房屋价格及其他

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/6 14:44

现在各地议论纷纷，认为房地产价格会大幅下降。其实我们只要认真分析当年温家宝总理说的：“要控制房地产价格上涨过快。”当时大家以为房价会降下来，然而人们没有读懂温家宝总这句话的潜台词：“就是房价是要继续上涨的”，果然这几年房价一直在上涨之中，一有风吹草动，中央马上就出台新政维护房地产业，就好像最近关于首套房贷款认证办法，就是一个非常明显的例子。明白了这样的事实，那些刚需人群就应该明智的尽早下决心把房子买回来。在几年回头看看，算一算租房住付出的租金，还在不断上涨房价。再说我们兴宁市，就是一个小小的平原，房屋建设又要受到飞行限制不准超过规定高度，限制了这个小平原建造更多房子来解决人们的需求，将来大部分兴宁人要聚集在市政府中心的范围中，所有将来兴宁市区的房屋价格仍然会继续上涨，谁也挡不住房价上涨的脚步。这就是决定因素。
我们依然记得当年大哥大刚上市的时候，它的价格是四万多元，现在看看满街满地白菜价的手机，谁敢相信高科技产品价格竟然低到如此地步。像当年的彩电和电脑一样，现在的价格不一样也是低得令人难以相信。回头看看我们的工资收入水平，也是不断上涨的。早年达到六十岁的退休职工每月只有三四十元，现在大部分都能够拿到1500元以上（这是我们山区小市县的水平）。可以大胆的说：国人的收入今后仍然会继续上涨，政府也会不断出台提高低收入人群的措施，让中国低收入人群活的更有尊严。
我们不要梦想房地产价格会大幅下跌。随着人们的理性，再加上可以预期不远的将来，国家一定会出台新政征收房地产税，特别是超人居面积部分的征收办法很可能先实施，炒房地产发财或会成为不可能了，但是由于宜居土地的稀缺性，房地产价格大涨也不会再出现。我们可以拭目以待。

补充内容 (2015/1/20 11:44):
2015年1月16日国家财委副主任贺堅说：中国的房地产价格至少有百分之三十的泡沫。

def · 发表于 2014/10/7 08:07

兴城商品房由于限高的原因比同类地区的龙川老隆高一点是正常的，但高出许多就不正常了。南部新城一般的商品房都4千起步，而老隆最高档的江景房最高才4千，相差如此悬殊令人深思。个中原因恐怕不只是地价因素。梅城100平方公里的盆地可建成100万人的城市，兴宁300平方公里的盆地可承载300万人，何来兴城地少人多？

苦命的男人 · 发表于 2014/10/7 08:18

楼主要么是中介要么是开发商打杂的，房托

苦命的男人 · 发表于 2014/10/7 08:19

不管什么政策，价格都是由市场经济决定，供大于求的时候，价格还继续上涨，只能说明中国人人傻钱多了

梅县混蛋 · 发表于 2014/10/7 09:00

以兴宁喷地完全有可能在未来成为大城，地级市

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/7 09:04

苦命的男人发表于 2014/10/7 08:18
楼主要么是中介要么是开发商打杂的，房托

很荣幸有人称我是房托。然而本人却完完全全就是一介草民，而且少小离家老大不回，现在安居在外地闲居当寓公，家乡与我没有半毛钱关系。我是无聊之中跑到A8来胡说一点混账话，无非是消磨时间而己，千万不要上纲上线。

我想说的是：那些刚需人群必须清醒认识，为了结婚.生孩子.上学.就业，尽早买房是最明智的。假设你在城市里租房子住，不但没有安逸的生活，时刻还担心不良房主提高房租价格，或找借口让你搬来搬去，几年计算下来，不但钱没有少出，其没有少受，劳心劳力而且费尽周折，自己的房子还是没有影子，再看看房价没有半点下跌，所以刚需人群千万不要梦想等到房价下来再去买房（有一天房价下来了，你付出的房租钱加上去，买房子的钱一点都没有少），看看国家的政策方针，梦想房价大幅下跌是永远不可能的事情。

凡凡 · 发表于 2014/10/7 09:24

市场需求决定价格，如果卖不出去开发商利息负担也大的，像梅州的6地的碧桂园，兴宁的价格最高也最好卖说明了什么？随着兴宁高级房源的增加，碧桂园会遇到竞争的，二期的碧桂园或者会降价也未知。

