泡沫笼罩下的兴宁房价

def · 发表于 2014/10/5 09:59

现在兴宁南部新城的商品房一般的均价都达到5千，高档一些的6千。而与我市邻近的龙川县城，比较高档的江景房均价才4千。龙川县城的地理位置和经济发展前景并不比兴城差。可见兴宁的商品房价格泡沫还是不小的，严重脱离了当地经济发展速度！那造成这种现象的原因究竟有哪些呢？

倚栏听雨 · 发表于 2014/10/5 10:49

土地财政，政绩来得快，几年一过拍拍屁股走人！中国各地地方官员的普遍现象！

aiminyaodian · 发表于 2014/10/5 10:56

楼上所言极是。当初现被抓的万庆良也是靠这样的伎俩往上爬的。天朝现在除了靠炒土地赚钱，下次又不知道炒什么。反正人们都是做钱奴。

缘来系你 · 发表于 2014/10/5 10:58

土地价格不降，房价真无法降，希望兴宁房价可以降下来！

苦命的男人 · 发表于 2014/10/5 11:28

那么高位，谁买谁套

嫖货古 · 发表于 2014/10/5 12:07

公务员早已买，刁民慢慢等

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/5 13:02

兴宁人多地少而且小平原风貌是导致城市房价比龙川高的主因。其实与任何地方比较都没有可比性。只要有一天政府实施全面征收房地产税，让炒房人不再敢去炒房，全国大部分地方的房价就会回归其真正的居住价值。

def · 发表于 2014/10/5 13:21

自由飞翊668 发表于 2014/10/5 13:02
兴宁人多地少而且小平原风貌是导致城市房价比龙川高的主因。其实与任何地方比较都没有可比性。只要有一天政 ...

其实兴宁山肚里人完全可在离城不远的圩镇或城郊买房，完全没必要往城里挤。主要是外地的兴宁人比较有钱买高档房，推动了兴宁房价的提高。令人不解，龙川也有很多外地工作的有钱人，为何他们没有大批往老隆买房呢?而外地兴宁人却趋之若鸷呢？

低调发言 · 发表于 2014/10/5 14:41

兴城房价高，和各镇的有钱人都喜欢到兴城买房有关，有需求摆在那里。如果各镇有城镇化了，或者土地供应大了，兴城房子才可能降价。

梅县混蛋 · 发表于 2014/10/5 14:44

楼上的你意思是加快镇域经济发展

低调发言 · 发表于 2014/10/5 14:47

梅县混蛋发表于 2014/10/5 14:44
楼上的你意思是加快镇域经济发展

目前兴宁还没这样的条件，好的学校都在兴城附近，兴宁人都有为小孩读书付出的习惯，所以很多有钱人都舍得在市区买房

zengliao · 发表于 2014/10/5 15:09

贵中路旺店底层+二夹三房一厅低价出售 78万
邻近一小、沐彬中学。一小学位房。有杂间，有后门，外复式。
联系电话：13189961128

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/5 16:36

def 发表于 2014/10/5 13:21
其实兴宁山肚里人完全可在离城不远的圩镇或城郊买房，完全没必要往城里挤。主要是外地的兴宁人比较有钱买 ...

我知道龙川有很多出外赚到钱的人回到龙川老隆投资买了不少房子，像兴泰花园，泰华城，东江一号等比较出名的小区，就是因为在外地的龙川人及一部分他们带过来的在深圳，广州，惠州做事的外省人买了大量的房产，意图炒一把的。如果中央政府下决心尽快实施房地产全国联网登记制度及尽快实施领导干部财产公开制度，尽快实行按人居超面积部分征收房地产税的话，全国所有房地产价格都会有一个回归的过程。

郑子姬 · 发表于 2014/10/5 16:45

def 发表于 2014/10/5 13:21
其实兴宁山肚里人完全可在离城不远的圩镇或城郊买房，完全没必要往城里挤。主要是外地的兴宁人比较有钱买 ...

兴宁是民富政府穷的地方。说的民富是指兴宁人口太多城市太小，兴宁有钱人的占有率和兴宁城市比例大（因为兴宁城早就该扩容了），兴宁的政府是穷的，因为这个新生的市政府收入实在少得可怜。在兴宁极少外地人。要是在外办企业已落居珠三角的兴宁人都回来的话估计房价也早已上万了。

平静如水 · 发表于 2014/10/5 17:18

XN人大部分是纸猫公啊！只会Dog咬Dog！

def · 发表于 2014/10/5 17:36

自由飞翊668 发表于 2014/10/5 16:36
我知道龙川有很多出外赚到钱的人回到龙川老隆投资买了不少房子，像兴泰花园，泰华城，东江一号等比较出名 ...

