拒绝黑洞，地产常见问题解答

小城地产

【声明：以下内容来源网络，版权归原作者所有。我们对文中观点保持中立。如有侵权或不实，请及时联系A8网或小编（13536727496）删除。】
   
    房地产经纪人必须对二手房交易的明确的认识，能够为业主、客户提供相关咨询，同时自身要注意防范交易过程中的陷阱，避免出现不必要的纠纷。下面是一些常见的问题，仅供参考。


房地产转让的规定：
    为了规范二手房交易，国家及各方均出台了一些相关规定。当然，每个地方的政策或许有所区别，房地产经纪人在上岗前应先详细阅读并理解有关规定。


1  二手房转让应符合哪些条件？
（１）已取得房地产权属证书。
（２）权属无限制、无争议。
（３）共有产权的、 须取得共有人同意。


2    哪些房产转让必须办理公证手续？
（1）买卖合同公证   
主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经公证后方生效，否则将无法交易。
（2）委托公证      
主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托他人或中介公司办理相关公证手续。
（3）赠与公证      
在目前的二手房交易中还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。


3    哪些二手房转让行为应登报公告？
一般来说，应该进行登报公告的二手房交易主要是涉入港、澳、台、国外单位和个人的房产买卖。登报公告期为1个月。


4    哪些情况能享受个人所得税的减免？
（１）个人首次上市出售房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房），免征个人所得税。
（２）个人出售住房（不含个人首次上市出售房改房），虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是惟一家庭生活用房，产权人必须提供惟一家庭生活用房声明，经审核，符合上述条件可直接予以免征个人所得税。
（３）拟在现住房出售前后一年内按市场价重新购房的纳税人，以保证金形式缴交个人所得税的，在规定可以向税务部门申请个人所得税退税手续。

5    抵押中的房产能否办理转让手续？
一般情况下，抵押中的房产不能办理转让手续，须手将原抵押登记注销，才可办理转让手续。特殊情况下，如果银行同意放行办理转让手续，并提供放行输转让手续，并提供放行单，刚可办理转让手续，但必须在产权过户后补办原抵押登记注销手续。


6   未满18周岁是否可以购买二手房？
根据规定，只要具有合法身份证明的国内外公民都可以购买二手房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。由其监控人代办相关手续。


7   未满18周岁是否可以出售二手房？
根据规定，只要具有合法身份证明的国内公民都可以出售其的二手房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，出售房产时须由其法定监护人公证声明，代为办理出售房产的相关手续。


8    如何知道欲购买的二手房能否办理产权证？
如果二手房现在的使用人没有产权证，则不能办理房产转让过户手续；如果已具备产权证，通过向市国土房产局综合服务大厅查询，确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况，一般情况下可以办理过户、产权登记手续。