小风树 · 发表于 2014/10/7 09:32

广东空哥，钱多人傻。

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/7 09:38

小风树发表于 2014/10/7 09:32
广东空哥，钱多人傻。

买房子自己住不傻，炒房子的人更加不傻。傻的是有钱不买房子而去租房住的人。

曾大海 · 发表于 2014/10/7 09:45

小风树发表于 2014/10/7 09:32
广东空哥，钱多人傻。

千万别这么说，大地方的大老板大都是外省人，真正有钱的大都是外省的，深圳广州拥有数套房产以上的，大部分是外省人啊，你一骂等于把全国人都骂成空哥了。如果广东人买房是空哥，那外省人跑来广东买房，不就成了傻B了？

来看热闹 · 发表于 2014/10/7 09:45

凡凡发表于 2014/10/7 09:24
市场需求决定价格，如果卖不出去开发商利息负担也大的，像梅州的6地的碧桂园，兴宁的价格最高也最好卖说明 ...

有道理。最好是引入更多的地产商建更多的房，让他们卖不出去降价，老百姓才实惠，像现在出名地产商的只有一个碧桂园，兴宁人怕买不到拼命抢，他们不吊高来卖才怪。房源少是造成买家为开发商过高利润买单的原因。

来看热闹 · 发表于 2014/10/7 09:47

小风树发表于 2014/10/7 09:32
广东空哥，钱多人傻。

能赚钱的有钱人大部分都不傻，除非是暴发户

gdxn1 · 发表于 2014/10/7 09:50

总之，当供大于求是一定会跌价的，这是经济规律。现在怎么样，看你的眼力。

曾大海 · 发表于 2014/10/7 09:55

基本统一楼主的观点，但关于房产税，我有不同看法。
我估计房产税很难推行，即使推行了，也是很轻微的，象征性的。
像兴宁这样的欠发达地区，房地产还处于上升发展期，地方政府绝对不愿意推出这个玩意来阻碍地产发展。因为比起那点税收，新楼盘开发获取的土地出让金和各种税费才是滚滚的财源。
像深圳这样的发达地区，政府一直为房价、房租上涨带来的人才流失而头疼，一征收房产税，必定马上转嫁到租客的身上，房租应声而涨，房租上涨带来的人材流失，是深圳市政府很不乐意看到的，比起那点微薄的税收，人才的价值才是重要的。
房产税征收，还涉及到权贵集团的切身利益，他们也反对征收。

小风树 · 发表于 2014/10/7 10:04

看看吧，东莞空哥可以装傻三十年，兴宁又能忍几久！

西西西 · 发表于 2014/10/7 11:05

房价贵是因为兴宁一把手腐败，低价出售地皮，通过行政手段限制开发商建房，造成市场经济规律失调，低价土地的房价因此暴涨，，，，

321123 · 发表于 2014/10/7 11:16

西西西发表于 2014/10/7 11:05
房价贵是因为兴宁一把手腐败，低价出售地皮，通过行政手段限制开发商建房，造成市场经济规律失调，低价土地 ...

你的意思是开发商想来兴宁投资房地产，兴宁政府限制？如果是这样的话确实腐败，应该欢迎外地大的地产商，房子供应大了，房价自然降低。

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/7 11:16

西西西发表于 2014/10/7 11:05
房价贵是因为兴宁一把手腐败，低价出售地皮，通过行政手段限制开发商建房，造成市场经济规律失调，低价土地 ...

房地产价格高居不下是全国普通的事情，其实反过来看，也不要说房地产价格高过了头，这是经济发展必然要走的路，只要想办法不断提高老百姓的收入与物价上涨水平同步增长，真正达到小康水平，才是全国人民的福气。

西西西 · 发表于 2014/10/7 11:28

说白一点，兴宁房价高是因为政府一把手的第三只手伸的太长，水太深了，单南部新城第一批土地转让金就能达到百亿以上的，结果不到2.8亿转让，造成兴宁财政收入严重不足，以是手又伸向房地产，十月一号收费又暴涨，各开发商在前排队缴费。。。。。。

sanbalao · 发表于 2014/10/7 12:05

曾大海发表于 2014/10/7 09:55
基本统一楼主的观点，但关于房产税，我有不同看法。
我估计房产税很难推行，即使推行了，也是很轻微的，象 ...