看来你对龙川房产还是蛮熟悉的。我只是从龙川朋友处了解情况的。

def · 发表于 2014/10/5 17:39

平静如水发表于 2014/10/5 17:18
XN人大部分是纸猫公啊！只会Dog咬Dog！

你是不是跟兴宁人有仇？怎么老是诋毁兴宁人呢？

天师钟馗 · 发表于 2014/10/5 17:57

全都是泡沫！？

def · 发表于 2014/10/5 18:01

郑子姬发表于 2014/10/5 16:45
兴宁是民富政府穷的地方。说的民富是指兴宁人口太多城市太小，兴宁有钱人的占有率和兴宁城市比例大（因为 ...

外地兴宁人回乡买房对家乡经济的发展起到了很大的作用，其弊端就是推动房价向高处走。总的来说，利大于弊！

日子 · 发表于 2014/10/5 18:18

？？？？？？？

小风树 · 发表于 2014/10/5 23:03

炒的呗，，，，，

老将军 · 发表于 2014/10/5 23:54

房价下跌是必然的

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/6 08:26

经济发展必然有一些泡沫，回想几十年了的房地产价格，一直大涨小回，当时看起来不可理解，不敢下手购买，现在看看是不是长江后浪推前浪，兴宁市房地产价格从几百元到现在三四千元甚至快到五千元，这样的上涨今后仍将继续下去，因为兴宁市这个天然的小平原，房屋受（飞行限高）空间限制，不可能像其他城市一样任意建造超五十米以上的高度，那么一点点小平原，房价不涨是不可能的。
看看邻居龙川老隆，地处山窝弹丸之地，发展不受空间限制，他们就有很多35层的高楼建筑，像奥德利公馆，东江豪庭，兴泰花园，鸿景花园，家和豪庭，家和水泌小区，长鸿华庭等等枚不胜举，所有龙川老隆的房地产价格最高也就是四千元左右。

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/6 08:34

def 发表于 2014/10/5 18:01
外地兴宁人回乡买房对家乡经济的发展起到了很大的作用，其弊端就是推动房价向高处走。总的来说，利大于弊 ...

外地人回来兴宁买房子，对本地的经济发展有极大的促进作用。现在是改革开放时期，闲散资本肯定是流向有利可图的地方，外地人回来买房子，说明兴宁的房地产价格低于其他地方。这就是提醒本地刚需人们不要再梦想房地产价格会继续下降的信号，明智的人要做出明智的选择。

def · 发表于 2014/10/6 08:49

自由飞翊668 发表于 2014/10/5 16:36
我知道龙川有很多出外赚到钱的人回到龙川老隆投资买了不少房子，像兴泰花园，泰华城，东江一号等比较出名 ...

有一个问题值得沉思，既然龙川也有大批外出人员转来县城买房，那为何大幅推高当地房价？这里可能有兴宁开发商故意拉高房价因素。宁江新城的用地前几年征的较便宜，然其均价高达5千多元，汇景花园做好后可媲美宁江新城，其均价低好多，就因偏一点，其实也多不了两脚路。

def · 发表于 2014/10/6 08:51

自由飞翊668 发表于 2014/10/5 16:36
我知道龙川有很多出外赚到钱的人回到龙川老隆投资买了不少房子，像兴泰花园，泰华城，东江一号等比较出名 ...

有一个问题值得沉思，既然龙川也有大批外出人员转来县城买房，那为何没有大幅推高当地房价？这里可能有兴宁开发商故意拉高房价因素。宁江新城的用地前几年征的较便宜，然其均价高达5千多元，汇景花园做好后可媲美宁江新城，其均价低好多，就因偏一点，其实也多不了两脚路。

def · 发表于 2014/10/6 09:25

自由飞翊668 发表于 2014/10/6 08:26
经济发展必然有一些泡沫，回想几十年了的房地产价格，一直大涨小回，当时看起来不可理解，不敢下手购买，现 ...

兴宁大把平地可供开发，像近城的福兴，刁坊，宁新，宁中等，如果再建几个如宁新的汇景花园，房价肯定下降。

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/6 09:31

def 发表于 2014/10/6 08:49
有一个问题值得沉思，既然龙川也有大批外出人员转来县城买房，那为何大幅推高当地房价？这里可能有兴宁开 ...

