近期，传了许久的城区超高楼盘处理方式终于确定，即超高楼盘将无法取得房屋所有权证书。 说实话，我也是挺同情那些购买了超高楼盘的民众的，他们花了差不多毕生的积蓄，却买了办不了房产证的房子。他们对此有怨言，以致在网络上、现实中发表一些过激言论也是正常的，毕竟这已经严重损害了他们的切身利益。但发牢骚归发牢骚，法律法规这条底线必须遵守，任何违反法律法规的事情千万都不要去做。 住建局此次发布因超高而不能办理房产证的楼盘名单，虽说公布的时间迟了些，但还是值得肯定的，这样避免了更多的民众在不知情的情况下买了办不了房产证的房子。有很多人指责政府失职，让本来可以避免的事情发生了。当然我们不排除有极少数公职人员在这中间有失职渎职行为。但说句公道话，限高的规定早就有了，而且也应该告知了相关房地产企业（名单中有些当时可能不在限高范围内），当相关部门发现部分企业违规建设时，据内部人士称绝大部分还发了整改通知书。只是那时机场部队没有像现在那么严格去对待建筑物超高的事情，很多企业特别是房地产企业仗着财大气粗，还不把政府的规划和规定当回事，甚至还出现要挟公职人员的恶劣行为。部分房地产企业为了利益最大化违反政府规划和规定进行建设，认为已经造成事实，政府也拿他没办法。岂料新一届中央领导上台，各项制度开始趋严，近两年中央军委开始着手整治军事管制区内的违建问题，兴城的超高建筑遂开始进行整顿。特别是去年省委巡视组来兴宁进行巡视，不是有很多人向巡视组反映情况嘛，本来可以灵活解决的问题，结果向巡视组一反映，反而变得根本没有回旋的余地，那就只能严格按照国家的法律法规办事了呗。 想当初政府整治违建时，网络上有很多叫骂声，认为政府与民争利、不顾百姓死活，反正就是一片反对声。违建，顾名思义，就是违法建设、违规建筑，比如私自在耕地上建房的，私自在集体土地上盖小产权房出售的，私自占用公共地方或他人地方建各种建筑物的，等等。如果这些违建不去整治的话，耕地都拿去建房了，市场上卖的很多都是办不了证的小产权房，城市乡村到处乱搭乱建，法治社会被破坏了，粮食安全得不到保障，城乡违法违规建设泛滥，因违规建设（特别是小产权房）而产生的经济问题和矛盾纠纷就会越来越多，甚至影响整个社会的稳定，最终也会损害我们每个人的切身利益。 因此，公布因超高而不能办理房产证的楼盘名单，是必要的，也是负责任的表现，避免了更多民众高价购买了办不了房产证的商品房。由于新一届中央领导上台后，严肃纲纪，严惩腐败，公职人员的自律明显加强，绝大部分都能严格按照程序制度和法律法规办事，因此一切违建都是法律法规所不能允许的，自然也就办不了合法证件。虽然此次公布的超高楼盘很多都是2012年以前建成或封顶的，但鉴于大环境已经变严，严格遵守法律法规办事已成为常态，因此没人会冒着违法违规的风险为超高楼盘办理房产证件。 违反规划、超高等违建违反了国家的法律法规，这些建筑是办不了合法证件的，这点没办法改变，也不能逾越，这是法律底线。那事情总要解决，既要维护百姓利益，又要维护社会稳定，我觉得可以从下面几方面进行着手： 一、责令相关开发商退还购房者已交的各种办证税费； 二、责令相关开发商弥补购房者因办不了房产证而造成的经济损失，若开发商拒绝补偿，购房者可以按照相关法律法规和购房合同向法院提起诉讼； 三、政府应严查相关违法建设中是否有公职人员失职渎职行为； 四、政府应对在建和即将建设的项目，特别是房地产项目进行认真筛查，凡是违反规划和法律法规进行建设的，一律停工整改，直至符合相关规划和法律法规才能继续开工建设。
（注：部分楼盘在2012年以前可能还能办到相关证件，因为那时候国家管的还不是很严，2014年以后中央军委开始介入整治，任何人都不敢去违反国家法律法规和相关政策了）
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发表于 2016/3/27 01:15
