兴宁想买房的人看过来，你是属于哪部份人群？

kkfunny1984

    目前在兴宁的大街小巷、无论男女老幼都在谈论着当地房市，普遍都觉得为什么近2年作为三四线城市的兴宁房价怎么嗖的一下就升上去了。但无论价格怎么升，居住有其屋，每个家庭都需要有属于自己的一套房子。以下佳美房产资讯根据在兴宁不同需求的人群中，介绍一些买房的小技巧，从而可根据自己的想法去选购自己心仪的房产。

1、8090人群刚需自住，对于该部份人群建议选择市区大型品牌有品质的商品房，因为大学毕业后从22周岁起到40岁前，你的收入会一直呈递增状，新参加工作的你仅仅是个新人小白，父母年轻小孩没有，但过个3年你已经是个部门主管了，5年后你可能已经自主创业或者是职场经理总监级了，而且更愿意相信在当地购买高价格房产的压力能激励自己努力奋斗的志气。所以作为年轻的你刚开始购房时可能首付需向家里人伸手、朋友间拼凑一下，但一旦你咬咬牙买下后，过三五年后随着收入的增长你会发现这个月供压力越来越小，从银行贷款来的钱是固定金额，人民币的通货膨胀率也是越来越贬值。房产是目前唯一可以向银行借贷七成而用30年来还清的固定资产商品，并且按照银行结算时间的话，大部份购房人群是5-8年左右已经把房贷还清了。过了几年后，恭喜你，你买的房屋可能已经升值了，你的资产也翻了几番，你的楼龄也新，想卖掉换别墅的时候也可以轻易置换。

2、改善性需求楼梯房置换电梯房的需求人群，因为早期兴宁城区是没有电梯房的，也是近些年才兴建带电梯房社区。该部份人群是一房换一房，手上可供使用的钱并不是很多，需要卖掉原来的房产资金才够。在选购房屋时，建议可以去考虑购买有一定年限的二手电梯房，但楼龄不要超过10年，该楼型房屋对比新房性价比较高，户型间隔在现场可实地感受，验房时叫上做工程的师傅可一目了然的看到房屋质量。学校、菜市场、医院等都在附近配套设施齐全，询问一下周围邻居对于该小区的物业管理、环境氛围相信应该都会有一定的口碑评价了，说得接地气一点的话就是，周围有没有跳广场舞群体阿姨伙伴，有没有打麻将、下棋的牌友，一问就知道。而这些优势对于预售房期房都是没有的。但是需提醒一点的就是，鉴于目前二手房交易银行放款额度非常慢的问题，改善性需求的人群建议在资金充裕的情况下再签约二手房合同，不然前一套房屋还没有办完手续未放款，你的二套房首付款却到期需缴交了，这样子会面临违约的风险。

3、原来家住农村为了小孩读书在城区购房人群，由于近年来农村各镇学校之间的合并撤销，教学资源的倾斜，导致到有很多生活在农村有小孩的家庭不得不搬来城区居住。该类型人群肯定是选择就近学校附近范围一公里是最好的。现时大部份中小学、幼儿园都在兴宁老城区，这些附近都有较多的早期政府单位集资建房、即将建电梯已审批签字而未建的小区、因历史遗留问题无法办证的房屋、自建房的小产权房，都是非常不错的选择，而且价格也是非常的优惠，并没有因为16，17年房屋的飙升而涨价的厉害。如果是有心有时间，可以找一下在城里的亲戚朋友，或者选择喜欢的小区里面的保安亭、打牌健身的老人家问一下，说不定就可以找到心仪的房子，这样子也可以免除一部份中介费。当然，如果需要是过户的话最好还是找中介办理手续，合同条款有第三方见证而且他们懂行，免除了万一有欠款纠纷的交易风险，买房对于大部分家庭来说都是大事大金额，谨慎一些为好。

4、投资房产升值空间的购房需求人群，这部份就并非寥寥数语几句话能说得明白。目前国家对于房产的宏观政策是“坚决遏制房地产价格上涨”“房住不炒”，想借贷大扛杆赌短时期的大量升值炒房已经是不可能的了，但从长远来看，房子始终是现时保值的最有效大宗资产。借用李首富他老人家的话说是“地段，地段，还是地段”，所以投资的正确路线应该是：能买一二线就不要买三四线城市；能买学区房尽量买学区房，能市区就不要买城乡结合部，能买城乡结合部就不要买郊区，尽量不去买税费高的公寓；选择大品牌开发商，或者当地有口碑的大型社区；开放二胎后受多孩政策的影响，需求大面积的四房户型多于三房；后续下一步才是看房屋的楼层、南北朝向、景观影响的价值。并且粤港澳大湾区利好政策的影响，在广东东莞、惠州等地区还是有非常大的投资空间。有些朋友可能会问，一线城市肯定是在北上广深呀，我知道，但这些城市目前受限购限价限售限离婚还限提前还贷的各种限制下，即便是家里有矿，想投资这些城市的房产还真的是困难重重。