兴宁与龙川最大的区别就是：兴宁市建筑物要受空间限制，不准兴建超五十名以上的高建筑物，龙川老隆虽然地处山窝的弹丸之地，但是没有飞行高度限制，目前有很多35层的超高楼房，像龙悦豪庭，长鸿华庭，鸿景花园，峻景花园，兴泰花园，东江一号，东江豪庭，奥德利公馆，家和大厦，家和水泌豪庭，龙飞大厦枚不胜举。再多的外地人回来龙川买房，也不可能飞涨起来。
有一个真实故事，也是兴宁人在龙川出生的后代，在深圳发财，多年前龙川老隆地处新城开发区相对偏僻的地方兴建的“怡和苑”，每平方市价1600元，他一下子买了五套，后来房价大跌，他极大方的把房子送给了他老爸一套，他的三个姐每人一套，自己只保留一套。十多年过去了，现在“怡和苑”己经是新城区的中心地带，它的房子价格己经也仅仅升到每平方2700元。
现在龙川的房价最高也就是近四千元而己。我们兴宁市却不同，不但人口众多，小平原土地有限，再加上建筑物飞行限高，高档楼房价格还有极大的上升空间。类似宁新安置A区电梯房，估计今后的价格很快超过五千元的。

补充内容 (2014/10/7 09:20):
兴宁市建筑物因为限制净空，房屋只能建造低于二十层，不可以超高五十米，利用率是极低的。所以这么一点点小平原，把宁新，宁中，新陂，福兴，坜陂，刁坊，坭陂所有土地建房子，都不可能满足发展中等城市的

连心 · 发表于 2014/10/6 09:39

深圳发展光明新区，投1000亿建设华星光电及配套，本地只有几万人口。
兴宁城区近50万人口，绕城走一圈，没发现有什么工厂。
没有就业，拿什么来支撑房价？难道兴宁人都是神仙，只要房子住着，不用吃喝的？

曾大海 · 发表于 2014/10/6 09:42

def 发表于 2014/10/5 13:21
其实兴宁山肚里人完全可在离城不远的圩镇或城郊买房，完全没必要往城里挤。主要是外地的兴宁人比较有钱买 ...

山肚里人往往比城肚里人有钱得多啊！而且山肚里人往往比城肚里人更重视子女教育啊！这几年兴宁折腾什么“教育强镇”，几乎把兴宁山区教育给毁得一干二净，山肚里的学校差不多被撤完了，镇上的老师大部分在城里买了房子，个个没心思在山区乡镇教书，一有机会就往城区调，教学质量实在很难保证。人家比你有钱，为什么不可以在兴城买房子让子女享受优质的教育呢？

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/6 09:51

连心发表于 2014/10/6 09:39
深圳发展光明新区，投1000亿建设华星光电及配套，本地只有几万人口。
兴宁城区近50万人口，绕城走一圈，没 ...

现在年轻人，离开山窝窝，到外面见识多了去了，谁还惦记老家那阴暗狭小的小屋，现在人们普遍认识到再穷再苦也不能苦了孩子，要好好让后一代站在高起点的城市教育上，己经成为人们的共识。所以偏远山区的人们必然要前赴后继到市区买有学位的房子，这是大势所趋。

曾大海 · 发表于 2014/10/6 09:56

兴宁楼市的第一集团军，老师们当之无愧。从最早出名的金源花园，到后来的鸿源、新兴雅苑。你们去调查一下，这些兴宁里程碑式的楼盘，都是教师群体带头买，买旺的。背后的动力，就是兴宁搞的“教育强镇”，山区教师大量富余，然后大批调往城区，带动留在山区的同事们也大批买房。可以说兴宁教师在兴宁楼市中的地位，相当于中国社保基金在中国股市的地位，是抄到了历史底位的。
兴宁楼市的第二集团军，当属于兴宁公务员和事业单位人员。这个群体是兴宁最有钱的。出门月薪万元的打工一族，在他们面前就是个屁！兴宁公职人员是兴宁最大的隐形富豪群体。他们雄厚的资金，甚至可以操控楼盘的出售价格。
兴宁楼市的第三集团军，出门打工一族勉强算得上。月薪万元以下的苦B，是后期才跟风买进家乡楼盘的。

平静如水 · 发表于 2014/10/6 11:27

def 发表于 2014/10/5 17:39
你是不是跟兴宁人有仇？怎么老是诋毁兴宁人呢？

平民实事求是看世界！

def · 发表于 2014/10/6 12:39

曾大海发表于 2014/10/6 09:42
山肚里人往往比城肚里人有钱得多啊！而且山肚里人往往比城肚里人更重视子女教育啊！这几年兴宁折腾什么“ ...

呵呵，我没有说山里人不可以在城里买房啊。

def · 发表于 2014/10/6 12:54

自由飞翊668 发表于 2014/10/6 09:51
现在年轻人，离开山窝窝，到外面见识多了去了，谁还惦记老家那阴暗狭小的小屋，现在人们普遍认识到再穷再 ...