操心房地产涨跌，就是赚卖白菜的钱操中南海的心。

还是关心一下朝鲜变天后会不会打仗比较有意思

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/7 12:17

西西西发表于 2014/10/7 11:28
说白一点，兴宁房价高是因为政府一把手的第三只手伸的太长，水太深了，单南部新城第一批土地转让金就能达到 ...

兴宁南部新城征收农村土地定价确实太低了，那是很多年前的老政策，前年国务院提议要大幅提高土地补偿金，从现在的五万元左右增加十倍以上，可惜避不知说明原因当时的人大常委会没有通过，导致现在各地一直沿用老政策，害惨了千千万万农民老百姓。

西西西 · 发表于 2014/10/7 12:28

楼主对房地产外行八叠，，，，，，无语，，，，，误导民意，，，，，，

老吴 · 发表于 2014/10/7 13:11

忽悠吧，继续忽悠，有钱买股也不买商品房

倚栏听雨 · 发表于 2014/10/7 13:17

梅县混蛋发表于 2014/10/7 09:00
以兴宁喷地完全有可能在未来成为大城，地级市

曾先生大海同志培训出来的徒弟与众不同！属风吹竹可左可右！

321123 · 发表于 2014/10/7 13:22

市场决定的，兴宁碧桂园房价高是因为好卖，畲江碧桂园为什么便宜？那是因为买的人少，不是说畲江碧桂园质量比兴宁的差。

西西西 · 发表于 2014/10/7 13:40

楼主及友友们避而不谈政府贱价卖地给四大公司，融丰投资一千多亩四五百元一平方，明珠集团几百亩，碧桂园几百亩六七百元一平方，欧尚百几亩，全部都是以贱价卖出，请问为何无人谈及以及追究政府严重流失国有资源？？？？？请问开发商贱价得到兴宁的地皮后是否廉价卖给兴宁人民？？？？？？？请问吸引来的外来资本是不是吸血鬼？？？？

251314 · 发表于 2014/10/7 13:52

兴宁国庆卖出了多少套房子啊？？各个楼盘据我所知，看的人都没个是事实吧

确认密码 · 发表于 2014/10/7 14:25

碧桂园去年开盘两小时就卖完了，也不明白兴宁人是不是真的那么有钱？现在去碧桂园售楼部售楼小姐说只剩下样板房不卖。

哉底头 · 发表于 2014/10/7 15:00

西西西发表于 2014/10/7 13:40
楼主及友友们避而不谈政府贱价卖地给四大公司，融丰投资一千多亩四五百元一平方，明珠集团几百亩，碧桂园几 ...

反正到时某人任期一到走人，还管你们个鸟

石光街 · 发表于 2014/10/7 15:24

瘟总的女婿是地产大佬，当然唱多地产了，楼主要想发表文章再去学前班学学吧。什么都不懂放什么屁啊。

纯美 · 发表于 2014/10/7 15:24

老吴发表于 2014/10/7 13:11
忽悠吧，继续忽悠，有钱买股也不买商品房

正好相反，有钱买房子也从来不买股票。

石光街 · 发表于 2014/10/7 15:27

真实话；
您发表的主题津附近的亚洲最大别墅区：几近半价抛售未通过审核，现已被删除！就被删除了。。。。。。

石光街 · 发表于 2014/10/7 15:29

发表于 2014/10/7 15:24 | 只看该作者

老吴发表于 2014/10/7 13:11
忽悠吧，继续忽悠，有钱买股也不买商品房

正好相反，有钱买房子也从来不买股票。

地产税一到就等着亏吧

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/7 15:30

石光街发表于 2014/10/7 15:27
真实话；
您发表的主题津附近的亚洲最大别墅区：几近半价抛售未通过审核，现已被删除！就被 ...

