现在全国都在议论房屋年限到期的怎么办，兴宁有很多房子年限是30年的吧？

szyjh · 发表于 2016/4/17 17:16

现在全国都在议论房屋年限到期的怎么办，兴宁有很多房子年限是30年的吧？
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老夫 · 发表于 2016/4/17 18:37

土地使用证期限到了要续,据说要出1/3的房子价值的费用.

梅县浑蛋 · 发表于 2016/4/17 19:13

土地使用年限和房屋产权年限不一致,明显就是说国家的土地国家说了算,百姓被割得刀刀见血，屁民还是租政府房住最好,土地和房子都是政府的,万一地震了也是国家的,希望人民要转换观念了,在政府的眼里你们就是小肥养,不是什么公民主人.

13579246 · 发表于 2016/4/17 19:20

梅县浑蛋发表于 2016/4/17 19:13
土地使用年限和房屋产权年限不一致,明显就是说国家的土地国家说了算,百姓被割得刀刀见血，屁民还是租政府房 ...

无论什么时候，谁领导，都是老百姓养政府，这是千古不变旳。

曾大海 · 发表于 2016/4/17 19:22

土地法规定，城区规划范围内的土地，所有权属于国家。你们的商品房所在的那块土地，是开发商向政府批发来的若干年使用权，然后在上面建好房子，转手把那块土地上的房子包括使用权卖给业主们。请注意！国家从来没说过把那块土地所有权出让给你们啊！使用期结束，国家收回土地，天经地义啊！
话又说回来，在中国，一切资源都是属于国家的，私人绝对不能拥有所有权，包括阳光，空气，道路，都是国家的，国家就是太仁慈了，才免费让百姓享受这些资源，哪天国家无偿支援外国友人，囊中羞涩了，也不排除向你们征收阳光税，空气呼吸税等。

梅县浑蛋 · 发表于 2016/4/17 19:22

兴宁有哪个楼盘，土地使用年限与产权年限大致一致(相差5年内)的呢?请住建局出一份清单,估计兴宁又多了一个"热闹"点?一波未平一波又起,都是钱惹的祸,政府怎么可以如此玩弄百姓呢?哎,人们怎么可能安居乐业呢?买房不如租房,租房不如搭帐篷,搭帐篷不如睡桥洞.还是租政府房好.

梅县浑蛋 · 发表于 2016/4/17 19:29

此问题会引起全国热议,人们会思考买房就是买气受,买不高兴,估计房地产业会完蛋,由国家独家去玩吧.

梅县浑蛋 · 发表于 2016/4/17 19:32

允许老百姓骂国家的"娘"吗?

543109182 · 发表于 2016/4/17 19:43

按揭没有交清，又要交续费了

曾大海 · 发表于 2016/4/17 19:44

梅县浑蛋发表于 2016/4/17 19:29
此问题会引起全国热议,人们会思考买房就是买气受,买不高兴,估计房地产业会完蛋,由国家独家去玩吧.

百姓高兴不高兴，关党鸟事啊！党手里有枪，党不高兴，后果才严重啊！

郑子姬 · 发表于 2016/4/17 19:48

土地使用费过高的话，将会滋生出很多问题，如:走路跌倒了，国家要不要赔？地震了，国家要不要赔？

鱼生王 · 发表于 2016/4/17 19:51

反正到时也成危房了，没关系

林光顶 · 发表于 2016/4/17 19:51

感觉像是在给地主打长工啊。。。。

梅县浑蛋 · 发表于 2016/4/17 19:59

连环债啊，基本上是父债子还。

XN395549395 · 发表于 2016/4/17 20:15

你们真操下辈子的心，哈哈，就比如70年产权，我就说算60年，60后会发生什么事？哈哈，就没发生什么事，你们都已经，，，，下辈人都是60 70岁了，哈哈，所以你们操碎了下辈子的心，哈哈，

深圳兴宁阿哥 · 发表于 2016/4/17 20:20

电信廖工发表于 2016/4/17 20:14
起义吧

脑残，别害人家这个平台

林光顶 · 发表于 2016/4/17 20:29

历史就是不停的轮回 N年后转世毛公振臂一呼打土豪分田地了。。。。。

买地人 · 发表于 2016/4/17 20:53

作为新兴雅苑的业主，平时讲得正义感满满，新兴雅苑业主维权的时候曾大海却屁都不见放一个出来声援两句，今天又跑出来天花乱坠，是自己的产权证到手坐山观虎斗还是跟鸡贩李姓曾的有什么番薯藤亲不好煽动业主搞自己亲戚啊

baiyuansix · 发表于 2016/4/17 21:00

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……

baiyuansix · 发表于 2016/4/17 21:02

理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金

baiyuansix · 发表于 2016/4/17 21:04

我们大概能做的就是在相关政策明确前买房时提前关注土地使用权年期的问题不要让自己买亏了……

老夫 · 发表于 2016/4/17 21:09

房子产权理论上说是70年,土地使用证期限好象是50年,

土地使用证期限到了要续,据说要出1/3的房子价值的费用.