龙川山里的人也希望进城生活读书啊，他们也有八九十万人，为什么没有推高弹丸之地的老隆房价呢？兴宁平地多，可供房产开发就多，建多几个如城郊的汇景花园，什么高档小区肯定要降价的。

再战江湖3 · 发表于 2014/10/6 12:59

自由飞翊668 发表于 2014/10/6 09:51
现在年轻人，离开山窝窝，到外面见识多了去了，谁还惦记老家那阴暗狭小的小屋，现在人们普遍认识到再穷再 ...

不看好华星光电，为啥？这是市政府硬着头皮上马项目，忽略了极高的技术门槛。
TFT是个烧钱的项目，良品率达不到9成，铁定亏损。国内企业至目前几乎未获得成功。稍微好点的京东方，如没有国家每年的巨额补助，早关门了。印象中好像还试过一年亏损一百几十亿呢！

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/7 11:44

低调发言发表于 2014/10/5 14:41
兴城房价高，和各镇的有钱人都喜欢到兴城买房有关，有需求摆在那里。如果各镇有城镇化了，或者土地供应大了 ...

发展镇级城市化是一个误区，应该是发展镇级经济提高地区经济收入，缩小城乡差距才是真。
市政府中心地区，聚集了方方面面的优势，起码中小学校的设施和师资就明显比乡镇要好几十倍。看看城市中的高考升学率，就是一个最大的证明。
再看看人民医院，第二医院，第三医院集中了全市医学界精英，乡间小医院怎么能够保证老百姓治病保健康？
现在人们普通认识到再苦再穷也不能让后代输在起跑线上，所以人人都往市中心挤，这是无法解决的大问题。
其他一切都是扯谈。

梅县混蛋 · 发表于 2014/10/7 11:54

算了下，光是宁新在建小区至少有7，8个，目前宁新街道十万人，到2020年宁新街道人口至少可以做到30万

梅县混蛋 · 发表于 2014/10/7 12:00

兴宁市域

兴宁市辖区，包括3个街道、17个镇，总面积2105平方公里。

（2）规划区

包括福兴、兴田、宁新街道的行政辖区范围，以及合水、龙田、叶塘、宁中、永和、刁坊的镇区和部分村庄，总面积194平方公里。

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/7 12:08

曾大海发表于 2014/10/6 09:56
兴宁楼市的第一集团军，老师们当之无愧。从最早出名的金源花园，到后来的鸿源、新兴雅苑。你们去调查一下， ...

还有一大批在外发了财回老家买房子养老居住和部分买多套房打算投机买卖的炒房一族也是推高兴宁房地产价格的推手。像宁江新城小区的房产，就有一大批在深圳先富起来的大款买房节假日回来居住或许买多套房炒一把的。这是无可非议的事情，所以刚需人群要有清醒的认识：你今年不买，明年买就房价就更贵，等啊等，等来的就是再也买不起新房子。

xnchz1 · 发表于 2014/10/7 12:43

超级广告帝龙川的房子广告打到兴宁来了

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/7 12:53

xnchz1 发表于 2014/10/7 12:43
超级广告帝龙川的房子广告打到兴宁来了

为龙川房地产打广告之说是无人相信的，龙川怎么能够与我们兴宁家乡对比。

连心 · 发表于 2014/10/7 13:02

城区周边都没有工厂，难道兴宁人都是神仙，只要住房，不要吃饭的？

梅县混蛋 · 发表于 2014/10/7 13:05

兴合先为主，城啦有华丰工业园区华丰小家电产值30亿

哉底头 · 发表于 2014/10/7 14:57

梅城梅县同等价位的房子品质比兴宁的高一个档次

梅县混蛋 · 发表于 2014/10/7 15:37

哉地底头，你这个死太监，我一听口气就知道梅县口因，混吃等死是你吧，还没有死

梅县混蛋 · 发表于 2014/10/7 15:37

哉地底头，你这个死太监，我一听口气就知道梅县口因，混吃等死是你吧，还没有死

wgwr · 发表于 2014/10/7 16:19

会降下了的！

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/7 16:36

wgwr 发表于 2014/10/7 16:19
会降下了的！

房价理性回归是必然的，但是梦想再回到每平方米几百元是不可能事情。它有一个合理的比价效应。就好像过去每一斤花生油相对于四斤大米一样。任何东西都有它的内在价值，房价与国民收入成正比才是合理回归。因此房价不下跌，居民收入要紧紧跟上去，如果房价下跌，居民收入增长幅度就会小一些。国家和政府是有这种调控力的。

圣诞卡 · 发表于 2015/2/24 10:49

所言极是