2014年10月7日14点新浪微博传来消息：北京宝坻“京津新城”房价从原来每平方米柒仟元，打七折卖，现在每平方米4800元。

补充内容 (2014/10/7 15:34):
房价理性回归是大势所趋。但是四千多元一平方米的普通房屋，低收入的老百姓也是难以承受的。

梅县混蛋 · 发表于 2014/10/7 15:34

我觉得买商铺比较实在

pp1354917 · 发表于 2014/10/7 15:37

土地稀缺吗？以前一亩地住多少人，现在一亩地上建了多少房？住的人多了，利用率更高了怎地价反而上升了？
土地和水一样都是不可再生，也有稀缺性。如果水费也高到一方几千上万，你会不会也会怪自己争不了钱啊？

苦命的男人 · 发表于 2014/10/8 08:59

唱多的基本上都是中介，或者开发商的马仔，或者是已经买房了，但是心里想着房价继续上涨的，害怕房价降了，自己出手买房亏大了

骄子 · 发表于 2014/10/8 11:52

确实供过于求！兴宁政府招商引资，招进来大都是内需消费项目，沒大型工业，就沒人来兴宁打工，也就沒外人来兴宁安居乐业。纯靠本地人买房。能卖多少套？深圳广州那些一二线城市，不就是靠外地人移民来消费购房才房价猛涨的吗？兴宁现在有钱想买房的人大部分是想炒房的，按现时的房价，沒钱的还是买不起。所以房价会跌！个人观点！

幻影2012 · 发表于 2014/10/8 12:55

自由飞翊668 发表于 2014/10/7 09:04
很荣幸有人称我是房托。然而本人却完完全全就是一介草民，而且少小离家老大不回，现在安居在外地闲居当寓 ...

非常赞同这位仁兄的观点，我当时也是真么想的，11年的时候买了房，如果到现在才买房，到现在钱都还不够。

苦命的男人 · 发表于 2014/10/8 13:11

看看今天的股市吧，不断的创新高，聪明的人早就从楼市撤出来了，投资股市基金远远比炒房高收益

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/8 17:07

苦命的男人发表于 2014/10/8 13:11
看看今天的股市吧，不断的创新高，聪明的人早就从楼市撤出来了，投资股市基金远远比炒房高收益

股市不是勤劳致富的地方，股市是消灭财富的地方，明智的人就是要像远离毒品一样远离股市。
不要看得现在的中国股市从1985点上涨到现在2380点，涨了几百点，须知股市在3500点以上套了无数有钱人，看看号称中国股市的蓝筹股“中石油”从48元下跌到七元多，期间套住了几千万梦想投资绩优股获利的股民，股市有句话：“问君今生几多愁，好似买了中石油，吃饭无味睡不宁，天天梦想它涨停”。再说股市本身不能够产生价值，没有千千万万中小股民的拿着自己的血汗钱参与，上市公司开大口想融资券圈钱向谁要去？年轻人就是要踏踏实实做事业。远离所有赌博，一生幸福快乐。

林三哥 · 发表于 2014/10/8 17:08

买得起就买，买不起也别叨叨了，我看这些帖子看到都烦了。

哉底头 · 发表于 2014/10/8 17:41

要根据自己的情况合理选择城里或乡下，住城里的房哉底就会变大吗？

不一样的视觉 · 发表于 2014/10/8 19:23

买高价商品房的钱不如a买2部便宜的车，两公婆一人一部，住乡下最好！为什么要节衣缩食去供楼肥了那些官商呢？

梅县混蛋 · 发表于 2014/10/8 19:24

可以附城几个镇自己买地建房子，像城里读书，只要有钱，都可以混进去的

gdxn5200 · 发表于 2014/10/8 19:53

不一样的视觉发表于 2014/10/8 19:23
买高价商品房的钱不如a买2部便宜的车，两公婆一人一部，住乡下最好！为什么要节衣缩食去供楼肥了那些官商 ...

小孩子都在城里读书，附近的郊区还好，远的就算了吧。

注册123 · 发表于 2014/10/10 12:35

据说南部新城有12个楼盘开盘了，河源汇源集团做汽车城卖汽车的也来兴宁投资商品房了，搞了什么汇景花园

自由飞翊668 · 发表于 2014/10/10 12:59

注册123 发表于 2014/10/10 12:35
据说南部新城有12个楼盘开盘了，河源汇源集团做汽车城卖汽车的也来兴宁投资商品房了，搞了什么汇景花园

汇源集团老板是坭陂人，回来兴宁投资也是很明智的选择。如果有更多的外地投资商回兴宁投资，那可是兴宁市人民的福气。

梅县混蛋 · 发表于 2014/10/10 13:23

兴一广场也是兴宁人，几个旅游景区也是兴宁人，做的

251314 · 发表于 2014/10/10 13:27

60万，支付宝是4%的年息，就是2万四一年，炒房的除了税，中介费，一套房子能赚多少？？