析得非常到位，尤其是这点：兴宁真正有升值潜力的，肯定是地皮。房子已经严重透支了潜力。跟一位大佬分析的“现在最值钱的是资源”不约而同。

一A一 · 发表于 2013/10/21 15:44

楼主分析到位。多点理性的声音。

limy · 发表于 2013/10/21 15:52

一个真正的兴宁特色是----------------------------------
总是有一群兴宁人对兴宁人各种尖酸刻薄的讥讽谩 ...
宁水流发表于 2013/10/21 13:24

对自己这个群众的弱点，敢于正视和点出，不应该视为对自己人的尖酸刻薄的讥讽谩骂。
谁人背后没人说？说的10句有一句给人说对了，就有价值了。不知道你能体会没？

逍遥一狂 · 发表于 2013/10/21 19:18

我只是看热闹的

..........

混吃等死 · 发表于 2013/10/21 19:19

清晰 · 发表于 2013/10/21 21:31

111111111111111111111111

阳光明媚 · 发表于 2013/10/21 21:47

楼主有独到的见解.顶一个...

淡然处之 · 发表于 2013/10/21 21:58

楼主分析的不是没有道理，可是你可能忽略了一个重要的问题，那就是：你有几十万钞票不是说你就可以买一块地皮自己来做房子的（关键的问题就在于此），现在的政府官员（利益集团）是不允许你自己私自建房的，因为你拿不了合法的建房文件，政府也不会批准你建房，所以你能想到的东西，政府已经把你堵住，如果你没有合法的手续，你敢建吗？所以你必须买碧桂园的房子。----其它的就不想多说了。

vip138 · 发表于 2013/10/22 15:11

楼主是说兴宁的地皮太便宜了，地主们注意了，要按楼主说的价卖了一亩500万

精卫 · 发表于 2013/10/22 16:43

如果是刚性需求的，但凡贵一点，也没办法，必须买；但感觉好多是改善性的需求，即自己原住着一套，想换房的，如果这部分人，我觉得是应该要考虑一下了，这里面的房价是否泡沫太多了？是否有投资的价值了？我是看看热闹，但听到要排除才能买到号，谁会这样傻？去趟这浑水？

下次再说 · 发表于 2013/10/22 17:01

有卖了原来的房子打算买碧桂园而没有买到的，现在租房子住。

下次再说 · 发表于 2013/10/22 17:40

地皮值钱也是因为可以用来开发房地卖个高价，你以为花几十万买一亩就是为了种点庄稼？

中环国际 · 发表于 2013/10/22 18:48

未来大把更好的大老板、大楼盘、大清官来家乡发展，大好发展形势谁也挡不住。大把更好的选择等着百姓们。冷静、冷静、再冷静！！！！！！！！十年之内就有更好的发展了。难道你遇到百年一遇的让利于民的老板人物？还是千年一遇的唯一五星级成功人士的高尚楼盘？还是万年一遇的伟大的清官？冷静、冷静、再冷静！！！！！！！！一周之内自然会有分晓：中央委员、地方领导、平民百姓会不会将现任县令抬举为六品，是为证明近期沸沸扬扬的圈地、炒号、打砸事件-------认可度高低的风向标。

中环国际 · 发表于 2013/10/22 19:07

人心惶惶的是谁？只有平民百姓吗？安居房尚未建好一套，临近商品房建起上千套，内部号炒集上万。部分人飞蛾扑火一般，前仆后继，比一百余年前的持冷兵器冲击八国联军热兵器的清兵还英勇，家乡老百姓如此壮烈，惊天动地，大有壮士一去不复返的气概，壮哉！收受的、买到的沾沾自喜，未买到的心慌意乱，真的佩服必贵园的公共关系学和广告宣传，更佩服的是搞得满城风雨还不满足，还要将精明的当地老百姓哄得心猿意马、心惊肉跳、心有千千结。真让人佩服得五服投地。

hongliu · 发表于 2013/10/22 19:10

套用楼主的话：“140多方的碧桂园就要75万还要加8万转手费”是几楼？能告知吗？有一个地方的房价19楼90多平的49万。贵不？

中环国际 · 发表于 2013/10/22 19:23

大老板们、大地主们、大官员们，我们都是一个兵，来自老百姓。我们都得哪里来到那里去。都得向当地土生土长的农民兄弟学习，公道自在人心，经得住马列主义真理之检验。堂堂正正、老老实实、清清白白的思想，在老大报告中，更在伟大的民心中。人非圣贤，孰能无过；知错就改，改了就好。大家都在努力奋斗，明天一定更加美好。

中环国际 · 发表于 2013/10/22 20:59

真实的谎言--------，现实的谣言--------。一、很久很久以前，有一个必贵园，广告欢迎成功人士闪亮登场（关系优先；其他人排号预投、争先恐后、提价交钱、迫切地等待新房）；二、催泪瓦斯过后一片狼藉；三、山寨版老爷子对政法人士当头棒喝：什么成功人士？一群草寇！

