2019年楼市到底会如何发展呢？下面数据很重要！

小城地产

     

      每当到了年底，就有人纠结，现在要不要买房呢？是现在就出手，还是说再等等看呢？如果你脑海中，正有着这两个疑问，那么归根结底，你还没有看清目前的形势。

       2019年的楼市，到底会如何发展呢？看懂下面这些数据很重要！   

      01．顶尖的开发商又在拼命拿地

     那曾经高喊要活下去的万科，1月17日在成都边上县一举包揽，共计拿地16宗，合计约1185．15亩，总金额32．35亿元。

与万科竞争，同时布局仁寿县并且已经拿到地的还有保利、远大、新城控股、碧桂园等多家品牌开发商。
         
      据中国指数研究院的数据，2018年全国300城市土地供应增加近两成，二三线城市供应量走高，带动成交量上扬；300城土地出让金总额为41773亿元，同比増加2％。其中住宅类用地出让金占比81％，商办类及工业用地合计占比17％。全国40个大中城市出让金以同比増加为主、那二城市中19个同比走高，中西部城市为主カ；杭州以收金2442．9亿，同比增加11％占据出让金头榜。      在竞争日益激烈的今天，也许中小型房企的日子确实不太好过，但是大型房企饥年有余粮过得还是蛮舒服的。如果说楼市真的不行了，开发商还会去拼命竟争、四处抢占地盘吗？

02．全国的房价还在持续上涨

      
      1月16日上午，国家统计局公布了70个大中城市房价数据。70城中，一手房同比上涨69个占比98．57％；二手房同比上涨66个，占比94．29％。也就是说，即便房价偶尔有波动，但是只要把时间稍微拉长一点，比如说一年的时间，那么不管是一手房还是二手房，房价几乎都是100％上涨！

数据显示70个大中城市的新房普遍上涨，其中环比下跌8个，最大跌幅厦门－0．4％；持平3个上涨59个，最大涨幅广州＋3％。

       一手房同比数据显示，同比下跌1个，厦门－0．4％；同比上涨城市69个！其中涨幅最大的是西安＋22．4％；涨幅超过房贷利率5．39％（基准4．9％上浮10％）的城市高达48个！也就是说，即便你买房是纯投资，闭着眼睛扔飞镖，在70个大中城市随便挑一个买新房，在扣除了房货5．39％利息之后还是有68．57％的概率能够赚钱！

在二手房市场，环比下跌的城市有22个，全部是微跌，最大跌幅是厦门－0．6％；环比持平的是杭州；环比上涨的有47个，最大涨幅是南宁＋2％。

      二手房同比数据显示，同比下跌城市4个，最大跌幅厦门－5．6％；同比上涨66个，最大涨幅呼和浩特＋17．9％。涨幅超过房货5．39％（基准
4．9％上浮10％）的城市高达42个！也就是说即便你买房是纯投资，闭着眼晴扔飞镖，在70个大中城市随便挑一个买二手房，在扣除了房货5．39％利息之后还是有60％的概率能够赚钱！

03．普通人还在观望.......

         怎么判断一个地方的楼市火爆还是冷清。其实，方法很简单，真的非常简单，你只要工作日抽空去交易中心，转一圏就明白了。     

如果人很多，排队都挤爆了，甚至还要连夜带床被子去抢位置的，这种就是非常火爆；如果人很少，交易大厅都没有几个人，零零散散的，那肯定就是市场不景气了。




      事实上，经过连续几年的调控，大家看12月的同比数据，就一目了然，经过几轮的楼市调控，房价已经做出了适应性调整。在买房这件事情上，你要明白，你觉得好的位置，你觉得不错的楼盘，别人也不傻，一样能够相中。



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