房子产权满70年要续,也要出钱.数目不详.

zhgd520 · 发表于 2016/4/17 21:25

不管是买房还是租房，天朝P民都只是在国家的土地上暂住。

老夫 · 发表于 2016/4/17 21:29

在德国,由国家建廉租房,公租房,国民绝大部分人都租住国家的廉租房,公租房,只要交得起租金,住多久都行,直至老死.
让国民没有买房,供房的压力,是德国的一项民生工程,为老百姓建廉租房,公租房,是国家行为.是国家意志.
有作为的让人尊敬的国家,往往都有比别的国家有更优越更完善更合理的制度,特别是民生工程方面.
所以德国佬自称日耳曼民族是优秀民族.

老夫 · 发表于 2016/4/17 21:48

人一生,只是历史长河中的一过客.赤条条的来,赤条条的走,不曾带来什么,也不曾带走什么.

补充内容 (2016/4/17 22:07):
先是担心房产证办不下来,现在又担心房子使用期限,土地使用期限,手手都担惊受怕,毛暗太气脉.

鹅湖人 · 发表于 2016/4/17 22:34

看来大家都激情高昂摩拳擦掌，想必有不少人向往发达资本主义国家那种永久权，特意去摘录了一些信息，供大家参考！

鹅湖人 · 发表于 2016/4/17 22:34

据有关报道，一份在全国国土厅局系统“征求意见”的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》，对住宅土地使用权到期后的续期问题作了重新规定，新规要求：住宅土地使用年限到期后要“按照国家有关规定自动续期”，而原来的表述是“无偿自动续期”。　　消息传出，立刻引起各方关注，大家关注的焦点主要集中在土地使用权续期到底应不应该收费上。大部分观点认为，现在国内的房价已经开始和国际接轨，在欧美国家，业主对房子拥有 “永久产权”，而在国内，我们只能获得70年的使用权，这是不合理的，因此土地使用权续期时不应该再收费。其实，土地作为国家资源，在世界任何国家都是有偿使用的，在欧美国家，虽然业主对房子拥有所谓的“永久产权”，但业主每年都要承担沉重的物业税，征收的物业税会根据房产价值的变化而变化。国外的物业税实际上就是一种土地使用“租金”，只不过他们是按年征收而已，而我们的土地出让金则是一次性收取70年的“租金”，因此，“租期”届满之时，如果你想继续“租用”，那么你自然需要再缴一次“租金”。

鹅湖人 · 发表于 2016/4/17 22:35

美国人其实和中国人一样，拥有的是房子的产权，至于土地，美国人每年需要向美国政府交纳相当于房产价值1%-2%的不动产税，而且这个比例，跟随房产价值的升高而升高，平均大约为房产价值的1.8%.也就是说，大约50年左右，就要再付一次房价。中国拥有的产权则是70年。如果不缴纳不动产税，你房子所在的土地将会被美国政府收回。如果你想把房子留给自己的儿子，那好，先给美国政府缴纳高额的遗产税。有这么一个笑话，有个贪官出逃到美国，想着买房子保值，而且可以留给子孙，于是买了几套豪宅，结果没过几年，他的贪污所得全没了——都交了不动产税了。{:3_99:}

鹅湖人 · 发表于 2016/4/17 22:38

中国的房产制度有其自身特点，但外国的月亮也不是就是很圆的，只是换个方式罢了。如果仿效国外，到时大家是不是又要吐槽为什么我买的房子还要每年缴税。

dgj · 发表于 2016/4/17 23:11

《深圳市到期房地产续期若干规定》中，对补交地价标准重新进行了划定。补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。

值得注意的是，这个35%的参照标准并不是按照目前的市场拍卖土地价格或者房价，而是基准地价。

所谓基准地价，是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。

zhgd520 · 发表于 2016/4/18 11:16

鹅湖人发表于 2016/4/17 22:38
中国的房产制度有其自身特点，但外国的月亮也不是就是很圆的，只是换个方式罢了。如果仿效国外，到时大家是 ...

你以为天朝就不会开征不动产税？

czm · 发表于 2016/4/18 12:37

大家都知道汽车有寿命期限，买来之后便会连年贬值，二手车没可能比新车更贵。那么，同样有固定期限的二手房有什么理由连年增值？

czm · 发表于 2016/4/18 12:39

论经济我们不是最发达的，论人口我们不是最稠密的，但论房价，在这个世界上已经无人能比，别说70年租约不该值这么多钱，就是发达国家代代相传的私家宅邸也没这么贵，这样奇怪的盛景很难持续，这个畸形市场运行的每一天，都要靠着谎言或强迫支撑。

有人说，温州可能是在“投石问路”，随着楼市日趋过剩，房地产拐点到来，作为第一批即将把土地卖光的城市，一房第二吃的阶段即将开启，很快就会扩散开来，谎言揭晓的日子已经不远。

郑子姬 · 发表于 2016/4/18 18:01

房屋产权是业主永久的，在业主放弃续用土地的情况下，到期土地上的附着物才由国家无偿取得。如果土地未到期，国家或政府需要地块则需要对私有财产进行评估拆迁。这是毫无争议的事。网络现在争论的是土地到期后续费的土地使用费如何计算，即土地的基准地价应当如何计算还是一片空白，这个土地基准地价到现在国务院还没有方案和政策出台。

曾大海 · 发表于 2016/4/19 07:18