中环国际 · 发表于 2013/10/22 21:21

近期见到三个等待安置房的农民兄弟，一个小孩子多，精神几近崩溃，生活明显受到影响；一个子女不少，心乱如麻，想入非非，投机作案的心思都有了；一个找不到好职业，难以养家糊口，准备跑到外地谋生，甚至打算永远离开兴宁。安置房何时建成？能否一直住下去？有关就业有没有？一直困扰他们，真的诚惶诚恐。就半年时间，人心思变，是好事好是坏事？政变牺牲品，流民之来源，恐影响稳定。

中环国际 · 发表于 2013/10/22 21:24

催泪瓦斯之后，有同情者报告，老爷当头棒喝，什么成功人士，草寇。

中环国际 · 发表于 2013/10/22 21:26

天下第一必贵园盘，欢迎成功人士入住！！！

东郎 · 发表于 2013/10/23 00:48

楼主所言极是哦！咱们中国真还就有这样的人上了当还喜滋滋的。君不见欧洲最高端最奢侈品都是中国人在购买，就如深圳万象奢侈柜台一件价值十几万的紫貂裘皮衣很少人真正懂得它的实际成本价格（几千块），宝马奔驰在国外换算成人民币不过区区几万到十几万块钱，可是到中国摇身一变翻了一倍以上的价格。这样的事太多太多了，结果外头人都在笑:中国的土豪太多了！土豪是什么意思？土豪就是：

假如他身上有500块钱，花了400块钱在游戏上。

另外一个人，他身上有10000块钱，花了、100块钱在游戏上。

那么，那个有10000块钱的人就会称那个只有500块钱的人为土豪。
说个笑话。
那么真正的土豪是指什么？有一段非常好的释义----------指“暴发户”
原指网络上无脑消费的人，也可以引申到其他领域(网络游戏、电子设备、动漫ACG等)。如某网络游戏中的人民币玩家被称为“土豪”，有时也会简化为“壕”。
用于讽刺那些有钱又很喜欢炫耀的人，尤其是通过装穷来炫耀自己有钱的人。该意义衍生出“土豪，我们做朋友吧”等句子。
土豪的思想境界文化水平一般都不高，知识面却异常宽泛，但都是了解皮毛之辈。-尤其是指玩5D2的某人
有些人把比自己肯花钱的人都称之为“土豪”。
土豪说简单点就是很土的富豪。
------------出处百度搜吧。。。。。。。。。。。。。。。

细摸品 · 发表于 2013/10/23 07:33

很有道理，顶楼养猪！

平静如水 · 发表于 2013/10/23 09:51

卵大的地方！怎么出哪么多是钱多人傻！兴宁确实是宝地！

兴宁好声音 · 发表于 2013/10/23 10:00

人车分流？这个在珠三角都是最低要求。
但是这边的有钱人反而没人车分流，都住别墅，停自家院子。吃 ...
limy 发表于 2013/10/21 11:42

傻B，先向父老乡亲汇报一下自己成了什么大事。别动辄说兴宁人怎么的，你是哪里的狗杂种。

limy · 发表于 2013/10/23 12:23

傻B，先向父老乡亲汇报一下自己成了什么大事。别动辄说兴宁人怎么的，你是哪里的狗杂种。
兴宁好声音发表于 2013/10/23 10:00

被你咬了，我去医院打疫苗就是了。.......

limy · 发表于 2013/10/23 12:25

楼主分析的不是没有道理，可是你可能忽略了一个重要的问题，那就是：你有几十万钞票不是说你就可以买一块地 ...
淡然处之发表于 2013/10/21 21:58

附城周边大把农民的地可以买卖。大家都这么建，而且目前南部新城拆迁的基本都是这么建起来的。据我所知目前附城村民的自建房基本没办手续的。但是可以合法赔偿。具体不解释。

淡然处之 · 发表于 2013/10/23 18:22

附城周边大把农民的地可以买卖。大家都这么建，而且目前南部新城拆迁的基本都是这么建起来的。据我所 ...
limy 发表于 2013/10/23 12:25

那是前几年吧？（是政府没有大炒特炒兴宁地皮之前，美其名曰三园一区一基地），你现在去南部新城福兴买买地试试建一下，能否建起来就知道了。

淡然处之 · 发表于 2013/10/23 18:25

另黄畿地段地皮（黄畿附小对面）地价已经接近每平一万了。

兴宁好声音 · 发表于 2013/10/23 19:37

被你咬了，我去医院打疫苗就是了。.......
limy 发表于 2013/10/23 12:23

下次再说 · 发表于 2013/10/24 11:49

不要吵架嘛。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

买和不买都木有关系啊。。。。人家买也不是用你的钱。。。。。OK！

老猴 · 发表于 2013/10/24 12:08

附城周边大把农民的地可以买卖。大家都这么建，而且目前南部新城拆迁的基本都是这么建起来的。据我所 ...
limy 发表于 2013/10/23 12:25

村委收了好处开了头，大家都学样李，最后成行成市，法不责众，最终以罚代批

xiaojhun · 发表于 2013/10/24 12:33

碧桂园小车是可以入小区的，不是人车分流，我所知道的是宁江新城才是人车分流。

仙人草 · 发表于 2013/10/24 14:02

LZ分析得比较理智。现实。